ロイヤルガーデン武蔵小山の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
武蔵小山駅徒歩3分、都立尾山台高等学校の前という穏やかな配置にあり、林試の森公園も徒歩5分で日常に緑を取り込めます。オートロック付きで、修繕積立金の積み立ても計画的に行われており、都心近接で静けさを大切にしたい方に向いた住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているロイヤルガーデン武蔵小山が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ロイヤルガーデン武蔵小山の解説
代表・春日秀典
ロイヤルガーデン武蔵小山のレビュー
1,228,858円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築34年4か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
都市の利便と緑の余白を、日常のリズムで使い分ける住まい
武蔵小山駅から徒歩3分という距離感は、毎日の移動を軽やかにします。短い動線で駅に出られるため、朝の支度に余白が生まれ、ホームに立つと街の音が自然に切り替わる感覚。商業集積のあるエリアでありながら、都立尾山台高等学校の前という落ち着いた立地が、通勤と私生活の切り替えを穏やかに支えます。都心近接の機動力と、生活密度を調整できる環境の両立といえます。
外観は直線的な構成を基調に、素材の質感を抑えた設計。視界に入る陰影が控えめで、街並みに溶け込む印象です。オートロックを備え、動線はシンプルに整理され、共用部の照明は反射を抑えた柔らかな明るさ。視覚的な刺激を過度に与えないため、帰宅時に肩の力が自然と抜ける構成になっています。派手さよりも、日々の使いやすさを重視した設計思想。
徒歩5分圏内に林試の森公園があり、都市の中に呼吸できる場所が確保されています。週末の朝、木立を抜ける風の音に包まれながら散歩に出ると、気分の切り替えが早い。駅近の利便性を享受しつつ、自然を日常の延長として取り込める配置は、住環境としての持続性を高めます。短時間でリフレッシュできる距離感が、暮らしの質を底上げします。
周辺には武蔵小山駅直結の商業施設や、長いアーケードを持つパルム商店街があり、日用品から外食まで選択肢が豊富です。買い物の帰りに立ち寄れる距離で、生活のリズムを乱さずに用事を済ませられる点が実用的。夜道の明るさや人通りの多さも安心感につながり、帰宅時の足取りが自然と軽くなる。都市生活を無理なく続けるための環境整備といえます。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,636,882（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,228,858円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 インターホン更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
1992/01築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区小山台１丁目２１－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1992/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | マルタハイツ | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠141.45 | ＠129.9 | ＠93.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
品川区小山台１丁目２１－１５
学校区
小学校：品川区立小山台小学校 徒歩2分
中学校：品川区立荏原第一中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
小山台で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。