ロイヤルガーデン武蔵小山[仲介手数料無料]
ロイヤルガーデン武蔵小山404の間取（1LDK） 5590万円 39.52㎡
代表・春日秀典
武蔵小山駅徒歩3分、都立尾山台高等学校の前という穏やかな配置にあり、林試の森公園も徒歩5分で日常に緑を取り込めます。オートロック付きで、修繕積立金の積み立ても計画的に行われており、都心近接で静けさを大切にしたい方に向いた住まいです。
約168万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ロイヤルガーデン武蔵小山の解説
代表・春日秀典
ロイヤルガーデン武蔵小山のレビュー
1,228,858円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築34年0か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
都市の利便と緑の余白を、日常のリズムで使い分ける住まい
武蔵小山駅から徒歩3分という距離感は、毎日の移動を軽やかにします。短い動線で駅に出られるため、朝の支度に余白が生まれ、ホームに立つと街の音が自然に切り替わる感覚。商業集積のあるエリアでありながら、都立尾山台高等学校の前という落ち着いた立地が、通勤と私生活の切り替えを穏やかに支えます。都心近接の機動力と、生活密度を調整できる環境の両立といえます。
外観は直線的な構成を基調に、素材の質感を抑えた設計。視界に入る陰影が控えめで、街並みに溶け込む印象です。オートロックを備え、動線はシンプルに整理され、共用部の照明は反射を抑えた柔らかな明るさ。視覚的な刺激を過度に与えないため、帰宅時に肩の力が自然と抜ける構成になっています。派手さよりも、日々の使いやすさを重視した設計思想。
徒歩5分圏内に林試の森公園があり、都市の中に呼吸できる場所が確保されています。週末の朝、木立を抜ける風の音に包まれながら散歩に出ると、気分の切り替えが早い。駅近の利便性を享受しつつ、自然を日常の延長として取り込める配置は、住環境としての持続性を高めます。短時間でリフレッシュできる距離感が、暮らしの質を底上げします。
周辺には武蔵小山駅直結の商業施設や、長いアーケードを持つパルム商店街があり、日用品から外食まで選択肢が豊富です。買い物の帰りに立ち寄れる距離で、生活のリズムを乱さずに用事を済ませられる点が実用的。夜道の明るさや人通りの多さも安心感につながり、帰宅時の足取りが自然と軽くなる。都市生活を無理なく続けるための環境整備といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,636,882（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,228,858円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 インターホン更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1992/01築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年1月の時点で 築 34年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠141.45 | ＠129.9 | ＠93.8 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区小山台１丁目２１－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1992/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | マルタハイツ | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
地図、周辺環境
品川区小山台１丁目２１－１５
学校区
小学校：品川区立小山台小学校 徒歩2分
中学校：品川区立荏原第一中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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