上用賀タウンホームは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上用賀タウンホームは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「用賀」駅 徒歩11分、第一種低層住居専用地域に佇む上用賀タウンホームは、静寂と緑に包まれたロの字型コートハウスの中で、日々に上質な余白をもたらしてくれます。ペット飼育可という柔らかな自由も備え、住まう人の感性に寄り添う暮らしが、ここには確かに息づいています。
上用賀タウンホームの総合評価
電話：03-5809-1630
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上用賀タウンホームの特徴
静けさと洗練が同居する、緑のコートハウス
世田谷の奥ゆかしさと都市生活が溶け合う立地
週末、駅から歩く道すがらに漂う静けさ。東急田園都市線「用賀」駅から徒歩11分、第一種低層住居専用地域に佇む上用賀タウンホームは、都心アクセスの利便性と住宅街ならではの落ち着きの両方を備えた立地です。大通りの喧騒から離れたこの場所では、街路樹の揺らぎすら贅沢に感じられます。
中庭と共に暮らすコートハウスの設計思想
この住まいがユニークなのは、緑豊かな中庭を囲むロの字型のコートハウス設計にあります。低層3階建て、総戸数59戸という穏やかなスケールの中に、三井不動産による分譲と大林組の堅牢な施工という信頼の土台が光ります。エントランスにはトンネルヴォールト風の設えがあり、その先にはゆるやかに入り込む自然の光と植栽が迎えてくれます。オートロックやエレベーターといった設備はありませんが、それがかえって静けさと住民同士の親密さを生み出しています。
緑が寄り添う上質な住環境
朝、カーテンを開けると見えるのは、コートハウスの内庭に広がる瑞々しい植栽。世田谷らしい閑静な環境は、敷地内の緑と街全体の調和によって育まれています。徒歩圏には馬事公苑があり、休日には自然を感じながら散策やランニングを楽しむ住人の姿も珍しくありません。空が広く抜けるこの地では、都市の喧騒を一時忘れ、時間が緩やかに流れていきます。
日常に根ざした利便と、未来を見据えた備え
徒歩10分圏内にはスーパーや飲食店、小学校、クリニックが整い、生活利便性も申し分ありません。柱や梁の出っ張りが少ない壁式構造により、住戸内は家具配置の自由度が高く、設計の柔軟性が活きる空間です。さらに、長期修繕計画がしっかりと整備されており、築年数を重ねた今でも建物の美観と資産価値が保たれています。ペット飼育も可能で、家族の形に寄り添う柔軟性も持ち合わせています。
上用賀タウンホームの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 6か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区上用賀３丁目１８－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立用賀小学校 徒歩8分 中学校：世田谷区立用賀中学校 徒歩6分 | ||
上用賀タウンホームの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約87㎡ | ＠103.28 | ＠94.3 | ＠68.3 |
出典：当社サイト
上用賀タウンホームの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
上用賀タウンホームの取引でロータス不動産がお勧めの理由
上用賀タウンホームの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上用賀タウンホームにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上用賀タウンホームについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ上用賀タウンホームを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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