ヴィオスガーデン城山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィオスガーデン城山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴィオスガーデン城山は、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩2分の便利な立地です。城山熊野神社に隣接する高台に建ち、共用施設には音楽室やシアタールーム、パーティールームなどが揃い、趣味や交流を楽しめます。ペットも1匹飼育でき、駅への近さと充実した共用施設を求める方におすすめです。
ヴィオスガーデン城山の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ヴィオスガーデン城山の特徴
志村三丁目駅徒歩2分、城山熊野神社に隣接する高台の住まい
ヴィオスガーデン城山は、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩2分という、駅への近さが魅力のマンションです。毎日の通勤や通学で駅までの移動時間を短くでき、雨の日や荷物の多い日にも助かる距離感です。
城山熊野神社の敷地に隣接する高台に位置し、駅前の利便性と地域に根付いた神社のある環境をあわせ持っています。城山熊野神社は、平安時代に建てられた歴史ある神社で、志村城の二の丸跡（高台）に鎮座しています。
共用施設にはクラブサロンをはじめ、音楽室、和室、パーティールーム、シアタールームなど、多彩な集会スペースが設けられています。趣味の時間や住民同士の交流にも利用でき、住戸の外にも暮らしを楽しむ場所が用意されているのが特徴です。
オートロックや宅配ボックスも備え、防犯への配慮と日常の使いやすさを両立しています。ペットは1匹まで飼育できるため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。
2000年2月竣工の新耐震基準マンションで、施工は株式会社淺沼組が担当しています。管理は双日ライフワン株式会社への全部委託で、日勤管理の体制が採られており、共用部分の維持管理にも目を向けた運営です。
ヴィオスガーデン城山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥244,673,681（2026/6/30時点）、戸あたり￥586,747円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 機械式駐車装置更新工事（第1期）
- 2025年12月 共用部分エアコン更新工事
- 2025年12月 バイク置場新設工事
- 2025年7月 大規模修繕工事
- 2025年7月 キュービクル内更新工事
- 2025年4月 D棟防火戸改修工事
- 2025年3月 斜面側補改修工事
- 2024年9月 機械式駐車場駆動部品交換工事
- 2024年6月 消防設備全般補修工事
- 2024年6月 非常用自家発電装置蓄電池交換
- 2024年6月 ダストスクリュ更新工事
- 2024年1月 自動ドアエンジン更新工事
- 2023年12月 自動火災報知設備感知器更新工事
- 2023年11月 緩降機更新工事
- 2023年9月 受水槽補修工事
- 2023年6月 給水管補修工事
- 2023年3月 非常照明用バッテリー更新工事
- 2022年10月 住戸内消火器・ガス感知器更新工事
- 2022年8月 自動火災報知設備受信機更新工事
- 2022年6月 防火扉ヒンジ改修工事
- 2022年6月 非常放送設備取替工事
- 2020年3月 ノンタッチキーシステム導入工事（鍵の購入は個人負担）
- 2019年12月 インターホン更新工事
- 2019年2月 給水ポンプ更新工事
- 2018年10月 光配線敷設工事
- 2018年4月 屋上防水工事
- 2016年7月 照明器具LED化更新工事
- 2012年1月 大規模修繕工事（鉄部塗装、シーリング、屋上防水、外壁タイル一部張替）
- 2011年9月 住戸内ガス感知器交換、住戸内消火器更新
- 2006年4月 機械式駐車場、外構廻り塗装工事
- 2005年9月 住戸内ガス感知器交換、住戸内消火器更新
- 2005年1月 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、集会室（パーティールーム、シアタールーム、クラブサロン、和室、音楽室）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 16階建て 総戸数417戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 双日ライフワン
- 新築時売主
- 日商岩井、三井物産、日商岩井不動産、菱進不動産
- 施工
- 淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩3分
ヴィオスガーデン城山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約67㎡ | ＠110.57 | ＠100.9 | ＠73 | |
| 2026/10 | 5階 | 約80㎡ | ＠111.26 | ＠102 | ＠74 | |
| 2026/10 | 1階 | 約67㎡ | ＠110.57 | ＠100.9 | ＠73 | |
| 2026/6 | 9階 | 約58㎡ | ＠122.91 | ＠112.6 | ＠81.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠126.32 | ＠116 | ＠84 | |
| 2026/1 | 9階 | 約58㎡ | ＠129.74 | ＠119.5 | ＠86.6 | |
| 2025/11 | 11階 | 約73㎡ | ＠107.02 | ＠97.7 | ＠70.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約78㎡ | ＠98.45 | ＠89.4 | ＠64.6 | |
| 2024/10 | 10階 | 約86㎡ | ＠92.78 | ＠83.8 | ＠60.5 | |
| 2023/11 | 12階 | 約67㎡ | ＠85.71 | ＠76.1 | ＠54.5 | |
出典：当社サイト
ヴィオスガーデン城山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
78.19
㎡
4 ＬＤＫ
2025年11月12日 ～
2025年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
73.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月12日 ～
2025年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴィオスガーデン城山
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約269万円が無料
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ヴィオスガーデン城山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィオスガーデン城山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィオスガーデン城山にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（244,673,681円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィオスガーデン城山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィオスガーデン城山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。