ロイヤルパレス東雪谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルパレス東雪谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西馬込駅徒歩18分、石川台駅徒歩20分と駅距離はあります。1994年築のRC造で、オートロックと防犯カメラを備えています。犬・猫を合わせて2匹まで飼育できるため、駅近よりペットとの暮らしや価格との釣り合いを重視する方にお勧めです。
ロイヤルパレス東雪谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルパレス東雪谷の特徴
犬・猫と暮らせる住まいと、2路線を選べる立地
ロイヤルパレス東雪谷は、犬・猫を合わせて最大2匹まで飼育できるため、複数のペットと暮らしたい方にも検討しやすいマンションです。細則の確認は必要ですが、住まい選びの段階で飼育可能数が明示されている点には安心感があります。
1994年5月築の鉄筋コンクリート造7階建で、共用部にはオートロック、エレベーター、防犯カメラを備えています。日々の出入りや館内移動に必要な設備がそろい、暮らしの基本を着実に支える構成です。
都営浅草線の西馬込駅へ徒歩18分、東急池上線の石川台駅へ徒歩20分で、行き先に応じて2路線を使い分けられます。駅前の近さを優先する立地ではないものの、浅草線と池上線の双方を生活圏に含められる点は実用的です。
ロイヤルパレス東雪谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,818,498（2025-07-31時点）、戸あたり￥386,375円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年 止水板設置工事
- 2026年 管理室トイレ改修工事
- 2025年 排水ポンプ交換工事
- 2025年 加圧給水ユニット不具合箇所改修工事
- 2025年 屋上臭気筒交換工事
- 2025年 屋上防水保護塗装工事
- 2024年 電気錠付き自動ドアエンジン装置交換工事
- 2024年 断水対応・給水設備仮設工事（緊急）
- 2024年 消防設備点検指摘改善工事
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 スロープ段差解消他工事
- 2022年 消防設備点検指摘改善工事
- 2022年 管理室トイレ修繕工事
- 2022年 インターホン設備改修工事
- 2021年 雨水槽排水ポンプ取替工事
- 2020年 建築設備定期検査指摘改善工事
- 2019年 屋上防水改修工事
- 2018年 連結送水管埋設部分更新工事
- 2018年 メールコーナー照明器具取替工事
- 2016年 消防設備点検指摘改善工事
- 2016年 集合ポスト取替工事
- 2016年 受水槽室・EV機械室ファン取替工事
- 2016年 エントランス照明取替工事
- 2014年 建築設備点検検査指摘事項改善工事
- 2014年 共用照明取替工事
- 2014年 給水設備点検指摘事項改善工事
- 2013年 給水ポンプユニット部品交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 共用部給排水設備異音改善工事
- 2012年 管理室圧送トイレ不具合改修工事
- 2012年 アルミ門扉錠前交換工事
- 2011年 消防点検指摘改修工事
- 2011年 エントランスマシンハッチ交換
- 2010年 受水槽電極棒・保持器交換工事
- 2010年 圧力タンク交換工事
- 2008年 管理室圧送トイレユニット不具合改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ジャパンハウジングセンター
- 施工
- 新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 大田区立池雪小学校 徒歩2分
- 中学校
- 大田区立雪谷中学校 徒歩11分
ロイヤルパレス東雪谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約57㎡ | ＠103.93 | ＠93.6 | ＠67.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠84.98 | ＠74.6 | ＠53.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠86.72 | ＠76.4 | ＠54.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルパレス東雪谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルパレス東雪谷にしても、1994/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,818,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルパレス東雪谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。