レーベン浅草アヤギヌは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベン浅草アヤギヌは買って大丈夫？
代表・春日秀典
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分という距離が、通勤や外出を穏やかに支えます。ホテルライクな内廊下とオートロック・宅配ボックスを備え、ペット2匹まで飼育できる点も生活の幅を広げます。新しい年代の住まいとして、機能性と安心感を備えた一邸です。
レーベン浅草アヤギヌの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベン浅草アヤギヌの特徴
レーベン浅草アヤギヌの特徴
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩3分という距離感がまず印象に残ります。通勤や外出の動線が短く、朝の支度に少し余裕が生まれる立地です。西浅草エリアに位置し、観光地の賑わいと住宅地の落ち着きが交わる場所で、移動効率と生活拠点としての安定感を両立したポジションといえます。
建物に入ると、内廊下設計がホテルライクな雰囲気をつくっています。外気に触れにくい構造で、足音や視線が自然に抑えられる点も特徴です。オートロックと宅配ボックスが設けられ、ペットは2匹まで飼育可能なため、仕事と私生活を無理なく切り替えたい共働き世帯や単身世帯にも対応しやすい構成です。
日常の環境面では、台東区立中央図書館が徒歩2分にあり、静かな時間を確保しやすいのが特徴です。下町らしい街並みの中に公共施設が点在し、歩く距離に文化的な拠点があることで、休日の過ごし方に幅が出ます。風が抜けるような敷地周辺の開放感も、都心部では貴重な要素です。
買い物利便性は「ライフ浅草店」徒歩3分、「浅草ROX」徒歩7分と具体性があります。日々の食材調達から衣料品や娯楽まで徒歩圏で完結しやすく、寄り道を前提にした動線が組み立てやすい点も暮らしの合理性につながります。駅近でありながら、生活施設が分散していることで混雑を避けた使い分けが可能な点も実用的です。
レーベン浅草アヤギヌの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,298,130（2025-01-31時点）、戸あたり￥804,587円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 植栽入替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹以内飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 7年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区西浅草３丁目２６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩3分 銀座線 田原町駅 徒歩11分 日比谷線「入谷駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 2019/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金竜小学校 徒歩5分 中学校：台東区立駒形中学校 徒歩9分 | ||
レーベン浅草アヤギヌの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約37㎡ | ＠147.9 | ＠136.1 | ＠98.3 |
出典：当社サイト
レーベン浅草アヤギヌの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レーベン浅草アヤギヌの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベン浅草アヤギヌの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベン浅草アヤギヌにしても、2019/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,298,130円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベン浅草アヤギヌについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベン浅草アヤギヌを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。