ヴィウーローズメイゾン西新井本町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
カラーモニター付きオートロックと防犯カメラを備えたヴィウーローズメイゾン西新井本町は、安心と快適さを兼ね備えた都市型レジデンスです。宅配ボックス完備で利便性が高く、ペット飼育可のため、大切なペットと共に心地よい生活を送ることができます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴィウーローズメイゾン西新井本町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ヴィウーローズメイゾン西新井本町のレビュー
代表・春日秀典
ヴィウーローズメイゾン西新井本町のレビュー
長期修繕計画もあります。築9年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ヴィウーローズメイゾン西新井本町は、東京都足立区西新井本町2丁目に位置し、日暮里・舎人ライナー「江北」駅から徒歩7分と、都心へのアクセスが良好な立地にあります。環七通り沿いに面しており、車での移動にも便利な環境です。
鉄筋コンクリート造11階建てで、2016年築の比較的新しい物件です。エントランスにはカラーモニター付きオートロックが設置され、防犯カメラによるセキュリティ対策も充実しています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物の受け取りにも対応可能です。外観は、濃淡のあるベージュのボーダー柄のデザインと黒のモザイクタイルが施されたエントランスが特徴的です。ペット飼育可の物件であり、大切な家族の一員であるペットと共に快適に暮らせる点も魅力の一つです。
周辺は、戸建て住宅やマンションが立ち並ぶ落ち着いた住宅街でありながら、環七通り沿いに位置するため、交通アクセスの利便性も兼ね備えています。徒歩7分にはホームセンター「コーナンドイト西新井店」があり、生活用品の調達にも便利です。また、徒歩圏内には緑豊かな公園も点在しており、自然を感じながら生活できる環境が整っています。徒歩4分「ファミリーマート 亀山西新井本町店」、徒歩5分には「肉のハナマサ 西新井店」、さらに徒歩8分には「ライフ江北駅前店」といったスーパーやコンビニが揃い、日常の買い物には困りません。
維持・管理の体制
（株）エヌティーコーポレーションの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,752,477（2024-02-29時点）、戸あたり￥543,812円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 防犯カメラ設備更新
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cmまでの犬・猫は1住戸につき合計2匹まで可
災害・耐震
2016/10築で、 総戸数40戸の 鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 10年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井本町２丁目１４－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 江北駅 徒歩7分 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩8分 東武大師線「大師前」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2016/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱Ｎ・プランニング | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）エヌティーコーポレーション | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.64 | ＠62.1 | ＠43.7 | |
| 2023/6 | 7階 | 約55㎡ | ＠66.78 | ＠56.2 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠68.59 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2023/2 | 7階 | 約55㎡ | ＠70.4 | ＠59.8 | ＠42 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 55.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.04㎡
- バルコニー
- 12.75㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 5500円
ヴィウーローズメイゾン西新井本町 404号室は、陽当り・通風良好な角部屋で、リフォーム済です。
地図、周辺環境
足立区西新井本町２丁目１４－１３
学校区
小学校：足立区立西新井小学校(14分)
中学校：足立区立第五中学校(5分)
Convenience Store
- ベアーズアリタ 3分
- ファミリーマート 亀山西新井本町店 3分
SuperMarket,etc
- ライフ 江北駅前店 6分
- 肉のハナマサ 西新井店 2分
Medical
- 岡村接骨院 5分
- 菱沼デンタルクリニック 1分
- 江北ファミリー歯科 5分
- 江北ファミリークリニック 5分
Kindergarten
- 西新井聖華保育園 3分
- 足立区立興本保育園 6分
- 江北白百合幼稚園 5分
Bank
- 城北信用金庫西新井本町支店 6分
- 足立成和信用金庫西新井支店 11分
- 城北信用金庫西新井支店 9分
- 朝日信用金庫江北支店 9分
- 三井住友銀行 西新井支店 11分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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