ローズハイツ小豆沢[仲介手数料無料]

ローズハイツ小豆沢は、11階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造が青空に映え、国道沿いの堂々とした姿を見せています。日々の暮らしに安定感を与えてくれる落ち着いた印象の外観です。

ローズハイツ小豆沢のエントランス前。階段を上がった先に見えるエントランスはオートロック付きで、セキュリティと機能性を兼ね備えています。バス通りに面しつつも、植栽の緑が優しい雰囲気を作っています。

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代表・春日秀典

駅徒歩4分で、ペットと一緒に暮らせるローズハイツ小豆沢は、敷地内の植栽と整った管理体制が、派手さはないけれど“ちょうどいい”安心をくれるマンションです。

築42年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ローズハイツ小豆沢を解説します

駅近で“ほどよい”安心を。身の丈にあった住まいを選ぶなら

ローズハイツ小豆沢は、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩4分の駅近マンションです。大通り沿いながらも、敷地には植栽が整い、落ち着きある雰囲気が漂います。

1982年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てで、全51戸の中規模コミュニティ。外観は年数を経ていますが、管理会社は日本ハウズイング。2013年には大規模修繕工事も行われ、安心感を支えています。

エントランスにはオートロックや宅配ボックスが備えられ、設備もきちんとアップデート。エレベーターや駐輪場も整備され、実用性を重視する暮らしにぴったりです。

周辺には「肉のハナマサ」や「まいばすけっと」などの買い物施設が点在。小豆沢病院、板橋中央総合病院といった医療機関も徒歩圏にあり、安心して暮らせる環境が整っています。

志村第二小学校の学区内で、公園や図書館も徒歩5分圏内。ペット飼育可のため、小さなお子さんや動物と一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

災害・耐震

1982/08築で、総戸数51戸の鉄筋コンクリート11階建て。

2025年4月の時点で築 42年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/6	9階	約46㎡	＠46.99	＠35.5	＠23.6
2023/4	9階	約46㎡	＠49.15	＠37.6	＠25.2
2023/1	9階	約46㎡	＠49.15	＠37.6	＠25.2
2022/1	6階	約62㎡	＠52.33	＠42.4	＠29.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢１丁目１３－５
交通	都営三田線志村坂上駅　徒歩4分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数51戸
新築時売主	高島住宅
施工	長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区小豆沢１丁目１３－５

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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