中島第１ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

中島第１ビルは買って大丈夫？

中島第１ビルは、丸ノ内線２駅を自在に使える高アクセス立地にありながら、実直な管理体制と堅実な修繕履歴が評価できる希少な都市型レジデンスです。

中島第１ビルの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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中島第１ビルの特徴

新宿・四谷を自在に使いこなす、落ち着きと実用の都市型レジデンス

中島第１ビルは、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩7分、「四谷三丁目」駅からも徒歩8分の距離に位置し、いずれもフラットな動線でアクセス可能です。

外苑西通り沿いという視認性の高い立地ながら、周囲には植栽が設けられ、エントランス周辺は比較的落ち着いた印象です。周囲の高層マンションに比べて構えは控えめながら、建物正面の赤茶色の縦壁が都市の輪郭を強く印象づけています。

1967年築・SRC造10階建の本物件は、実用性を重視したつくりで、エントランスには大理石調の壁面、シンプルなガラス扉、平坦なアプローチといった構成が見られます。共用部はコンパクトながら、集合ポストやエレベーター、掲示板など基本機能が丁寧に整備されており、管理水準は堅実です。

管理は大手企業による全部委託で、巡回体制ながら長年の修繕履歴も明確です。2011年以降の大規模改修に加え、外壁や防水、給排水設備の改修も定期的に行われており、築年を考慮しても維持管理への意識は高いと評価できます。

都市生活者にとっての利便性も高く、徒歩2～3分圏内にスーパー「まいばすけっと新宿富久町店」やコンビニ「セブン-イレブン新宿御苑前本通り店」が整い、周辺には商店街、飲食店、バス路線などが網の目のように広がっています。新宿御苑も徒歩圏で、利便性と環境のバランスに優れたエリアです。

一方で建物グレードは素朴で飾り気は少なく、設備や意匠に重厚さを求める方には向きません。合理性を重んじ、場所と管理体制を重視する方に適した物件といえるでしょう。

  • 駐車場 ： 無し

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 59年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区四谷４丁目２４－２ （地図）
交通 丸ノ内線 新宿御苑前駅　徒歩7分　
丸ノ内線 四谷三丁目駅　徒歩8分　
築年1967/06築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数35戸
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング(株)
管理費単価480.86
学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(14分)

中学校：新宿区立四谷中学校(20分)
売却の手数料無料 売却相談する

中島第１ビルの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2024/32階約31㎡＠110.4＠97.5＠69.1
2024/26階約33㎡＠74.59＠62.1＠42.9
2023/119階約49㎡＠90.55＠79.4＠56.4
2023/109階約49㎡＠91.57＠80.4＠57.2
2023/86階約33㎡＠78.17＠65.7＠45.5
2023/66階約33㎡＠81.17＠68.7＠47.8
2023/34階約36㎡＠80.93＠69＠48.3
2023/16階約33㎡＠89.92＠77.4＠54.3
2022/114階約36㎡＠91.8＠79.9＠56.3
2022/104階約35㎡＠79.11＠66.9＠46.6

出典：当社サイト

中島第１ビルの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

中島第１ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由

中島第１ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中島第１ビルにしても、1967/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

中島第１ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。