ローヤルハイツ氷川の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都営三田線「板橋本町」徒歩7分、「板橋区役所前」徒歩10分の距離感に、国道17号沿いの分かりやすい動線。耐震改修済の安心が日常を下支えし、徒歩3分のセブン、5分のライフで用事が短時間に収まる、実務的で軽やかな住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているローヤルハイツ氷川が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ローヤルハイツ氷川のレビュー
代表・春日秀典
ローヤルハイツ氷川のレビュー
707,946円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震改修済で、耐震改修済マーク取得しています。賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
ローヤルハイツ氷川の特徴
都営三田線「板橋本町」駅から徒歩7分、「板橋区役所前」駅から徒歩10分という距離感は、毎日の移動を無理なく組み立てやすい立地です。国道17号沿いに位置するため、夜でも通りの明るさが保たれやすく、歩いていると車の走行音が一定のリズムで聞こえてきます。通勤や買い物を効率よく済ませたい人にとって、時間を読みやすい動線といえます。都市機能を実用的に使いこなす拠点という印象です。
1980年築、SRC造・地上11階建という構成で、全体は小規模な住戸数にまとめられています。耐震改修済とされており、築年帯を踏まえると安心材料のひとつになります。エントランスまわりは落ち着いた色調で、日中はやわらかな光が差し込み、過度な装飾はありませんが、必要な要素が整理された実務的な印象です。派手さよりも、生活のしやすさを重視する人に向いた構えといえます。
近くには石神井川が流れ、河岸には桜並木の遊歩道が整備されています。春先には風にのって花の気配が届き、季節の変化を日常の中で感じ取りやすい環境です。南側には氷川神社の境内が広がり、住宅地の中に緑の余白が残されています。仕事と私生活の切り替えを、歩くことで自然に整えたい人には使いやすいロケーションです。
徒歩3分の「セブン-イレブン 板橋仲宿店」、徒歩5分の「ライフ仲宿店」が生活圏に収まり、日々の買い物を短時間で済ませられます。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、荷物の重さを気にせずに動ける点で実用的です。通りに面した店舗の灯りが夜道をやわらかく照らし、気持ちの切り替えを助けます。固定費を抑えつつ、暮らしの自由度を保ちたい人に適した配置といえます。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥14,866,870（2025-07-02時点）、戸あたり￥707,946円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 耐震改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：応相談です
災害・耐震
1980/09築で、 総戸数21戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震改修済で、耐震改修済マーク取得しています。2026年6月の時点で 築46年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区氷川町２１－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | カナイ | ||
| 施工 | 日本建設管理 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠61.87 | ＠49.7 | ＠33.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.28 | ＠52.1 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区氷川町２１－２
学校区
小学校：板橋区立板橋第一小学校 徒歩5分
中学校：板橋区立板橋第三中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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