上馬マンション[仲介手数料無料]

上馬マンションは、昭和45年築、13階建のマンションです。

玉川通り前に立地します。

東急田園都市線「駒沢大学」駅西口から徒歩2分です。

エントランスは夜間オートロックになります。

エントランス脇に駐車場入口があります。

駐車スペースです。

上馬マンション【過去事例】

上馬マンション【過去事例】

上馬マンション【過去事例】

上馬マンション【過去事例】

上馬マンション【過去事例】

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代表・春日秀典

駅近のため、通勤通学に便利。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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上馬マンションを解説します

駅近のため、通勤通学に便利。

上馬マンションは、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩2分、玉川通り沿いにあります。

総戸数161戸の大規模コミュニティーで、エレベーターは2基設置されております。ペット飼育も可能です。

徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート駒沢大学駅西口店」があり、徒歩1分に「世田谷上馬郵便局」もあります。徒歩5分にはスーパー「オオゼキ野沢店」が便利です。

維持・管理の体制

株式会社サンビルドの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥110,860,000（2022-09-30時点）、戸あたり￥688,571円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～29,800円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬1頭のみ、猫1匹のみ、小鳥、魚類、ハムスター

災害・耐震

1970/11築で、総戸数161戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 54年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約31㎡	＠79.41	＠66.6	＠46.1
2024/8	3階	約54㎡	＠71.65	＠61	＠42.9
2024/8	3階	約54㎡	＠71.65	＠61	＠42.9
2024/6	2階	約31㎡	＠79.41	＠66.6	＠46.1
2024/4	3階	約54㎡	＠73.49	＠62.8	＠44.3
2024/4	2階	約31㎡	＠82.59	＠69.7	＠48.4
2024/4	3階	約54㎡	＠73.49	＠62.8	＠44.3
2024/3	2階	約31㎡	＠85.16	＠72.3	＠50.4
2024/3	3階	約54㎡	＠75.33	＠64.7	＠45.6
2024/3	3階	約54㎡	＠75.33	＠64.7	＠45.6
2024/1	3階	約54㎡	＠77.17	＠66.5	＠47
2024/1	3階	約54㎡	＠77.17	＠66.5	＠47
2023/12	3階	約54㎡	＠80.85	＠70.2	＠49.8
2023/11	2階	約31㎡	＠87.38	＠74.5	＠52
2023/11	2階	約31㎡	＠88.94	＠76.1	＠53.2
2023/9	2階	約31㎡	＠92.12	＠79.3	＠55.5
2023/9	10階	約53㎡	＠80.51	＠69.8	＠49.4
2023/8	3階	約54㎡	＠82.68	＠72	＠51.1
2023/7	10階	約53㎡	＠82.38	＠71.6	＠50.8
2023/6	3階	約54㎡	＠84.52	＠73.9	＠52.5
2023/5	2階	約31㎡	＠95.01	＠82.2	＠57.7
2023/5	10階	約53㎡	＠84.25	＠73.5	＠52.2
2023/5	3階	約54㎡	＠88.2	＠77.6	＠55.2
2023/4	10階	約53㎡	＠86.12	＠75.4	＠53.6
2023/3	9階	約57㎡	＠87.27	＠76.9	＠54.8
2023/3	3階	約54㎡	＠90.04	＠79.4	＠56.6
2023/2	10階	約53㎡	＠88	＠77.3	＠55
2022/12	4階	約31㎡	＠77.99	＠65.2	＠45.1
2022/10	10階	約53㎡	＠89.87	＠79.1	＠56.4
2021/11	6階	約31㎡	＠93.71	＠80.9	＠56.8
2021/8	2階	約40㎡	＠74.43	＠61.9	＠43
2021/8	6階	約59㎡	＠81.7	＠71.5	＠50.9
2021/7	2階	約40㎡	＠79.42	＠66.9	＠46.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 53.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 53.4㎡
バルコニー: 6.64㎡
管理費: 10950円
修繕積立金: 20290円

・「上馬マンション」は日当たり良好・3方角部屋・トランクルーム付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】上馬マンション10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬４丁目２－９
交通	東急田園都市線駒沢大学駅　徒歩2分
築年	1970/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数161戸
新築時売主	兼松江商株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サンビルド
管理費単価

地図、周辺環境

世田谷区上馬４丁目２－９

学校区

小学校：世田谷区立駒沢小学校(8分)

中学校：世田谷区立駒沢中学校(11分)

コンビニなど

ファミリーマート上馬交差点前店 2分
ファミリーマート駒沢大学駅西口店 2分
セブンイレブン駒沢病院前店 3分
セブンイレブン世田谷上馬4丁目店 2分
ミニストップ駒沢1丁目店 5分

スーパー・買い物

マルエツ真中店 4分
オオゼキ野沢店 3分
まいばすけっと野沢2丁目店 4分

Medical

前医院 1分
駒沢皮膚科クリニック 3分
駒沢大塚クリニック 3分
ミサキ歯科クリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

きらぼし銀行世田谷支店 3分
世田谷信用金庫駒沢支店 6分
みずほ銀行駒沢支店 8分
城南信用金庫駒沢支店 2分
三菱UFJ銀行駒沢大学駅前支店 4分

公園・公共施設

徒歩4分に「オオゼキ野沢店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。