九段アビタシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
九段アビタシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて「九段下」駅から歩いてわずか3分で辿り着いたとき、すぐ近くに「神保町」駅や「水道橋」「飯田橋」駅までも徒歩圏にある利便性に、都心ならではの機動力を実感しました。築年の重みを残しながらも事務所利用可という柔軟さと、長期修繕計画に裏打ちされた安心感が、この九段アビタシオンでの暮らしを知的で落ち着いた日常へと導いてくれるのです。
九段アビタシオンの総合評価
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九段アビタシオンの特徴
九段の文化と利便を自在に享受する「九段アビタシオン」
立地に関する情報
初めて訪れたとき、私は「九段下」駅から徒歩3分という近さに驚きました。地下鉄を降りるとすぐに靖国通りの活気ある通りに出て、あっという間に建物が見えてきます。「神保町」駅までも徒歩4分で、古書店街を歩きながら通勤路を変えることもできました。さらに「水道橋」や「飯田橋」駅も徒歩圏にあり、都心の多彩な交通網を自在に使いこなせることは、日々の時間を有効に活かす上で大きな価値だと感じました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年竣工、地上8階のSRC・RC造の中層マンションは、外観に時代の重みを残しつつも、長期修繕計画がしっかり組まれており、維持管理の丁寧さを感じました。共用部には宅配ボックスが備えられていて、不在時の荷物受け取りにも安心できます。また、事務所利用可という柔軟さもあり、自宅の一角をワークスペースにして働くことが可能です。この柔軟性は、ビジネスと生活を都心で両立したい方に響くポイントだと思います。
周辺環境に関する情報
神保町の古書店街にほど近く、靖国通り沿いの独特の文化的雰囲気が漂う環境です。休日にはふらりと古本屋を巡り、北の丸公園や皇居外苑を散策することができます。都心にいながら四季の移ろいを感じられる環境は、オンとオフを切り替えるうえで貴重です。日本武道館でのイベントに足を運ぶのも歩いて行ける距離なので、暮らしに彩りが加わります。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「成城石井」や「まいばすけっと」もありますし、コンビニも複数あります。また、徒歩圏にある「九段坂病院」などもあり、スーパーや病院がすぐそばにある安心感は、都心生活の中での大切な基盤です。日々の小さな買い物や急な通院にも便利で、暮らしのストレスを減らしてくれる環境だと感じました。
九段アビタシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,972,000（2024-12-31時点）、戸あたり￥884,787円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数61戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 清風荘ホテル
- 施工
- 浅沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 千代田区立お茶の水小学校 徒歩１１分
- 中学校
- 千代田区立神田一橋中学校 徒歩８分
九段アビタシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約34㎡ | ＠142.41 | ＠130.2 | ＠93.8 | |
| 2025/10 | 5階 | 約34㎡ | ＠148.13 | ＠135.9 | ＠98 | |
| 2025/10 | 5階 | 約34㎡ | ＠153.85 | ＠141.6 | ＠102.3 |
出典：当社サイト
九段アビタシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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九段アビタシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
九段アビタシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。九段アビタシオンにしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,972,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
九段アビタシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ九段アビタシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
