上馬マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上馬マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近のため、通勤通学に便利。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
上馬マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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上馬マンションの特徴
上馬マンションは、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩2分、玉川通り沿いにあります。
総戸数161戸の大規模コミュニティーで、エレベーターは2基設置されております。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 駒沢大学駅西口店」があり、徒歩1分に「世田谷上馬郵便局」もあります。徒歩5分にはスーパー「オオゼキ野沢店」が便利です。
上馬マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥110,860,000（2022-09-30時点）、戸あたり￥688,571円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～29,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬1頭のみ、猫1匹のみ、小鳥、魚類、ハムスター
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数161戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社サンビルド
- 新築時売主
- 兼松江商株式会社
- 施工
- 株式会社長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 世田谷区立駒沢小学校(8分)
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校(11分)
上馬マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9階 | 約31㎡ | ＠112.58 | ＠99.8 | ＠70.9 | |
| 2025/10 | 8階 | 約40㎡ | ＠99.88 | ＠87.4 | ＠62 | |
| 2025/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠96.42 | ＠84.3 | ＠59.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠71.65 | ＠61 | ＠42.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠71.65 | ＠61 | ＠42.9 | |
| 2024/6 | 2階 | 約31㎡ | ＠79.41 | ＠66.6 | ＠46.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠73.49 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約31㎡ | ＠82.59 | ＠69.7 | ＠48.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠73.49 | ＠62.8 | ＠44.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約31㎡ | ＠85.16 | ＠72.3 | ＠50.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠75.33 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠75.33 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠77.17 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠77.17 | ＠66.5 | ＠47 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠80.85 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約31㎡ | ＠87.38 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/11 | 2階 | 約31㎡ | ＠88.94 | ＠76.1 | ＠53.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約31㎡ | ＠92.12 | ＠79.3 | ＠55.5 | |
| 2023/9 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.51 | ＠69.8 | ＠49.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.68 | ＠72 | ＠51.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠82.38 | ＠71.6 | ＠50.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠84.52 | ＠73.9 | ＠52.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約31㎡ | ＠95.01 | ＠82.2 | ＠57.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠84.25 | ＠73.5 | ＠52.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.2 | ＠77.6 | ＠55.2 | |
| 2023/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠86.12 | ＠75.4 | ＠53.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠87.27 | ＠76.9 | ＠54.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.04 | ＠79.4 | ＠56.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠88 | ＠77.3 | ＠55 | |
| 2022/12 | 4階 | 約31㎡ | ＠77.99 | ＠65.2 | ＠45.1 | |
出典：当社サイト
上馬マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
31.47
㎡
1 ＬＤＫ
2023年5月22日 ～
2025年4月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
53.4
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月3日 ～
2023年10月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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上馬マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上馬マンションにしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（110,860,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上馬マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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