ローレルコート新宿タワー[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
「新宿御苑」「新宿三丁目」「曙橋」駅を結ぶ都心の静域に立つ、32階建てタワーレジデンス――それは、都市の鼓動と静寂のあわいに呼吸するような住まいです。
コンシェルジュサービスと24時間有人管理、そして各階にゴミステーションを備えた仕組みが、日常の一瞬一瞬に上質な整然さを与えてくれます。
ローレルコート新宿タワーの解説

代表・春日秀典
1,591,744円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築23年1か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。
都心の静謐に包まれる、天空の私邸 ― ローレルコート新宿タワー
立地に関する情報
新宿区富久町の丘にそびえるローレルコート新宿タワーは、「新宿御苑」「新宿三丁目」「曙橋」駅の三駅を自在に使いこなす、都心の静域にあります。32階建てタワーレジデンスとしての高さは、ただの眺望ではなく、喧噪から一歩離れた時間そのものを与えてくれます。山手線の内側でありながら、ビジネス街と住宅街の境界に立ち、都市に寄り添う生活を理想的な距離感で保つ立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
白とガラスが織りなす外観は、凛とした縦のラインが印象的で、街並みのランドマークとしても存在感を放っています。エントランスは2層吹抜け、御影石と大理石で仕上げられ、訪れる人をやわらかな光で迎え入れます。館内にはコンシェルジュサービスと24時間有人管理体制が整い、住まう人を常に見守る安心があります。スカイラウンジ、ゲストルーム、ミュージックルームなどの共用施設が、暮らしに余白と上質を添えています。各階にゴミステーションが設けられており、タワーライフの快適さを日常の動線の中で感じられます。
周辺環境に関する情報
足元には都市の利便が広がりながらも、少し歩けば「新宿御苑」の緑に出会える贅沢。休日には外苑通りを抜けて、神宮外苑までの散策も楽しめます。子どもの声が響く小公園や保育施設が点在し、家族のライフステージにも寄り添う穏やかな生活圏です。昼は光が、夜は街の灯りが、季節ごとの表情をタワーの窓に映します。
周辺施設、利便性についての情報
建物1階にはスーパーが直結し、日々の買物が天候に左右されることはありません。徒歩圏にコンビニやカフェ、医療施設が揃い、忙しい都心生活のリズムを滑らかに支えます。敷地内の保育施設や宅配ボックスなど、生活を預けられる安心も兼ね備えています。ペット飼育可のため、愛犬との朝の散歩コースに「新宿御苑」の外周を選ぶ贅沢もここならではです。
維持・管理の体制
近鉄住宅管理の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥347,000,210(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,591,744円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 共用部照明LED化
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2020年 中央監視盤リニューアル、火災受信機一部リニューアル
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)34,500~40,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : コミュニティルーム スカイラウンジ サウンドボックス ゲストルーム
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:体長50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき1匹まで飼育可
災害・耐震
2002/09築で、 総戸数218戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付32階建て。
2025年10月の時点で 築 23年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 27階 | 約64㎡ | @217.41 | @207.6 | @152.4 | |
| 2025/8 | 16階 | 約55㎡ | @207.9 | @197.3 | @144.5 | |
| 2025/2 | 27階 | 約77㎡ | @293.97 | @284.9 | @210.3 | |
| 2024/9 | 24階 | 約84㎡ | @234.4 | @225.4 | @166 | |
| 2024/8 | 24階 | 約84㎡ | @236.77 | @227.7 | @167.7 |
出典:当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区富久町12−1
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩8分 停歩副都心線他「新宿三丁目」駅 徒歩13分分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩9分 副都心線他「新宿三丁目」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2002/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数218戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産 | ||
| 施工 | 鹿島建設・大日本土木・熊谷組共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区富久町12−1
学校区
小学校:新宿区立富久小学校 徒歩2分
中学校:新宿区立新宿中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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