レーヴリーズ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーヴリーズ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新井大師西駅徒歩4分の軽快なアクセスが魅力です。2014年築ならではのすっきりとしたデザインに、オートロックや宅配ボックスなど日常を支える設備を備えています。
レーヴリーズ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーヴリーズ西新井の特徴
駅近の軽快さと生活利便を身近に感じられるレーヴリーズ西新井
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩4分。駅との距離が近く、通勤や通学の負担を抑えやすい立地です。尾久橋通り沿いに位置しながら、一本入ると住宅が広がる街並みで、朝の光を感じながら駅へ向かう毎日にもなじみます。電車を利用する機会が多い方にも使いやすい住環境です。
2014年築のレーヴリーズ西新井は、白を基調とした外観にガラス手すりを組み合わせた現代的なデザインです。オートロックや宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りにも対応しています。エントランスホールは石調タイルでまとめられ、落ち着いた質感が暮らしの入口を演出。機能性と日常の使いやすさを両立した共用計画です。
歩いて利用できる場所には「肉のハナマサ 西新井店」や「ベルクス 西新井西店」があり、日用品や食料品の買い物を済ませやすい環境です。とはいえ大型商業施設だけに頼る街ではなく、地域に根差した店舗も点在し、穏やかな空気が感じられます。日々の用事を生活圏で完結しやすい利便性。
近隣には「上沼田東公園」や「富士見公園グラウンド」などがあり、休日には散歩を取り入れながら過ごす楽しみ方もできます。都心への移動と地域らしい住み心地を無理なく両立しやすいロケーションといえます。
レーヴリーズ西新井の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- ヘッジホッグス
- 新築時売主
- アリアライフ
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校(10分)
- 中学校
- 足立区立西新井中学校(7分)
レーヴリーズ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠70.14 | ＠60.3 | ＠42.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約67㎡ | ＠54.21 | ＠44.6 | ＠31 | |
| 2025/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠65.47 | ＠55.6 | ＠39.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠53.58 | ＠43.8 | ＠30.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠58.93 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2023/10 | 2階 | 約67㎡ | ＠55.83 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.05 | ＠52.2 | ＠36.6 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠63.61 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約67㎡ | ＠58.63 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠60.4 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.17 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠68.29 | ＠58.4 | ＠41.2 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
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レーヴリーズ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーヴリーズ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーヴリーズ西新井にしても、2014/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ヘッジホッグス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーヴリーズ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーヴリーズ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。