上用賀マンションの売買情報[仲介手数料無料]

「桜新町」「用賀」駅を気分と混雑で使い分け、4階建て(エレベーター無)の軽量な管理と上階の抜け感が、通勤と在宅のリズムを静かに整えてくれました。帰路では「ライフ桜新町店」徒歩5分で主菜を、「スギドラッグ 桜新町店」徒歩5分で日用品を拾い、寄り道の最短化が時間とコストのブレを抑える——そんな上用賀らしい上質さを実感しました。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている上用賀マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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上用賀マンションの解説

上用賀マンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.2
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
管理体制
★☆☆☆☆

長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。

「二子・渋谷ラインを味方に」――実用美で整える上用賀シティライフ

立地に関する情報(2駅×フラット動線の“程よい都心距離”)

初めて歩いた朝、私は「桜新町」「用賀」駅の両方向に時計を振り分けるように道順を試しました。いずれも田園都市線で、都心へは一直線。砧公園通りの喧騒から一歩下がる上用賀1丁目は、車通りと生活道路のバランスがよく、夜の帰路も落ち着いています。通勤は天気や混雑で駅を使い分け、帰宅は静かな住宅街を抜けて玄関へ――この“余白のある導線”が日々の疲れを軽くしました。

建物外観・共用部・共用施設(4階建て/エレベーター無)

4階建て(エレベーター無)のRC集合体は、装飾をそぎ落とした端正な箱です。階段移動は最初こそ意識しますが、維持費の軽さと管理のシンプルさが暮らしの固定費を下支えします。小規模ゆえに顔の見えるコミュニティが形成され、掲示・清掃・見回りが機能的に回る――“豪華さより運営効率”という価値観に合致しました。上階を選べば日照と風通しが素直に得られ、在宅時間の質が上がります。

周辺環境(文化と緑が半径15分に収まる)

休日は馬事公苑や世田谷美術館、砧公園へ。自転車でさらりと向かい、緑陰で読書をしてから桜新町商店街へ戻るのが定番になりました。幹線に近いのに空が抜ける区画が多く、早朝のジョギングも快適です。都市の密度をほどよく享受しつつ、快適性を支えるのは“歩ける距離の余暇資源”でした。

周辺施設・利便性(買物と家事の“寄り道最適化”)

帰宅動線は寄り道の設計が肝です。私は「ライフ桜新町店」徒歩5分で主菜、「スギドラッグ 桜新町店」徒歩5分で日用品を拾い、最後に「セブン-イレブン 世田谷上用賀1丁目店」徒歩4分で不足分を補充します。冷蔵庫管理が上手く回り、まとめ買いよりフレッシュ消費へ。結果として廃棄ロスが減り、食費と時間の両方が整いました。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥-2,154,336(2024-11-30時点)、戸あたり¥-74,287円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 大規模修繕工事
  • 2018年 屋上防水改修工事
  • 2016年 共用部手摺設置
  • 2014年 給水設備改修工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : 無し
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1976/11築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2026年4月の時点で 築 50年 5か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区上用賀1丁目18-9
交通 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分 
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分 
築年1976/11築
規模・構造 鉄筋コンクリート  4階建て  総戸数29戸
施工大日本土木
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 巡回
管理会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/103階約45㎡@73.56@62@43.3
2025/13階約45㎡@71.8@60.2@42

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 45.95m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2DK
専有面積
45.95㎡
バルコニー
5.72㎡
管理費
12000円
修繕積立金
10000円

桜新町駅・用賀駅徒歩10分、南北2面バルコニーで陽当たり・通風良好なリノベーションマンションです。大規模修繕工事済み、地震に強い壁式工法で安心、充実の設備で快適な新生活を提案します。

上用賀マンション306間取図
【間取図】上用賀マンション3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

世田谷区上用賀1丁目18-9

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。