ローレルコート新宿タワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローレルコート新宿タワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新宿御苑」「新宿三丁目」「曙橋」駅を結ぶ都心の静域に立つ、32階建てタワーレジデンス――それは、都市の鼓動と静寂のあわいに呼吸するような住まいです。 コンシェルジュサービスと24時間有人管理、そして各階にゴミステーションを備えた仕組みが、日常の一瞬一瞬に上質な整然さを与えてくれます。
ローレルコート新宿タワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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ローレルコート新宿タワーの特徴
都心の静謐に包まれる、天空の私邸 ― ローレルコート新宿タワー
立地に関する情報
新宿区富久町の丘にそびえるローレルコート新宿タワーは、「新宿御苑」「新宿三丁目」「曙橋」駅の三駅を自在に使いこなす、都心の静域にあります。32階建てタワーレジデンスとしての高さは、ただの眺望ではなく、喧噪から一歩離れた時間そのものを与えてくれます。山手線の内側でありながら、ビジネス街と住宅街の境界に立ち、都市に寄り添う生活を理想的な距離感で保つ立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
白とガラスが織りなす外観は、凛とした縦のラインが印象的で、街並みのランドマークとしても存在感を放っています。エントランスは2層吹抜け、御影石と大理石で仕上げられ、訪れる人をやわらかな光で迎え入れます。館内にはコンシェルジュサービスと24時間有人管理体制が整い、住まう人を常に見守る安心があります。スカイラウンジ、ゲストルーム、ミュージックルームなどの共用施設が、暮らしに余白と上質を添えています。各階にゴミステーションが設けられており、タワーライフの快適さを日常の動線の中で感じられます。
周辺環境に関する情報
足元には都市の利便が広がりながらも、少し歩けば「新宿御苑」の緑に出会える贅沢。休日には外苑通りを抜けて、神宮外苑までの散策も楽しめます。子どもの声が響く小公園や保育施設が点在し、家族のライフステージにも寄り添う穏やかな生活圏です。昼は光が、夜は街の灯りが、季節ごとの表情をタワーの窓に映します。
周辺施設、利便性についての情報
建物1階にはスーパーが直結し、日々の買物が天候に左右されることはありません。徒歩圏にコンビニやカフェ、医療施設が揃い、忙しい都心生活のリズムを滑らかに支えます。敷地内の保育施設や宅配ボックスなど、生活を預けられる安心も兼ね備えています。ペット飼育可のため、愛犬との朝の散歩コースに「新宿御苑」の外周を選ぶ贅沢もここならではです。
ローレルコート新宿タワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥347,000,210（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,591,744円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用部照明LED化
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2020年 中央監視盤リニューアル、火災受信機一部リニューアル
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,500～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティルーム スカイラウンジ サウンドボックス ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数218戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 近鉄住宅管理
- 新築時売主
- 近鉄不動産
- 施工
- 鹿島建設・大日本土木・熊谷組共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 新宿区立富久小学校 徒歩2分
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校 徒歩10分
ローレルコート新宿タワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約82㎡ | ＠187.61 | ＠178.5 | ＠131 | |
| 2026/9 | 29階 | 約84㎡ | ＠223.75 | ＠214.7 | ＠158 | |
| 2026/9 | 16階 | 約55㎡ | ＠224.19 | ＠213.6 | ＠156.7 | |
| 2026/8 | 10階 | 約82㎡ | ＠193.67 | ＠184.5 | ＠135.5 | |
| 2026/7 | 29階 | 約84㎡ | ＠246.83 | ＠237.8 | ＠175.2 | |
| 2026/7 | 29階 | 約84㎡ | ＠246.83 | ＠237.8 | ＠175.2 | |
| 2026/6 | 10階 | 約82㎡ | ＠199.73 | ＠190.6 | ＠140 | |
| 2026/5 | 0階 | 約77㎡ | ＠277.2 | ＠268.1 | ＠197.8 | |
| 2026/5 | 10階 | 約82㎡ | ＠205.79 | ＠196.7 | ＠144.6 | |
| 2026/4 | 29階 | 約84㎡ | ＠259.26 | ＠250.2 | ＠184.5 | |
| 2026/4 | 10階 | 約82㎡ | ＠211.85 | ＠202.7 | ＠149.1 | |
| 2026/4 | 29階 | 約84㎡ | ＠271.1 | ＠262.1 | ＠193.3 | |
| 2026/3 | 10階 | 約82㎡ | ＠217.91 | ＠208.8 | ＠153.6 | |
| 2026/3 | 16階 | 約55㎡ | ＠200.65 | ＠190.1 | ＠139.1 | |
| 2026/3 | 27階 | 約77㎡ | ＠277.2 | ＠268.1 | ＠197.8 | |
| 2026/2 | 16階 | 約55㎡ | ＠204.27 | ＠193.7 | ＠141.8 | |
| 2025/12 | 27階 | 約64㎡ | ＠209.64 | ＠199.8 | ＠146.6 | |
| 2025/12 | 15階 | 約56㎡ | ＠205.79 | ＠195.3 | ＠143.1 | |
| 2025/12 | 32階 | 約77㎡ | ＠277.08 | ＠268 | ＠197.7 | |
| 2025/10 | 27階 | 約64㎡ | ＠217.41 | ＠207.6 | ＠152.4 | |
| 2025/8 | 16階 | 約55㎡ | ＠207.9 | ＠197.3 | ＠144.5 | |
| 2025/2 | 27階 | 約77㎡ | ＠293.97 | ＠284.9 | ＠210.3 | |
| 2024/9 | 24階 | 約84㎡ | ＠234.4 | ＠225.4 | ＠166 | |
| 2024/8 | 24階 | 約84㎡ | ＠236.77 | ＠227.7 | ＠167.7 | |
出典：当社サイト
ローレルコート新宿タワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
27
階
64.39
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月13日 ～
2026年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
16
階
55.22
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2026年5月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のローレルコート新宿タワー
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- 四谷三栄町
ローレルコート新宿タワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ローレルコート新宿タワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローレルコート新宿タワーにしても、2002/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（近鉄住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（347,000,210円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローレルコート新宿タワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローレルコート新宿タワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。