上用賀マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上用賀マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「桜新町」「用賀」駅を気分と混雑で使い分け、4階建て（エレベーター無）の軽量な管理と上階の抜け感が、通勤と在宅のリズムを静かに整えてくれました。帰路では「ライフ桜新町店」徒歩5分で主菜を、「スギドラッグ 桜新町店」徒歩5分で日用品を拾い、寄り道の最短化が時間とコストのブレを抑える——そんな上用賀らしい上質さを実感しました。
上用賀マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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上用賀マンションの特徴
「二子・渋谷ラインを味方に」――実用美で整える上用賀シティライフ
立地に関する情報（2駅×フラット動線の“程よい都心距離”）
初めて歩いた朝、私は「桜新町」「用賀」駅の両方向に時計を振り分けるように道順を試しました。いずれも田園都市線で、都心へは一直線。砧公園通りの喧騒から一歩下がる上用賀1丁目は、車通りと生活道路のバランスがよく、夜の帰路も落ち着いています。通勤は天気や混雑で駅を使い分け、帰宅は静かな住宅街を抜けて玄関へ――この“余白のある導線”が日々の疲れを軽くしました。
建物外観・共用部・共用施設（4階建て／エレベーター無）
4階建て（エレベーター無）のRC集合体は、装飾をそぎ落とした端正な箱です。階段移動は最初こそ意識しますが、維持費の軽さと管理のシンプルさが暮らしの固定費を下支えします。小規模ゆえに顔の見えるコミュニティが形成され、掲示・清掃・見回りが機能的に回る――“豪華さより運営効率”という価値観に合致しました。上階を選べば日照と風通しが素直に得られ、在宅時間の質が上がります。
周辺環境（文化と緑が半径15分に収まる）
休日は馬事公苑や世田谷美術館、砧公園へ。自転車でさらりと向かい、緑陰で読書をしてから桜新町商店街へ戻るのが定番になりました。幹線に近いのに空が抜ける区画が多く、早朝のジョギングも快適です。都市の密度をほどよく享受しつつ、快適性を支えるのは“歩ける距離の余暇資源”でした。
周辺施設・利便性（買物と家事の“寄り道最適化”）
帰宅動線は寄り道の設計が肝です。私は「ライフ桜新町店」徒歩5分で主菜、「スギドラッグ 桜新町店」徒歩5分で日用品を拾い、最後に「セブン-イレブン 世田谷上用賀１丁目店」徒歩4分で不足分を補充します。冷蔵庫管理が上手く回り、まとめ買いよりフレッシュ消費へ。結果として廃棄ロスが減り、食費と時間の両方が整いました。
上用賀マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-2,154,336（2024-11-30時点）、戸あたり￥-74,287円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 屋上防水改修工事
- 2016年 共用部手摺設置
- 2014年 給水設備改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀１丁目１８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1976/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数29戸 | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
上用賀マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠73.56 | ＠62 | ＠43.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠71.8 | ＠60.2 | ＠42 |
出典：当社サイト
上用賀マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上用賀マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上用賀マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上用賀マンションにしても、1976/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-2,154,336円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上用賀マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上用賀マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。