品川八潮パークタウン潮路東ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
品川八潮パークタウン潮路東ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数527戸の大規模マンション。築43年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
品川八潮パークタウン潮路東ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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品川八潮パークタウン潮路東ハイツの特徴
潮路東ハイツは、東京モノレール「大井競馬場前」駅から徒歩13分にあります。
信頼性の高い住宅都市整備公団が旧分譲し、大手管理会社による万全な管理体制が整っています。総戸数527戸の大規模なコミュニティです。
徒歩2分には「八潮公園」があり、徒歩5分にはコンビニ「ローソン 八潮五丁目店」があります。
品川八潮パークタウン潮路東ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥729,567,869（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,384,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,900～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区八潮５丁目１０－５４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京モノレール 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数527 戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅都市整備公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 219 | ||
| 学校区 | 小学校：八潮学園(7分) 中学校：八潮学園(7分) | ||
品川八潮パークタウン潮路東ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠54.05 | ＠45 | ＠31.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約80㎡ | ＠57.86 | ＠48.6 | ＠34.2 | |
| 2024/5 | 14階 | 約63㎡ | ＠71.12 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2023/12 | 14階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約63㎡ | ＠62.89 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/8 | 7階 | 約63㎡ | ＠64.47 | ＠54.5 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 13階 | 約63㎡ | ＠70.94 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約63㎡ | ＠72.52 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2023/5 | 6階 | 約63㎡ | ＠67.63 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠51.21 | ＠41.9 | ＠29.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約74㎡ | ＠52.56 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠55.49 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2022/11 | 4階 | 約70㎡ | ＠56.91 | ＠47.4 | ＠33.2 | |
出典：当社サイト
品川八潮パークタウン潮路東ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。品川八潮パークタウン潮路東ハイツにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（729,567,869円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
品川八潮パークタウン潮路東ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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