ヴェーゼント芝の杜は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェーゼント芝の杜は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴェーゼント芝の杜は、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心と利便性を兼ね備えたマンションで、ペット飼育も可能な柔軟な住環境です。芝公園や東京タワー至近という抜群のロケーションに加え、都市生活と緑豊かな環境を両立させた理想的な住まいです。
ヴェーゼント芝の杜の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェーゼント芝の杜の特徴
ヴェーゼント芝の杜は、東京都港区芝公園3丁目5-15に位置し、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩6分、都営三田線「御成門」駅から徒歩12分、都営大江戸線「赤羽橋」駅から徒歩12分と、複数路線が利用可能なアクセスの良い立地です。芝公園や東京タワーといった名所が近く、都市生活と緑豊かな環境を兼ね備えたエリアに位置しています。
2005年2月築、鉄筋コンクリート造地下1階付7階建て、総戸数83戸の中規模マンションです。三井物産株式会社が施主、前田建設工業株式会社が施工を担当しており、耐震性や建物品質に優れた設計が特徴です。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備され、セキュリティ面と利便性に優れています。内廊下設計によりプライバシーが確保されており、居住者に快適な生活空間を提供します。
周辺は、芝公園や芝給水所公園などの自然豊かなエリアに恵まれ、東京タワーも徒歩2分という抜群のロケーションです。散歩やジョギング、リラックスした時間を過ごすのに最適な環境です。徒歩5分に「セブン-イレブン 神谷町オランダヒルズ店」や徒歩9分に「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」など、日常生活に必要な買い物が便利にできる施設が揃っています。さらに、飲食店や文化施設も充実しており、都心生活を存分に楽しむことができます。
ヴェーゼント芝の杜の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,511,008（2024-03-30時点）、戸あたり￥2,150,735円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- エレベーターリニューアル工事2023年実施
- 大規模修繕工事2019年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）345,000～46,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫・小動物は2匹以内、鳥かご内の鳥３羽以内
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- エム・エフ・リビングサポート株式会社
- 新築時売主
- 三井物産株式会社
- 施工
- 前田建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 360.03
- 小学校
- 港区立御成門小学校(10分)
- 中学校
- 港区立御成門中学校(10分)
ヴェーゼント芝の杜の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約65㎡ | ＠285.89 | ＠276.1 | ＠203.6 | |
| 2026/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠331.51 | ＠321.8 | ＠237.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約49㎡ | ＠289.04 | ＠277.9 | ＠204.4 | |
| 2025/3 | 6階 | 約60㎡ | ＠329.51 | ＠319.3 | ＠235.6 | |
| 2025/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠362.79 | ＠352.6 | ＠260.5 | |
| 2025/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠379.43 | ＠369.3 | ＠272.9 | |
| 2025/1 | 6階 | 約60㎡ | ＠412.71 | ＠402.6 | ＠297.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠240.37 | ＠230.7 | ＠169.7 | |
| 2023/1 | 7階 | 約67㎡ | ＠222.59 | ＠212.9 | ＠156.5 | |
出典：当社サイト
ヴェーゼント芝の杜の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
49.82
㎡
1 ＬＤＫ
2026年4月24日 ～
2026年8月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
60.09
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月13日 ～
2025年3月30日 掲載
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3
階
66.48
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年3月9日 掲載
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7
階
67.3
㎡
2 ＬＤＫ
2022年9月23日 ～
2023年3月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴェーゼント芝の杜
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ヴェーゼント芝の杜の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェーゼント芝の杜の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェーゼント芝の杜にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（エム・エフ・リビングサポート株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,511,008円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェーゼント芝の杜についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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