ヴィオスガーデン城山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
志村三丁目駅徒歩2分なのに、緑豊かな高台立地の空気がふっと混ざってくる感じがあって、「あれ、もっと郊外に来たっけ？」と思うような場面があります。総戸数417戸のビッグコミュニティーにオートロックや宅配ボックスがしっかり揃い、日常のペースを崩さずに過ごせる“気楽さ”がちょうどいい住まいだな…という印象です。
売出し中の住戸
ヴィオスガーデン城山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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ヴィオスガーデン城山のレビュー
代表・春日秀典
ヴィオスガーデン城山のレビュー
828,199円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
ヴィオスガーデン城山の特徴
志村三丁目駅徒歩2分という近さに立ちながら、緑豊かな高台の空気が少しやわらぐ感覚があって、日常の動線にゆとりが生まれます。駅前のバス路線も使いやすく、都心方面への移動もしやすい立地です。
総戸数417戸のビッグコミュニティーらしく、スケールを感じる植栽とゆったりしたアプローチが迎えてくれます。オートロックや宅配ボックスが整っていて、忙しい日でも生活の段取りが整えやすい設備構成といえます。
志村城山公園が徒歩1分にあり、季節の風の変化がそのまま暮らしに届く位置関係です。近くのスーパーや生活店も普段遣いしやすく、落ち着いた住宅街の気配と日用品の買いやすさがちょうどよいバランスにあります。
高台の落ち着きと駅前の利便が重なり、居住者の生活リズムに合わせて使い分けられる環境です。周辺は歩車分離の道も多く、子ども連れでも歩きやすい印象があり、安定した暮らしに適しています。
維持・管理の体制
双日ライフワンの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥345,358,988（2025-08-31時点）、戸あたり￥828,199円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 給水管補修工事
- 2023年 受水管補修工事
- 2022年 住戸内消火器・ガス感知器更新工事
- 2020年 ノンタッチキーシステム導入工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2016年 照明器具LED化更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫はいずれか1匹飼育可
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数417戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート16階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区志村２丁目１６－３３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 16階建て 総戸数417戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井、三井物産他2社 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠126.32 | ＠116 | ＠84 | |
| 2026/1 | 9階 | 約58㎡ | ＠129.74 | ＠119.5 | ＠86.6 | |
| 2025/11 | 11階 | 約73㎡ | ＠107.02 | ＠97.7 | ＠70.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約78㎡ | ＠98.45 | ＠89.4 | ＠64.6 | |
| 2024/10 | 10階 | 約86㎡ | ＠92.78 | ＠83.8 | ＠60.5 | |
| 2023/11 | 12階 | 約67㎡ | ＠85.71 | ＠76.1 | ＠54.5 | |
| 2022/9 | 2階 | 約77㎡ | ＠72.86 | ＠63.7 | ＠45.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠84.65 | ＠75 | ＠53.6 | |
| 2022/8 | 2階 | 約77㎡ | ＠74.15 | ＠65 | ＠46.4 | |
| 2022/8 | 2階 | 約72㎡ | ＠77.93 | ＠68.6 | ＠49 | |
| 2022/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠75.44 | ＠66.3 | ＠47.4 | |
| 2022/7 | 2階 | 約72㎡ | ＠80.67 | ＠71.3 | ＠51 | |
| 2022/6 | 2階 | 約77㎡ | ＠76.72 | ＠67.6 | ＠48.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 78.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 78.19㎡
- バルコニー
- 12.15㎡
- 管理費
- 11493円
- 修繕積立金
- 16107円
駅近 の利便性と緑豊かな高台 の大規模マンション ！ 新規リノベーション 済み4LDK で、床暖房 など充実設備が魅力です。
過去掲載物件 / 11階 / 73.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.8㎡
- バルコニー
- 10.8㎡
- 管理費
- 10848円
- 修繕積立金
- 15202円
駅近 の利便性と緑豊かな高台 の大規模マンション を新規リノベーション ！ 3LDK で床暖房 、WIC など充実の設備です。
地図、周辺環境
板橋区志村２丁目１６－３３
学校区
小学校：板橋区立志村小学校 徒歩5分
中学校：板橋区立志村第四中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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