俳優座ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
俳優座ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
俳優座ビルは、六本木駅から徒歩1分という希少なロケーションに立地する都市型ミドルグレード建築です。文化的背景と商業性を併せ持ち、設備は簡素ながら職住近接やSOHOユースに合理的に対応する構造が整っています。
俳優座ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
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俳優座ビルの特徴
六本木交差点1分、職住近接志向に応える「俳優座ビル」
俳優座ビルは、港区六本木4丁目に所在し、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅から徒歩1分の立地にあります。
六本木交差点至近という立地条件は、商業・文化・交通の三要素を高密度に享受することを意味し、都心型ライフスタイルとの親和性が高い物件です。
建物は1980年築のSRC造、地上9階・地下1階建てで、外観は縦リブのコンクリート壁と円筒形のバルコニーを備え、時代性を感じさせる商業建築の意匠を残しています。
エントランスは階段形式で、庇と照明による構成は簡素ながら実用性重視の設計。1階には小規模テナントが併設され、訪問者動線と日常導線が交錯する構造です。
共用部にはエレベーター、防犯カメラ、ダブルロック式玄関扉が配されており、設備水準としては築年相応。高級分譲マンションとは一線を画すが、稼働実態に基づいた管理運営がなされています。
周辺には東京ミッドタウンや国立新美術館、外苑東通りに並ぶ飲食店・生活利便施設が集中し、徒歩10分圏に生活の必要要素が集約されています。
周辺環境は六本木らしい都市的にぎわいがありつつも、裏通りに面することで相対的な静穏も確保されており、夜間の騒音についても限定的です。
俳優座ビルという名称は、劇団俳優座の本拠地と隣接する歴史的背景を持ち、物件の文化的価値にも通じています。
築年数を経た建物であることは明確ですが、立地優位性を活かし、オフィス・店舗・SOHOなど多用途での活用が期待される柔軟性を備えています。
俳優座ビルの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- アズマビルサービス
- 新築時売主
- 鹿島建設
- 施工
- 大東通商/上野商事
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
俳優座ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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俳優座ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。俳優座ビルにしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アズマビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
俳優座ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ俳優座ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。