ローヤルマンション戸越は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローヤルマンション戸越は買って大丈夫？
代表・春日秀典
賑やかな立地の中規模物件です。
ローヤルマンション戸越の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローヤルマンション戸越の特徴
ローヤルマンション戸越の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 53年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区平塚２丁目11-16 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1973/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 大東京不動産 | ||
| 施工 | 冨士工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大東京不動産 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立京陽小学校 中学校：品川区立戸越台中学校 | ||
ローヤルマンション戸越の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠103.34 | ＠91.8 | ＠65.4 | |
| 2026/2 | 9階 | 約39㎡ | ＠100.1 | ＠88.6 | ＠63 | |
| 2026/1 | 9階 | 約39㎡ | ＠105.11 | ＠93.6 | ＠66.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約39㎡ | ＠82.1 | ＠70.6 | ＠49.6 | |
| 2022/10 | 12階 | 約39㎡ | ＠74.84 | ＠63.3 | ＠44.2 | |
| 2022/9 | 12階 | 約39㎡ | ＠79.85 | ＠68.3 | ＠47.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローヤルマンション戸越にしても、1973/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大東京不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローヤルマンション戸越についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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