ヴェラハイツ日本橋箱崎[仲介手数料無料]

ヴェラハイツ日本橋箱崎は1982年（昭和57年）8月に建てられた、12階建てのマンションです。水天宮前駅、人形町駅が徒歩圏内です。

ヴェラハイツ日本橋箱崎の購入・売却が

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代表・春日秀典

有馬小学区域。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ヴェラハイツ日本橋箱崎を解説します

有馬小学区域。

ヴェラハイツ日本橋箱崎は、半蔵門線の「水天宮前」駅から徒歩３分、日比谷線・都営浅草線の「人形町」駅からは徒歩9分、さらに日比谷線・東西線の「茅場町」駅からも徒歩10分です。<北東側に首都高があります。事務所としての使用も可能です。エントランスはオートロックが備わっており、セキュリティ面もしっかりと考慮されています。また、防犯カメラ付きのエレベーターも完備されています。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン日本橋箱崎店」があり、また徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと日本橋箱崎町」もあります。

災害・耐震

1982/08築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年5月の時点で築 42年9か月となります。耐震は要確認です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	10階	約57㎡	＠95.13	＠84.8	＠60.7
2021/5	8階	約44㎡	＠79.32	＠67.5	＠47.3
2021/3	8階	約44㎡	＠83.86	＠72	＠50.7
2020/12	8階	約44㎡	＠86.13	＠74.3	＠52.4
2020/3	5階	約48㎡	＠73.49	＠62.3	＠43.7
2019/7	5階	約48㎡	＠74.75	＠63.5	＠44.6
2019/6	5階	約48㎡	＠75.55	＠64.3	＠45.2
2019/5	5階	約48㎡	＠77.59	＠66.4	＠46.7
2019/5	5階	約44㎡	＠73.61	＠61.8	＠43.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 57.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 155
専有面積: 57.71㎡
バルコニー: 7.46㎡
管理費: 15250円
修繕積立金: 11542円

・「ヴェラハイツ日本橋箱崎」は12階建て10階部分・3方角部屋・南西向きバルコニー・ワークスペース仕様の洋室が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴェラハイツ日本橋箱崎10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町２７－９
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩3分　日比谷線人形町駅　徒歩10分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数52戸
新築時売主	東洋精糖㈱・ヨートー開発㈱
施工	住金鋼材工業㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	奥村管財㈱
管理費単価	395.63

地図、周辺環境

中央区日本橋箱崎町２７－９

学校区

小学校：有馬小学校(7分)

中学校：日本橋中学校(23分)

Convenience Store

ローソンメトロス水天宮前店 2分
セブンイレブン日本橋T-CAT店 2分
ファミリーマート日本橋かきがら町店 4分
ローソン日本橋箱崎店 1分
サンクスリバーゲート箱崎店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと清洲橋西店 7分
マルエツプチ新川一丁目店 7分
ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店 7分
まいばすけっと水天宮店 5分
まいばすけっと日本橋蛎殻町店 5分

Medical

あさひ歯科 2分
箱崎デンタルクリニック 1分
グリーンパーク歯科医院 2分
アツキ女性クリニック 3分

Kindergarten

グローバルキッズかきがら園 7分
中央区立人形町保育園 7分
グローバルキッズ水天宮前園 4分

Bank

みずほ銀行新川支店 6分
中央労働金庫日本橋支店 6分
みちのく銀行東京支店 7分

Parks

箱崎公園 2分
蛎殻町公園 5分
箱崎川第一公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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