向島パークハイツ第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
向島パークハイツ第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「とうきょうスカイツリー駅」徒歩7分、「押上駅」徒歩10分、「本所吾妻橋駅」徒歩10分の動線が整う立地です。1987年築の新耐震基準で、オートロックや共用部の維持にも配慮された管理がうかがえます。実用性と安心感を備えた、下町に根ざした住まいとしてお勧めです。
向島パークハイツ第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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向島パークハイツ第２の特徴
スカイツリーの足元と向島らしさを、無理なく普段使いできる住まい
向島3丁目に位置し、「とうきょうスカイツリー駅」徒歩7分、「本所吾妻橋駅」徒歩9分の距離感です。東京スカイツリータウンを生活圏に取り込みやすく、買い物も外食もまとめて済ませやすい立地です。観光地の近さはありながら、日々の移動を現実的に組み立てやすいのがこの場所の持ち味です。
1987年7月築のSRC造12階建で、新耐震基準の時代に建てられた一棟です。1階に集会室を備え、外階段を囲むコの字型の構成や1フロア3戸の設計には、ほどよい落ち着きがあります。たしかに大規模ではありませんが、住戸配置に無理がなく、日常の出入りや共用部の使い勝手を想像しやすい建物です。
隅田公園が近く、向島らしい下町の空気を残しながら、川辺のひらけた景色にも触れやすい環境です。小梅小学校や墨田中学校のある生活圏に重なっており、地域の暮らしがきちんと続いていることも感じやすい立地です。華やかな施設が近くても、普段の暮らしまで観光地に寄りすぎていない点は安心材料といえます。
東京ソラマチには300以上の店舗が入り、日用品から食事、ちょっとした余暇まで一か所でまとめやすい利便があります。東武線に加えて都営浅草線「本所吾妻橋駅」も使えるため、行き先に応じて交通手段を選びやすいのも便利です。下町の親しみやすさと都市機能の明快さ、その両方を穏やかに使いたい方に向く住環境です。
向島パークハイツ第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,298,470（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,494,553円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明LED改修工事
- 2022年 エレベーター上巻機他取替工事
- 2021年 屋上防水保護塗装工事
- 2020年 共用部鉄部塗装改修工事
- 2017年 専有部給水・給湯配管引替工事
- 2017年 給水設備改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2013年 共用鉄部塗装工事
- 2011年 震災被害箇所復旧工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 東和土地建物
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校 徒歩2分
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校 徒歩7分
向島パークハイツ第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約59㎡ | ＠100.38 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2026/9 | 6階 | 約59㎡ | ＠102.06 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約59㎡ | ＠103.73 | ＠93.5 | ＠67.3 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠105.4 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2026/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠105.4 | ＠95.2 | ＠68.6 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠108.75 | ＠98.6 | ＠71 | |
| 2026/6 | 6階 | 約59㎡ | ＠110.43 | ＠100.2 | ＠72.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約59㎡ | ＠113.77 | ＠103.6 | ＠74.8 | |
| 2026/5 | 6階 | 約59㎡ | ＠113.77 | ＠103.6 | ＠74.8 | |
| 2026/4 | 6階 | 約59㎡ | ＠117.12 | ＠106.9 | ＠77.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約43㎡ | ＠75.96 | ＠64 | ＠44.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約43㎡ | ＠78.27 | ＠66.3 | ＠46.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠80.35 | ＠68.4 | ＠48 | |
| 2023/2 | 7階 | 約43㎡ | ＠82.66 | ＠70.7 | ＠49.7 | |
| 2023/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠84.97 | ＠73 | ＠51.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。向島パークハイツ第２にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,298,470円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
向島パークハイツ第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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