京成サンコーポ浅草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
京成サンコーポ浅草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ銀座線「田原町駅」徒歩5分、かっぱ橋道具街沿いに広がる大規模レジデンスです。東側には「東本願寺」が静かに佇み、上野・浅草を日常に取り込める味わい深い下町ロケーション。長期修繕計画が整えられた落ち着いた住まいで、ゆるやかな都市生活を楽しみたい方におすすめです。
京成サンコーポ浅草の総合評価
電話：03-5809-1630
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京成サンコーポ浅草の特徴
京成サンコーポ浅草の特徴
台東区西浅草1丁目、かっぱ橋道具街沿いに建つ大規模レジデンスです。東京メトロ銀座線「田原町駅」徒歩5分という距離にあり、浅草や上野方面への移動もしやすい位置関係。道具街の通りには専門店が並び、歩くと人の往来の音がほどよく響く街並みです。観光地の浅草と日常生活が重なるエリアにある住まいといえます。
1972年築、SRC造14階建、総戸数約165戸の規模感を持つ集合住宅。浅草エリアでは目立つ大きさで、街並みの中でも存在感があります。長期修繕計画が整えられている点も安心材料。共用部にはエレベーターなど日常に必要な設備が備えられ、築年を重ねながら使われ続けてきた都市型住宅です。
西浅草の街区は、上野と浅草のちょうど間に位置します。東側には「東本願寺」があり、境内の広がりから柔らかな光が差し込む空間が感じられます。たしかに観光地に近い地域ですが、裏通りには住宅や小さな店舗が混ざり、浅草らしい下町の空気が残る環境です。
生活施設は徒歩圏に集まります。浅草ROXや西友浅草ROX食品館などの商業施設が近く、日常の買い物がしやすい環境。かっぱ橋道具街では飲食関連の専門店も多く、料理好きには歩くだけでも楽しい通りです。上野駅方面へ足を延ばせば大型商業施設も利用でき、生活の選択肢が広がります。
観光地の浅草と生活エリアが自然に重なる立地です。銀座線「田原町駅」徒歩5分という距離感は、都心通勤にも使いやすい条件。とはいえ休日は隅田川方面へ歩いたり、浅草寺周辺の賑わいを感じながら散歩することもできます。都市生活と下町文化を同時に楽しめる住環境といえます。
京成サンコーポ浅草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,182,696（2025-09-30時点）、戸あたり￥304,138円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数165戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 京成ビルサービス
- 新築時売主
- 京成電鉄
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権202712
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 台東区立松葉小学校(3分)
- 中学校
- 台東区立浅草中学校(19分)
京成サンコーポ浅草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠59.08 | ＠47.4 | ＠32.4 | |
| 2022/12 | 9階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2022/11 | 9階 | 約45㎡ | ＠54.67 | ＠43 | ＠29.1 |
出典：当社サイト
京成サンコーポ浅草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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京成サンコーポ浅草の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。京成サンコーポ浅草にしても、1972/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京成ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,182,696円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
京成サンコーポ浅草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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