ロイヤルタワー旗の台の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
旗の台駅から徒歩4分と駅近で、通勤通学に便利。2,459,868円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロイヤルタワー旗の台が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ロイヤルタワー旗の台の解説
代表・春日秀典
ロイヤルタワー旗の台のレビュー
物件画像
ロイヤルタワー旗の台は、東急大井町線・東急池上線「旗の台」駅から徒歩4分の中原街道に面した立地です。
フラット３５に適合しています。マンションの管理は大手が担当しており、管理体制もしっかりしています。
オートロックが完備されており、防犯面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、留守中の荷物の受け取りもスムーズです。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 品川西旗の台店」があり便利です。徒歩5分にはスーパー「東急ストアフードステーション 旗の台店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,876,292（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,459,868円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 2022年11月消防設備点検指摘改修工事
- 2022年 ガス漏れ警報器交換工事
- 2011年 給水方式変更工事(増圧直結給水)
- 2011年 大規模修繕監理業務費
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 駐輪ラック更新工事
- 2010年 宅配ボックス更新工事
- 2010年 消防点検指摘事項改修工事
- 2009年 給水設備点検指摘改修工事(平成20年11
- 2002年 鉄部塗装工事
- 1998年 侵入防止フェンス設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,900円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/11築で、 総戸数28 戸の 小規模な鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年5月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区旗の台６丁目２３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急大井町線 旗の台駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ジャパンハウジングセンター・ミトモ建設株式会社 | ||
| 施工 | ミトモ建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 524 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 9階 | 約57㎡ | ＠127.72 | ＠117.3 | ＠84.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 57㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 14840円
- 修繕積立金
- 15000円
・「ロイヤルタワー旗の台」は9階の東南×南西角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区旗の台６丁目２３－１０
学校区
小学校：品川区立清水台小学校(3分)
中学校：品川区立荏原第五中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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