向島ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
向島ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小村井駅徒歩10分、京成曳舟駅徒歩13分と、1階にまいばすけっとがあるのは毎日の強みです。1991年8月築の新耐震基準適合で、オートロックも備えています。2025年5月には大規模修繕工事も実施済み。
向島ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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向島ダイヤモンドマンションの特徴
1階スーパーと2駅利用、修繕履歴も確認できる向島ダイヤモンドマンション
向島ダイヤモンドマンションは、1階に「まいばすけっと墨田八広2丁目店」があり、便利な立地です。「小村井」駅から徒歩10分、「京成曳舟」駅から徒歩13分と、行き先に応じて2駅を使い分けられます。
1991年8月築で新耐震基準に適合し、2025年5月には大規模修繕工事も実施されています。築年数だけを見るのではなく、近年に建物全体の修繕が行われていることも、長く暮らすうえで確認しておきたいポイントです。
エントランスにはオートロックを備えており安心感があります。材料があります。周辺は、下町らしい落ち着いた住宅街と、便利な生活環境が調和したエリアです。
向島ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-18,726,409（2025-10-31時点）、戸あたり￥-520,178円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年8月 玄関ドア更新工事
- 2025年6月 大規模修繕工事 設計監理業務
- 2025年1月～5月 大規模修繕工事
- 2024年12月 集合ポスト（一部）ダイヤル錠交換工事
- 2024年6月 一部内装復旧工事
- 2024年5月 非常照明器具用バッテリー交換工事
- 2024年5月 一部漏水調査
- 2024年2月 掲示板設置工事
- 2023年12月 一部漏水被害復旧工事
- 2023年4月 排水ポンプ交換工事
- 2023年4月 水槽周辺設備改修工事
- 2023年4月 揚水ポンプ交換工事
- 2023年1月 エレベーターリニューアル工事
- 2022年11月 消火器・消火器格納箱交換
- 2022年10月 非常警報操作装置バッテリー交換
- 2022年6月 ドアクローザー交換工事（1階・2階外階段扉）
- 2021年7月 排水管高圧洗浄【緊急】
- 2021年2月 エントランスドア調整
- 2020年4月 電子ブレーカー設置工事
- 2019年12月 植栽の植え替え工事（台風被害）
- 2018年11月 集合ポスト全戸交換
- 2018年11月 シリンダー一括交換
- 2018年10月 エントランス床面防滑塗装工事
- 2018年10月 6Fタイル面補修工事
- 2018年10月 BSアンテナ交換工事（台風被害）
- 2018年8月 管理室トイレ漏水修理
- 2018年2月 一部郵便ポストダイヤル錠交換
- 2017年9月 一部キッチンから溢れ調査
- 2017年9月 防犯カメラ移設工事
- 2017年4月 共用部照明LED化工事
- 2017年1月 エントランス前の植栽入れ替え
- 2016年12月 1F非常灯バッテリー交換工事
- 2016年3月 防犯カメラ会社切替工事
- 2016年2月 エントランス照明器具回路変更工事
- 2014年11月 一部郵便ポストダイヤル錠交換
- 2014年11月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2014年11月 駐輪場区画ライン引き工事
- 2014年4月 自転車通路センサーナイト改修工事
- 2014年4月 駐輪場照明器具改修工事
- 2014年1月 一部漏水調査及び復旧工事
- 2013年4月 駐輪場照明交換
- 2012年5月 インターホン全戸一斉交換
- 2010年12月 TV電波障害先受信不良・緊急調査及び仮復旧
- 2010年8月 給水管改修工事
- 2010年8月 照明器具交換（10・8・6・5・2F）
- 2010年3月 一部浴室ダクト勾配変更（漏水調査）
- 2010年2月 1階玄関ホール非常照明バッテリー、EV機械室バッテリー交換
- 2009年9月 鉄扉交換及び電気錠配線工事
- 2009年4月 受水槽定水位弁及び排水設備改修工事
- 2009年4月 非常警報バッテリー交換
- 2009年3月 防犯対策で人感知センサーを駐輪場路に設置
- 2008年12月 外部階段ドアノブ不良の為、修理
- 2008年9月 エレベーター前照明器具交換
- 2008年8月 一部バイプスペース取っ手取付工事
- 2008年6月 給水・給湯管老朽度調査診断
- 2008年3月 電波障害先施設改修工事
- 2007年10月 外灯（アプローチライト）交換工事
- 2007年6月 駐輪場の外灯交換工事
- 2007年1月 ゴミ置場入り口ドアノブ破損修理
- 2006年12月 3F廊下照明器具交換工事
- 2006年9月 大規模修繕工事（9月～12月）
- 2006年9月 大規模修繕工事監理費
- 2006年9月 8Fエントランス蛍光灯カバー交換
- 2006年4月 エントランスのテンキーパネル補修工事
- 2005年7月 連結送水管配管工事
- 2005年5月 ゴミ置場換気扇交換工事
- 2004年9月 エントランス鍵交換
- 2004年2月 エントランスフロントドア裏側ドアチェック・スリットガラス交換他 雑工事
- 2004年1月 ELV内床マット・養生板交換
- 2003年6月 フロアヒンジ交換工事
- 2003年2月 消火器交換
- 2002年10月 植木倒木・剪定・丸太支柱
- 2002年10月 エントランスの植木補修
- 2002年6月 非常灯バッテリー交換工事
- 2002年3月 駐輪場屋根改修工事
- 2002年3月 フロアヒンジ交換工事
- 2001年9月 マンション裏側雨の自動施錠錠前交換工事
- 2001年3月 庭園灯ガラスカバー交換
- 2001年2月 TV電波障害先原因調査及び改修工事（アンテナ交換）
- 2000年12月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2000年12月 補助錠取付工事
- 2000年1月 駐輪場付近の消化器設置
- 1999年9月 植木剪定及び清掃
- 1999年8月 エントランスホール照明グローブ交換工事
- 1999年8月 裏側出入口扉改修工事
- 1999年8月 一部パイプスペース内減圧弁交換工事
- 1999年8月 共用部鉄部塗装工事
- 1998年9月 オートロック扉の検知器交換工事
- 1998年7月 屋上防水シート破損修理
- 1998年7月 TV電波障害用受信アンテナ交換工事
- 1998年7月 TV電波障害用補助ブースター交換工事
- 1998年6月 ELVホール壁タイル補修工事
- 1998年2月 エントランス扉点検
- 1998年2月 エントランス扉フロアヒンジ調整
- 1997年6月 共用分電盤絶縁不良調整
- 1996年12月 エントランス扉のフロアヒンジ・押棒交換工事
- 1996年9月 オートロック扉の検知器交換工事
- 1996年9月 屋上防水シート破損修理
- 1996年7月 CSアンテナ設置工事
- 1996年2月 エントランス扉点検
- 1996年2月 エントランス扉フロアヒンジ調整
- 1993年5月 電波障害用引込線改修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ダイヤモンドコミュニティ
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- 奥村組横浜支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 494
- 小学校
- 墨田区立第三吾嬬小学校(3分)
- 中学校
- 墨田区立寺島中学校(11分)
向島ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約50㎡ | ＠91.07 | ＠80 | ＠56.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠80.95 | ＠69.9 | ＠49.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.23 | ＠60.2 | ＠42.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠73.21 | ＠62.2 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.42 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠73.39 | ＠62.3 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.38 | ＠64.3 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
向島ダイヤモンドマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の向島ダイヤモンドマンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。向島ダイヤモンドマンションにしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ダイヤモンドコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-18,726,409円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
向島ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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