向島ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。1,273,428円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築34年10か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている向島ダイヤモンドマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
向島ダイヤモンドマンションのレビュー
代表・春日秀典
向島ダイヤモンドマンションのレビュー
物件画像
向島ダイヤモンドマンションは、東武亀戸線「小村井」駅からは徒歩９分、京成押上線「京成曳舟」駅からは徒歩13分、八広はなみずき通りに面しています。バス停「八広二丁目」が徒歩1分にあります。
大手ゼネコンの奥村組横浜支店による施工で、高い信頼性を誇ります。エントランスはオートロック付きです。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階にはスーパー「まいばすけっと 墨田八広２丁目店」があり便利です。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田八広はなみずき通り店」もあります。徒歩5分には「すみだスポーツ健康センター」があります。
維持・管理の体制
ダイヤモンドコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,843,415（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,273,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/08築で、 総戸数36 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広２丁目５６－３
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩13分 東武亀戸線 小村井駅 徒歩9分 |
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| 築年 | 1991/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数36 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組横浜支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 494 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠80.95 | ＠69.9 | ＠49.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠71.23 | ＠60.2 | ＠42.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠73.21 | ＠62.2 | ＠43.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠69.42 | ＠58.4 | ＠40.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠73.39 | ＠62.3 | ＠43.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.38 | ＠64.3 | ＠45.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 14900円
- 修繕積立金
- 10000円
・「向島ダイヤモンドマンション」は４階部分・北西×北東角部屋・DEN付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区八広２丁目５６－３
学校区
小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(3分)
中学校：墨田区立寺島中学校(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。