ヴェラハイツ隅田公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ隅田公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
間近にスカイツリーが見えるマンション。築38年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ隅田公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ隅田公園の特徴
ヴェラハイツ隅田公園は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩５分、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅から徒歩５分、都営浅草線・京成押上線・半蔵門線「押上」駅から徒歩１０分です。昭和６３年築１１階建て、新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。
ヴェラハイツ隅田公園は徒歩１分に「墨田公園」があります。「東京ソラマチ」まで徒歩５分です。
- 墨田区向島１丁目の住所
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩4分
- 墨田区立小梅小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- ㈱東急コミュニティーが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ヴェラハイツ
ヴェラハイツは ヨートー開発（大手性当会社の東洋製糖の子会社）のマンションブランドです。
ヴェラハイツ隅田公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数43戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱東急コミュニティー
- 新築時売主
- ヨートー開発
- 施工
- 吉原組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 627.52
- 小学校
- 墨田区立小梅小学校(6分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(12分)
ヴェラハイツ隅田公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 10階 | 約45㎡ | ＠119.86 | ＠108.2 | ＠77.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠72.54 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2023/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠74.23 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.07 | ＠64.8 | ＠45.9 | |
| 2023/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.92 | ＠65.7 | ＠46.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠79.29 | ＠69.1 | ＠49 | |
| 2023/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠82.67 | ＠72.4 | ＠51.6 | |
| 2023/2 | 10階 | 約42㎡ | ＠95.21 | ＠83 | ＠58.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠84.35 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ隅田公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴェラハイツ隅田公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ隅田公園にしても、1988/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ隅田公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ隅田公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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