ヴィオスガーデン城山[仲介手数料無料]

志村三丁目駅から歩いて2分の高台に立つこの外観は、斜面の緑がふわっと寄り添うようで、帰ってきたときに気持ちがゆるむ雰囲気があります。総戸数417戸の規模があるので、人の動きも程よく感じられ、暮らしのペースを保ちながら過ごせる印象です。ヴィオスガーデン城山は、平成12年築、16階建てのマンションです。

坂をのぼるアプローチの途中で、風が少し抜ける瞬間があって、高台らしいすっきりした空気を感じます。緑豊かな立地に囲まれつつ、オートロックや宅配ボックスがそろう設備面の安心もあって、日常の動線が整えやすい環境です。

エントランスへ続く道はゆるやかにカーブし、植栽の影がやわらかく足元に落ちる様子が心地よく感じられます。駅から近い場所とはいえ落ち着きがあり、志村城山公園が徒歩1分にあることで、散歩のコースも自然に広がる立地です。

館銘板まわりの緑が明るく映り、建物名のモチーフにも高台らしさが重なって見えるところがちょっと好きです。総戸数417戸という大きなコミュニティの安心感と、豊かな周辺環境がうまく調和している場所といえます。

ヴィオスガーデン城山1117の間取（3LDK） 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117のリビング・ダイニング 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117の洋室 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117の収納 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117のキッチン 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117 (17) 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117 (16) 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117 (14) 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117の浴室 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117の玄関 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117のバルコニー 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1117の眺望 7898万円 73.8㎡

ヴィオスガーデン城山1004の間取（4LDK） 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004のリビング・ダイニング 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の洋室 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の収納 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004のキッチン 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の洗面室 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の浴室 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004のトイレ 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の玄関 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004のバルコニー 7698万円 78.19㎡

ヴィオスガーデン城山1004の眺望 7698万円 78.19㎡

代表・春日秀典

志村三丁目駅徒歩2分なのに、緑豊かな高台立地の空気がふっと混ざってくる感じがあって、「あれ、もっと郊外に来たっけ？」と思うような場面があります。総戸数417戸のビッグコミュニティーにオートロックや宅配ボックスがしっかり揃い、日常のペースを崩さずに過ごせる“気楽さ”がちょうどいい住まいだな…という印象です。

約231万円の仲介手数料が無料！

1004号室 / 10階

7,698万円
78.19㎡　4ＬＤＫ

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約237万円の仲介手数料が無料！

1117号室 / 11階

7,898万円
73.8㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ヴィオスガーデン城山の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ヴィオスガーデン城山の解説

代表・春日秀典

828,199円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ヴィオスガーデン城山の特徴

志村三丁目駅徒歩2分という近さに立ちながら、緑豊かな高台の空気が少しやわらぐ感覚があって、日常の動線にゆとりが生まれます。駅前のバス路線も使いやすく、都心方面への移動もしやすい立地です。

総戸数417戸のビッグコミュニティーらしく、スケールを感じる植栽とゆったりしたアプローチが迎えてくれます。オートロックや宅配ボックスが整っていて、忙しい日でも生活の段取りが整えやすい設備構成といえます。

志村城山公園が徒歩1分にあり、季節の風の変化がそのまま暮らしに届く位置関係です。近くのスーパーや生活店も普段遣いしやすく、落ち着いた住宅街の気配と日用品の買いやすさがちょうどよいバランスにあります。

高台の落ち着きと駅前の利便が重なり、居住者の生活リズムに合わせて使い分けられる環境です。周辺は歩車分離の道も多く、子ども連れでも歩きやすい印象があり、安定した暮らしに適しています。

維持・管理の体制

双日ライフワンの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥345,358,988（2025-08-31時点）、戸あたり￥828,199円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事
2023年　給水管補修工事
2023年　受水管補修工事
2022年　住戸内消火器・ガス感知器更新工事
2020年　ノンタッチキーシステム導入工事
2019年　インターホン更新工事
2018年　屋上防水工事
2016年　照明器具LED化更新工事
2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫はいずれか1匹飼育可

災害・耐震

2000/02築で、総戸数417戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート16階建て。

2025年11月の時点で築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	10階	約78㎡	＠98.45	＠89.4	＠64.6
2025/11	11階	約73㎡	＠107.02	＠97.7	＠70.7
2024/10	10階	約86㎡	＠92.78	＠83.8	＠60.5
2023/11	12階	約67㎡	＠85.71	＠76.1	＠54.5
2022/9	2階	約77㎡	＠72.86	＠63.7	＠45.4
2022/8	4階	約67㎡	＠84.65	＠75	＠53.6
2022/8	2階	約77㎡	＠74.15	＠65	＠46.4
2022/8	2階	約72㎡	＠77.93	＠68.6	＠49
2022/7	2階	約77㎡	＠75.44	＠66.3	＠47.4
2022/7	2階	約72㎡	＠80.67	＠71.3	＠51
2022/6	2階	約77㎡	＠76.72	＠67.6	＠48.3

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都板橋区志村２丁目１６－３３
交通	都営三田線志村三丁目駅　徒歩2分
築年	2000/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　16階建て　総戸数417戸
新築時売主	日商岩井、三井物産他2社
施工	淺沼組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	双日ライフワン
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区志村２丁目１６－３３

学校区

小学校：板橋区立志村小学校　徒歩5分

中学校：板橋区立志村第四中学校　徒歩3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。