ローヤルハイツ氷川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローヤルハイツ氷川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「板橋本町」徒歩7分、「板橋区役所前」徒歩10分の距離感に、国道17号沿いの分かりやすい動線。耐震改修済の安心が日常を下支えし、徒歩3分のセブン、5分のライフで用事が短時間に収まる、実務的で軽やかな住まいです。
ローヤルハイツ氷川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローヤルハイツ氷川の特徴
ローヤルハイツ氷川の特徴
都営三田線「板橋本町」駅から徒歩7分、「板橋区役所前」駅から徒歩10分という距離感は、毎日の移動を無理なく組み立てやすい立地です。国道17号沿いに位置するため、夜でも通りの明るさが保たれやすく、歩いていると車の走行音が一定のリズムで聞こえてきます。通勤や買い物を効率よく済ませたい人にとって、時間を読みやすい動線といえます。都市機能を実用的に使いこなす拠点という印象です。
1980年築、SRC造・地上11階建という構成で、全体は小規模な住戸数にまとめられています。耐震改修済とされており、築年帯を踏まえると安心材料のひとつになります。エントランスまわりは落ち着いた色調で、日中はやわらかな光が差し込み、過度な装飾はありませんが、必要な要素が整理された実務的な印象です。派手さよりも、生活のしやすさを重視する人に向いた構えといえます。
近くには石神井川が流れ、河岸には桜並木の遊歩道が整備されています。春先には風にのって花の気配が届き、季節の変化を日常の中で感じ取りやすい環境です。南側には氷川神社の境内が広がり、住宅地の中に緑の余白が残されています。仕事と私生活の切り替えを、歩くことで自然に整えたい人には使いやすいロケーションです。
徒歩3分の「セブン-イレブン 板橋仲宿店」、徒歩5分の「ライフ仲宿店」が生活圏に収まり、日々の買い物を短時間で済ませられます。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、荷物の重さを気にせずに動ける点で実用的です。通りに面した店舗の灯りが夜道をやわらかく照らし、気持ちの切り替えを助けます。固定費を抑えつつ、暮らしの自由度を保ちたい人に適した配置といえます。
ローヤルハイツ氷川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥14,866,870（2025-07-02時点）、戸あたり￥707,946円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 耐震改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：応相談です
災害・耐震
耐震改修済で、耐震改修済マーク取得しています。2026年10月の時点で 築46年 1か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 自主管理
- 新築時売主
- カナイ
- 施工
- 日本建設管理
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立板橋第一小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立板橋第三中学校 徒歩3分
ローヤルハイツ氷川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠53.85 | ＠43.6 | ＠30.1 | |
| 2026/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.53 | ＠45.3 | ＠31.3 | |
| 2026/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.6 | ＠48.4 | ＠33.6 | |
| 2025/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠61.87 | ＠49.7 | ＠33.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.28 | ＠52.1 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
ローヤルハイツ氷川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のローヤルハイツ氷川
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ローヤルハイツ氷川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローヤルハイツ氷川にしても、1980/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,866,870円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローヤルハイツ氷川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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