ヴェーゼント芝の杜[仲介手数料無料]

ヴェーゼント芝の杜は平成17年築、7階建てのマンションです。

東京タワー通りから一歩入った立地です。

ヴェーゼント芝の杜の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ヴェーゼント芝の杜は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心と利便性を兼ね備えたマンションで、ペット飼育も可能な柔軟な住環境です。芝公園や東京タワー至近という抜群のロケーションに加え、都市生活と緑豊かな環境を両立させた理想的な住まいです。

2,150,735円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築20年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ヴェーゼント芝の杜を解説します

ヴェーゼント芝の杜は、東京都港区芝公園3丁目5-15に位置し、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩6分、都営三田線「御成門」駅から徒歩12分、都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩12分と、複数路線が利用可能なアクセスの良い立地です。芝公園や東京タワーといった名所が近く、都市生活と緑豊かな環境を兼ね備えたエリアに位置しています。

2005年2月築、鉄筋コンクリート造地下1階付7階建て、総戸数83戸の中規模マンションです。三井物産株式会社が施主、前田建設工業株式会社が施工を担当しており、耐震性や建物品質に優れた設計が特徴です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備され、セキュリティ面と利便性に優れています。内廊下設計によりプライバシーが確保されており、居住者に快適な生活空間を提供します。

周辺は、芝公園や芝給水所公園などの自然豊かなエリアに恵まれ、東京タワーも徒歩2分という抜群のロケーションです。散歩やジョギング、リラックスした時間を過ごすのに最適な環境です。徒歩5分に「セブン-イレブン神谷町オランダヒルズ店」や徒歩9分に「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」など、日常生活に必要な買い物が便利にできる施設が揃っています。さらに、飲食店や文化施設も充実しており、都心生活を存分に楽しむことができます。

維持・管理の体制

エム・エフ・リビングサポート株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥178,511,008（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,150,735円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

エレベーターリニューアル工事2023年実施
大規模修繕工事2019年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）345,000～46,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫・小動物は2匹以内、鳥かご内の鳥３羽以内

災害・耐震

2005/02築で、総戸数83戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2025年6月の時点で築 20年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	6階	約60㎡	＠329.51	＠319.3	＠235.6
2025/2	6階	約60㎡	＠362.79	＠352.6	＠260.5
2025/2	6階	約60㎡	＠379.43	＠369.3	＠272.9
2025/1	6階	約60㎡	＠412.71	＠402.6	＠297.7
2024/2	3階	約66㎡	＠240.37	＠230.7	＠169.7
2023/1	7階	約67㎡	＠222.59	＠212.9	＠156.5
2022/9	7階	約67㎡	＠234.77	＠225.1	＠165.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 60.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.09㎡
バルコニー: 11.3㎡
管理費: 12020円
修繕積立金: 13820円

ヴェーゼント芝の杜612号室は、東南向きワイドスパン設計と東京タワービューを楽しめる特別な眺望が魅力の住空間。全室リフォーム済みで、床暖房や大理石張りの玄関・廊下など、高級感と快適性を兼ね備えた設備が充実しています。

【間取図】ヴェーゼント芝の杜6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 66.48m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 66.48㎡
バルコニー: 8.46㎡
管理費: 13300円
修繕積立金: 10640円

・「ヴェーゼント芝の杜」は東南向き・リビング床暖・キッチンパントリー完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴェーゼント芝の杜3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 67.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 67.3㎡
バルコニー: 22.05㎡
管理費: 13460円
修繕積立金: 10770円

・「ヴェーゼント芝の杜」は眺望良好・最上階・北西向きワイドスパンです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ヴェーゼント芝の杜7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区芝公園３丁目５－１５
交通	日比谷線神谷町駅　徒歩6分　都営三田線御成門駅　徒歩12分　大江戸線「赤羽橋」駅徒歩12分
築年	2005/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　7階建て　総戸数83戸
新築時売主	三井物産株式会社
施工	前田建設工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	エム・エフ・リビングサポート株式会社
管理費単価	360.03

地図、周辺環境

港区芝公園３丁目５－１５

学校区

小学校：港区立御成門小学校(10分)

中学校：港区立御成門中学校(10分)

コンビニなど

ローソンサテライト東京プリンスホテル店 5分
ファミリーマート神谷町MTビル店 5分
ファミリーマートツルヤ神谷町店 5分
ローソンサテライト東京タワー店 3分
セブンイレブン神谷町オランダヒルズ店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと東麻布2丁目店 7分
成城石井東麻布店 7分
まいばすけっと東麻布1丁目店 5分
マルエツプチ東麻布店 4分

Medical

銘煌CITクリニック 3分
海渡医院 3分
東京メディカルアンドサージカルクリニック 3分
高村歯科医院 3分

幼稚園

グローバルキッズ虎ノ門保育園 5分
ゆらりん東麻布保育園 7分
まちの保育園六本木分園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行神谷町支店 6分
コモンウェルスバンクオブオーストラリア東京支店 4分

公園・公共施設

芝公園集会広場 4分
手まり坂緑地 4分

徒歩1分に「芝給水所公園」があります。

徒歩2分に「東京タワー」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。