ロジマン御苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロジマン御苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
赤いレンガ色の１１階建てのマンション。駅至近の立地の中規模物件です。
ロジマン御苑の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロジマン御苑の特徴
ロジマン御苑は丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩３分です。新宿駅も徒歩圏内です。赤いレンガ色の１１階建てのマンションです。
エレベータ有ります。夜間オートロックのため安心です。平成２８年に大規模修繕実施済です。
新宿御苑を眺めることができる立地です。
ロジマン御苑はなんといっても新宿御苑ですが、広さ58.3ヘクタールの敷地内に日本庭園・フランス式庭園・イギリス風景式庭園があり、四季折々の自然を楽しむことが出来る都会のオアシスです。新宿御苑前にある「Cafe La Boheme」は内装が素敵なイタリアンレストランです。このあたりはお洒落なカフェレストランがたくさんあります。１階に「ファミリーマート」があります。「イトーヨーカドー食品館新宿富久店」まで徒歩８分です。マンション前には四谷区民センターがあり、図書館やイベントホールがあります。
- 新宿区四谷４丁目の住所
- 丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩15分
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは1R、1K、1DK、1LDK、2LDKです。
ロジマン御苑の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 -195885年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目２９－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分 副都心線 新宿三丁目駅 徒歩6分 新宿駅徒歩１６分 |
||
| 築年 | 197911築 | ||
| 規模・構造 | 5 11 階建て 総戸数98 戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所株式会社 | ||
| 施工 | 大日本土木株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 5 | ||
| 管理形態 | 3 2 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 544 | ||
ロジマン御苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 10階 | 約72㎡ | ＠110.03 | ＠100.7 | ＠72.9 | |
| 2024/8 | 10階 | 約72㎡ | ＠114.16 | ＠104.8 | ＠76 | |
| 2024/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠116.91 | ＠107.6 | ＠78 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ロジマン御苑の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ロジマン御苑の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロジマン御苑にしても、197911と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（3 ）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロジマン御苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜロジマン御苑を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。