ヴェルアージュ亀有は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルアージュ亀有は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀有駅徒歩13分だけど、バス停「亀青小学校」まで徒歩1分って、ちょっとズルい便利さですよね。南側の「西青戸公園」に面していて日当たりが穏やかに続く感じが心地よく、通学や買い物も無理なくこなせる生活圏だなあと思います。
ヴェルアージュ亀有の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルアージュ亀有の特徴
ヴェルアージュ亀有の魅力と暮らしの風景
JR常磐線「亀有」駅から徒歩13分。青戸8丁目の住宅街に立つヴェルアージュ亀有は、下町らしい親しみやすさと静けさが調和した立地です。駅へはバス利用も便利で、最寄りの「亀青小学校」バス停まで徒歩1分。朝夕の空気の流れが穏やかで、南側の「西青戸公園」からは季節の風が届きます。買い物帰りの人々や登下校の子どもの姿が見える、生活のリズムが整った街並みです。
外観はタイル貼りで、1998年築の11階建て。全戸が南向きで、半数近くが角住戸という設計です。前面に公園が広がるため、陽光が部屋の奥まで届き、午後にはやわらかな明るさが差し込みます。新耐震基準に対応したSRC構造で、安心感のある住まいといえます。オートロックや宅配ボックスなど、日々の暮らしを支える設備も整っており、日勤管理体制による手入れの行き届いた共用部が印象的です。
周囲には穏やかな住宅街が広がり、すぐ南の「西青戸公園」では小さな子どもたちの声が響きます。空を見上げると、晴れた日にはスカイツリーのシルエットが遠くに浮かび、夕暮れ時の光が街を包みます。とはいえ、幹線道路からは適度に離れており、車の音はほとんど気になりません。落ち着いた住環境と都市生活の利便性が共存しています。
買い物は徒歩8分の「アリオ亀有」が中心。食品や日用品、シネマなどがそろい、休日の家族時間をゆっくり過ごせます。徒歩圏には「亀青小学校」「青戸中学校」もあり、教育環境も整っています。東京慈恵会医科大学葛飾医療センターへは自転車で10分ほど。日常と安心が近くにあるロケーションといえます。買い物、通学、医療が一体化した生活圏。
南向きの明るいリビングで過ごす時間が、このマンションの価値を語ります。日差しを感じながら家事をこなす日常、窓を開ければ公園の緑が視界に入り、風の香りがわずかに届く——そんな穏やかな暮らし方に適した住まいです。下町の情緒を残しながらも、都市的な安心感を兼ね備えた中グレードマンションの代表格といえます。
ヴェルアージュ亀有の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,831,946（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,900,761円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 機械式駐車場設備部品交換工事
- 2019年 インターホンシステム更新工事
- 2016年 共用部照明LED化工事
- 2014年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2013年 屋上防水他修繕工事
- 2010年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸８丁目１５－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩13分バス3分 亀青小学校停歩1分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | いすゞ不動産 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 429.93 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立亀青小学校 徒歩3分 中学校：葛飾区立亀有中学校 徒歩８分 | ||
ヴェルアージュ亀有の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠68.51 | ＠58.4 | ＠41.2 | |
| 2026/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠70.15 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.43 | ＠63.3 | ＠44.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠79.99 | ＠69.9 | ＠49.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠81.63 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠55.02 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約68㎡ | ＠65.84 | ＠56.2 | ＠39.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠62.76 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠64.22 | ＠54.6 | ＠38.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約68㎡ | ＠65.69 | ＠56.1 | ＠39.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠67.16 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
出典：当社サイト
ヴェルアージュ亀有の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェルアージュ亀有の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェルアージュ亀有の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルアージュ亀有にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,831,946円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルアージュ亀有についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェルアージュ亀有を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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