九段アビタシオンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて「九段下」駅から歩いてわずか3分で辿り着いたとき、すぐ近くに「神保町」駅や「水道橋」「飯田橋」駅までも徒歩圏にある利便性に、都心ならではの機動力を実感しました。築年の重みを残しながらも事務所利用可という柔軟さと、長期修繕計画に裏打ちされた安心感が、この九段アビタシオンでの暮らしを知的で落ち着いた日常へと導いてくれるのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている九段アビタシオンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
九段アビタシオンのレビュー
代表・春日秀典
九段アビタシオンのレビュー
884,787円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
九段の文化と利便を自在に享受する「九段アビタシオン」
立地に関する情報
初めて訪れたとき、私は「九段下」駅から徒歩3分という近さに驚きました。地下鉄を降りるとすぐに靖国通りの活気ある通りに出て、あっという間に建物が見えてきます。「神保町」駅までも徒歩4分で、古書店街を歩きながら通勤路を変えることもできました。さらに「水道橋」や「飯田橋」駅も徒歩圏にあり、都心の多彩な交通網を自在に使いこなせることは、日々の時間を有効に活かす上で大きな価値だと感じました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年竣工、地上8階のSRC・RC造の中層マンションは、外観に時代の重みを残しつつも、長期修繕計画がしっかり組まれており、維持管理の丁寧さを感じました。共用部には宅配ボックスが備えられていて、不在時の荷物受け取りにも安心できます。また、事務所利用可という柔軟さもあり、自宅の一角をワークスペースにして働くことが可能です。この柔軟性は、ビジネスと生活を都心で両立したい方に響くポイントだと思います。
周辺環境に関する情報
神保町の古書店街にほど近く、靖国通り沿いの独特の文化的雰囲気が漂う環境です。休日にはふらりと古本屋を巡り、北の丸公園や皇居外苑を散策することができます。都心にいながら四季の移ろいを感じられる環境は、オンとオフを切り替えるうえで貴重です。日本武道館でのイベントに足を運ぶのも歩いて行ける距離なので、暮らしに彩りが加わります。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「成城石井」や「まいばすけっと」もありますし、コンビニも複数あります。また、徒歩圏にある「九段坂病院」などもあり、スーパーや病院がすぐそばにある安心感は、都心生活の中での大切な基盤です。日々の小さな買い物や急な通院にも便利で、暮らしのストレスを減らしてくれる環境だと感じました。
維持・管理の体制
クラシテの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,972,000（2024-12-31時点）、戸あたり￥884,787円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/11築で、 総戸数61戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区神田神保町３丁目６－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 九段下駅 徒歩3分 半蔵門線 神保町駅 徒歩4分 総武線「水道橋」駅 徒歩９分、総武線他「飯田橋」駅 徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 清風荘ホテル | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約34㎡ | ＠142.41 | ＠130.2 | ＠93.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約34㎡ | ＠148.13 | ＠135.9 | ＠98 | |
| 2025/10 | 5階 | 約34㎡ | ＠153.85 | ＠141.6 | ＠102.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
千代田区神田神保町３丁目６－６
学校区
小学校：千代田区立お茶の水小学校 徒歩１１分
中学校：千代田区立神田一橋中学校 徒歩８分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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