上野毛リッツハウス[仲介手数料無料]

上野毛リッツハウスは昭和５２年築、４階建てのマンションです。A棟からD棟まであります。

多摩川河川敷から徒歩1分ののどかな住環境です。

D棟エントランスです。

「スターバックスコーヒー二子玉川公園店」まで徒歩4分です。

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代表・春日秀典

多摩川河川敷至近。

落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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上野毛リッツハウスを解説します

多摩川河川敷至近。

上野毛リッツハウスは田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩１３分、大井町線「上野毛」駅徒歩１２分です。昭和５２年築、４階建てのマンションです。A棟からD棟まであります。

平成２１年に大規模修繕工事、平成２２年に共用給水設備改修工事、平成３１年に排水管高圧洗浄工事、令和2年消防設備改修工事等の履歴があります。ペット飼育可です。

耐震基準は旧耐震で、です。

上野毛リッツハウスは「多摩川河川敷」まで徒歩1分です。徒歩4分に「スターバックスコーヒー二子玉川公園店」があります。

災害・耐震

1977/09築で、総戸数86戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 47年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約60㎡	＠79.09	＠69	＠49
2025/3	2階	約60㎡	＠80.74	＠70.6	＠50.2
2025/2	2階	約60㎡	＠80.74	＠70.6	＠50.2
2021/7	2階	約62㎡	＠66.75	＠56.8	＠40

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区野毛３丁目１８
交通	東急田園都市線二子玉川駅　徒歩13分　東急大井町線上野毛駅　徒歩12分
築年	1977/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数86戸
新築時売主	帝人殖産
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	コミュニティワン株式会社
管理費単価	388.05

地図、周辺環境

世田谷区野毛３丁目１８

学校区

小学校：世田谷区立玉川小学校(17分)

中学校：世田谷区立玉川中学校(20分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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