ロイヤルガーデン武蔵小山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルガーデン武蔵小山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
武蔵小山駅徒歩3分、都立尾山台高等学校の前という穏やかな配置にあり、林試の森公園も徒歩5分で日常に緑を取り込めます。オートロック付きで、修繕積立金の積み立ても計画的に行われており、都心近接で静けさを大切にしたい方に向いた住まいです。
ロイヤルガーデン武蔵小山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルガーデン武蔵小山の特徴
都市の利便と緑の余白を、日常のリズムで使い分ける住まい
武蔵小山駅から徒歩3分という距離感は、毎日の移動を軽やかにします。短い動線で駅に出られるため、朝の支度に余白が生まれ、ホームに立つと街の音が自然に切り替わる感覚。商業集積のあるエリアでありながら、都立尾山台高等学校の前という落ち着いた立地が、通勤と私生活の切り替えを穏やかに支えます。都心近接の機動力と、生活密度を調整できる環境の両立といえます。
外観は直線的な構成を基調に、素材の質感を抑えた設計。視界に入る陰影が控えめで、街並みに溶け込む印象です。オートロックを備え、動線はシンプルに整理され、共用部の照明は反射を抑えた柔らかな明るさ。視覚的な刺激を過度に与えないため、帰宅時に肩の力が自然と抜ける構成になっています。派手さよりも、日々の使いやすさを重視した設計思想。
徒歩5分圏内に林試の森公園があり、都市の中に呼吸できる場所が確保されています。週末の朝、木立を抜ける風の音に包まれながら散歩に出ると、気分の切り替えが早い。駅近の利便性を享受しつつ、自然を日常の延長として取り込める配置は、住環境としての持続性を高めます。短時間でリフレッシュできる距離感が、暮らしの質を底上げします。
周辺には武蔵小山駅直結の商業施設や、長いアーケードを持つパルム商店街があり、日用品から外食まで選択肢が豊富です。買い物の帰りに立ち寄れる距離で、生活のリズムを乱さずに用事を済ませられる点が実用的。夜道の明るさや人通りの多さも安心感につながり、帰宅時の足取りが自然と軽くなる。都市生活を無理なく続けるための環境整備といえます。
ロイヤルガーデン武蔵小山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,636,882（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,228,858円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 インターホン更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- マルタハイツ
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 品川区立小山台小学校 徒歩2分
- 中学校
- 品川区立荏原第一中学校 徒歩12分
ロイヤルガーデン武蔵小山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 6階 | 約34㎡ | ＠204.75 | ＠192.4 | ＠140.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠141.45 | ＠129.9 | ＠93.8 |
出典：当社サイト
ロイヤルガーデン武蔵小山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のロイヤルガーデン武蔵小山
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,636,882円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルガーデン武蔵小山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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