中銀第２城北パークマンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀第２城北パークマンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「中銀第２城北パークマンシオンは、“蓮根駅徒歩8分”の静かな住宅街に佇む、緑とゆとりに包まれた安心の中規模マンション。派手さよりも心地よさを大切にする家族にちょうどいい、そんな住まいです。」
中銀第２城北パークマンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀第２城北パークマンシオンの特徴
駅から少し歩くけど、ここにしかない「ゆとり」と「安心」がある
中銀第２城北パークマンシオンは、都営三田線「蓮根」駅から徒歩8分。大通りから一本奥に入った場所で、朝も夕方も落ち着いた雰囲気が広がります。駅前の喧騒から少し離れることで、毎日が穏やかに流れていく感覚があります。
白を基調とした外観には、バルコニーのラインが美しく揃っていて、重すぎず軽すぎず、ちょうどいい存在感。昭和59年築の中規模マンションですが、耐震基準は新耐震に適合していて、外階段のつくりなどもしっかりした印象を受けます。
敷地内には低木や植栽がきれいに整えられていて、エントランスに向かう道はちょっとした小径のよう。玄関前の白い塀や案内板、ガラス扉の管理室など、どこか懐かしさを感じるレトロな空気が流れていて、肩肘張らずに過ごせます。
共用部は広々としたタイル張りで、掲示板には地域のイベントや注意書きがずらり。ゴミ出しルールが守られていたり、鉢植えが丁寧に並んでいたりと、管理体制がしっかりしていることが読み取れます。
駐車場や駐輪スペースも敷地内に複数箇所あり、平置き・ピロティ式を組み合わせた設計。郊外ならではの車生活にも対応していて、自転車・バイクの置き場にも余裕があります。使いやすさを重視した構成です。
周辺には「西友」や「オリンピック」などのスーパー、「ファミリーマート」などのコンビニも徒歩圏にあり、毎日の買い物には困りません。近くには「城北交通公園」や浮間公園といった自然スポットもあり、休日はゆっくり過ごすことができます。
お子さんの通学も、「志村第六小学校」「志村第五中学校」が徒歩10分圏内に揃っており、地域に根差した暮らしを重視するご家族にはちょうどよい住環境です。
駅近のような利便性や派手さはないけれど、手入れの行き届いた緑と穏やかな空気、そしてちょっと懐かしいエントランスが、日々の暮らしに安心をもたらしてくれる。そんな住まいです。
中銀第２城北パークマンシオンの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 中銀マンシオン(株)
- 施工
- フジタ工業(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
中銀第２城北パークマンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.62 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠78.17 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2025/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠59.15 | ＠48.6 | ＠33.7 | |
| 2025/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠49.98 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠49.98 | ＠39.4 | ＠26.9 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠60.5 | ＠50 | ＠34.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠58.43 | ＠47.9 | ＠33.2 | |
| 2022/12 | 8階 | 約55㎡ | ＠55.38 | ＠44.8 | ＠30.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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中銀第２城北パークマンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀第２城北パークマンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀第２城北パークマンシオンにしても、1984/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀第２城北パークマンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀第２城北パークマンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。