上野毛リッツハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上野毛リッツハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川河川敷至近。落ち着きのある立地の中規模物件です。
上野毛リッツハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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上野毛リッツハウスの特徴
上野毛リッツハウスは田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩１３分、大井町線「上野毛」駅徒歩１２分です。昭和５２年築、４階建てのマンションです。A棟からD棟まであります。
平成２１年に大規模修繕工事、平成２２年に共用給水設備改修工事、平成３１年に排水管高圧洗浄工事、令和2年消防設備改修工事等の履歴があります。ペット飼育可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
上野毛リッツハウスは「多摩川河川敷」まで徒歩1分です。徒歩4分に「スターバックス コーヒー 二子玉川公園店」があります。
上野毛リッツハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区野毛３丁目１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩13分 東急大井町線 上野毛駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数86戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン株式会社 | ||
| 管理費単価 | 388.05 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立玉川小学校(17分) 中学校：世田谷区立玉川中学校(20分) | ||
上野毛リッツハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠72.98 | ＠63.2 | ＠44.8 | |
| 2026/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠76.03 | ＠66.3 | ＠47.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠75.6 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
| 2025/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠77.11 | ＠67.4 | ＠47.9 | |
| 2025/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠77.11 | ＠67.4 | ＠47.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠78.63 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2025/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.12 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2025/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠75.78 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.43 | ＠67.3 | ＠47.8 | |
| 2025/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.09 | ＠69 | ＠49 | |
| 2025/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠80.74 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上野毛リッツハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上野毛リッツハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上野毛リッツハウスにしても、1977/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上野毛リッツハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上野毛リッツハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。