南馬込スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南馬込スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西馬込駅徒歩11分の高台に位置し、1977年築の内廊下設計と集会室・トランクルームを備え、運営の継続性が見える住まいです。ペット1匹飼育可で日常にゆとりを添えられる点も魅力です。
南馬込スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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南馬込スカイハイツの特徴
南馬込スカイハイツの特徴
西馬込駅から徒歩11分。都営浅草線の始発駅を使える位置にありながら、南馬込6丁目の高台に入ると街の表情がやわらぎ、落ち着いた空気に切り替わります。都心へ向かう移動のしやすさを確保しつつ、帰宅後は静かな住宅地で過ごしたい方には、シティライフと私邸感を無理なく両立しやすい立地です。
1977年築の南馬込スカイハイツは、白い外壁が印象に残る5階建です。派手な共用演出に寄せた構成ではありませんが、内廊下を採用し、1階共用部には集会室、さらに1階にトランクルームが設けられていて、日常を整えるための機能が端正に組み込まれています。ペット1匹飼育可という条件もあり、住まい方の幅を残しやすい点は見逃しにくい要素です。
徒歩3分には桐里自然公園や桐里児童公園もといった小さな公園が点在し、この立地の印象を静かに支えています。南馬込六丁目の中にあり、緑や外時間を身近に取り込みやすいため、都心通勤を前提にしながらも、暮らしの密度を上げすぎたくない方には扱いやすい周辺環境です。高台らしく空の抜けを感じやすい場面があるのも、このエリアならではの特徴です。
日々の買い物は、スーパーキタムラ徒歩5分という近さがまず便利です。加えて、まいばすけっと南馬込5丁目店や西馬込駅前店も使い分けやすく、営業時間の長い店舗を選びながら生活リズムに合わせて買い足しできます。駅設備として西馬込駅にPUDOステーションやコインロッカーがあるため、通勤帰りの受け取りや細かな用事もまとめやすい生活動線です。
南馬込スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,798,259（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,183,737円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 消防設備点検指摘改善工事
- 2023年 塔屋床防水改修工事
- 2022年 建築設備定期検査指摘改善工事
- 2020年 給水方式変更工事
- 2019年 外溝門扉改修工事
- 2018年 各階水洗い場扉改修工事
- 2017年 トランクルーム出入口扉改修工事
- 2017年 ゴミ置場改修工事
- 2017年 給排水設備点検指摘改善工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,700円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数37戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 大田区立梅田小学校 徒歩8分
- 中学校
- 大田区立大森第四中学校 徒歩10分
南馬込スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約79㎡ | ＠71.81 | ＠62.8 | ＠44.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約79㎡ | ＠73.07 | ＠64 | ＠45.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約79㎡ | ＠74.33 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠74.33 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2026/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠74.33 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2026/3 | 4階 | 約79㎡ | ＠75.48 | ＠66.5 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南馬込スカイハイツにしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,798,259円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南馬込スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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