レーベンハイム赤羽西が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム赤羽西が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
本蓮沼駅徒歩10分、東南側が赤羽西六丁目第三児童遊園に面する穏やかな住環境です。赤羽自然観察公園徒歩1分、味の素フィールド西が丘徒歩6分という開放的な立地。オートロックと宅配ボックスを備え、静かに整う日常を叶えるレジデンスです。
レーベンハイム赤羽西が丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム赤羽西が丘の特徴
レーベンハイム赤羽西が丘の特徴
都営三田線「本蓮沼駅」徒歩10分。駅前の利便を使いながら、赤羽西六丁目の落ち着いた住宅街へ戻る動線です。華やかな繁華性とは一線を画しますが、味の素フィールド西が丘へ徒歩6分という距離感があり、週末のイベントやスポーツ観戦を身近に楽しめる立地特性といえます。
東南側は「赤羽西六丁目第三児童遊園」に面します。前面に大きな建物が迫らないため、やわらかな光が室内に届きやすい配置です。さらに「赤羽自然観察公園」徒歩1分という環境で、木立の間を抜ける風を感じながら散策できる日常は、在宅時間が長いご家庭にも心地よい選択肢になります。
総戸数23戸の落ち着いた規模。オートロックと宅配ボックスを備え、必要十分な共用設備を整えています。規模が大きすぎないため共用部の動線は簡潔で、管理の目も届きやすい構成であり、過度な共用施設よりも日常の使いやすさを重視する方に適しています。
味の素フィールド西が丘まで徒歩6分、試合やイベントのある日は周辺にほどよいにぎわいが生まれます。とはいえ住宅街としての静けさは保たれており、セブン-イレブン北区西が丘店など生活利便施設も徒歩圏に点在します。公園と生活施設が無理なく共存する、バランスの取れた住環境といえます。
赤羽自然観察公園が徒歩1分という近さは、単なる緑地の存在以上の意味を持ちます。季節の移ろいを身近に感じられる環境は、子育て世帯にも、ゆとりを求める二人暮らしにも相性が良い立地条件です。駅距離10分を受け入れ、その分の落ち着きと開放感を選ぶ住まい方に適しています。
レーベンハイム赤羽西が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,420,724（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,844,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 量水器廻り更新工事
- 2022年 屋上防水工事
- 2020年 宅配ボックス入替工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 2016年 共用廊下照明LED化工事
- 2014年 エントランスの自動ドア装置交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2007年 屋上防水工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 532.86
- 小学校
- 北区立桐ケ丘郷小学校 徒歩7分
- 中学校
- 北区立稲付中学校 徒歩3分
レーベンハイム赤羽西が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠84.11 | ＠74.2 | ＠52.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠87.28 | ＠77.3 | ＠55.3 | |
| 2026/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠88.87 | ＠78.9 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
レーベンハイム赤羽西が丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム赤羽西が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム赤羽西が丘にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,420,724円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム赤羽西が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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