レーベンハイム赤羽西が丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
本蓮沼駅徒歩10分、東南側が赤羽西六丁目第三児童遊園に面する穏やかな住環境です。赤羽自然観察公園徒歩1分、味の素フィールド西が丘徒歩6分という開放的な立地。オートロックと宅配ボックスを備え、静かに整う日常を叶えるレジデンスです。
売出し中の住戸
レーベンハイム赤羽西が丘の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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レーベンハイム赤羽西が丘の解説
代表・春日秀典
レーベンハイム赤羽西が丘のレビュー
1,844,379円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
レーベンハイム赤羽西が丘の特徴
都営三田線「本蓮沼駅」徒歩10分。駅前の利便を使いながら、赤羽西六丁目の落ち着いた住宅街へ戻る動線です。華やかな繁華性とは一線を画しますが、味の素フィールド西が丘へ徒歩6分という距離感があり、週末のイベントやスポーツ観戦を身近に楽しめる立地特性といえます。
東南側は「赤羽西六丁目第三児童遊園」に面します。前面に大きな建物が迫らないため、やわらかな光が室内に届きやすい配置です。さらに「赤羽自然観察公園」徒歩1分という環境で、木立の間を抜ける風を感じながら散策できる日常は、在宅時間が長いご家庭にも心地よい選択肢になります。
総戸数23戸の落ち着いた規模。オートロックと宅配ボックスを備え、必要十分な共用設備を整えています。規模が大きすぎないため共用部の動線は簡潔で、管理の目も届きやすい構成であり、過度な共用施設よりも日常の使いやすさを重視する方に適しています。
味の素フィールド西が丘まで徒歩6分、試合やイベントのある日は周辺にほどよいにぎわいが生まれます。とはいえ住宅街としての静けさは保たれており、セブン-イレブン北区西が丘店など生活利便施設も徒歩圏に点在します。公園と生活施設が無理なく共存する、バランスの取れた住環境といえます。
赤羽自然観察公園が徒歩1分という近さは、単なる緑地の存在以上の意味を持ちます。季節の移ろいを身近に感じられる環境は、子育て世帯にも、ゆとりを求める二人暮らしにも相性が良い立地条件です。駅距離10分を受け入れ、その分の落ち着きと開放感を選ぶ住まい方に適しています。
維持・管理の体制
レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,420,724（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,844,379円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2023年 量水器廻り更新工事
- 2022年 屋上防水工事
- 2020年 宅配ボックス入替工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 2016年 共用廊下照明LED化工事
- 2014年 エントランスの自動ドア装置交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2007年 屋上防水工事
- 2006年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/02築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽西６丁目８－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分 「赤羽駅西口」バス5分、バス停「赤羽自然観察公園」徒歩2分 |
||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | 宝工務店 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 532.86 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠84.11 | ＠74.2 | ＠52.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠87.28 | ＠77.3 | ＠55.3 | |
| 2026/2 | 4階 | 約62㎡ | ＠88.87 | ＠78.9 | ＠56.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
北区赤羽西６丁目８－１３
学校区
小学校：北区立桐ケ丘郷小学校 徒歩7分
中学校：北区立稲付中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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