レーベンハイム西新井セレンティーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム西新井セレンティーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
谷在家公園に隣接し、ペット飼育可・オートロック・宅配ボックスを備えながら、コモディイイダ鹿浜店やセブン-イレブン足立谷在家2丁目店、デイリーヤマザキ足立谷在家月の友店、ローソン足立谷在家二丁目店が徒歩3分に揃う構成は、落ち着きと生活音が同居する少し不思議なバランスで、正直「便利すぎて散歩が遠回りになるかも」です。公園の緑で視線がやわらぎつつ買い物動線は極端に短く、静けさを期待すると意外に日常が近く、都市性を想定すると緑が多いという対比が心地よく、口コミ調で振り返ると使うほど納得感が増す住まいだと感じました。
レーベンハイム西新井セレンティーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム西新井セレンティーレの特徴
レーベンハイム西新井の住まいとしての整理
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅と「谷在家」駅の双方が徒歩10分圏内に収まり、線路から一歩奥に入った立地です。歩いてみると、車の音は思ったより穏やかで、風が抜ける感覚があります。都心直結ではありませんが、移動の現実解として成立する距離感で、通勤時間と取得価格のバランスを重視するシティライフ志向には合理的な選択肢といえます。
谷在家公園に隣接する配置は、この物件ならではの特徴です。視界がひらけ、朝の光が敷地側から入りやすい構成。ペット飼育可という条件と相まって、散歩の導線が自然に組み立てやすい点も見逃せません。公園の存在が生活音を和らげ、都市部にありながら落ち着いた時間帯をつくる役割を果たしています。
外観はブラウン系タイルを基調とした9階建て、総戸数53戸の中規模構成です。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスにはクリーニングボックス機能付きを備える点がやや珍しい仕様。扉の開閉音や床材の質感から、華美さよりも実用性を優先した設計思想が伝わり、管理のしやすさを重視する層に適した住まいといえます。
日常利便は徒歩3分圏内に集約されています。コモディイイダ鹿浜店、セブン-イレブン足立谷在家2丁目店、デイリーヤマザキ足立谷在家月の友店、ローソン足立谷在家二丁目店が近接し、買い物の音や人の流れが生活リズムをつくります。大型商業施設に依存せず、必要なものを短距離で完結できる点は、低グレード帯ならではの合理性といえるでしょう。
レーベンハイム西新井セレンティーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,577,505（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,299,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常用照明改修工事
- 2023年 排水ポンプ交換工事
- 2023年 自動ドア装置更新工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 駐輪ラック改修工事
- 2016年 共用照明部LED化工事
- 2015年 非常用照明蓄電池交換工事
- 2013年 排水ポンプ交換工事
- 2012年 排水ポンプ交換工事
- 2010年 共用部鉄部塗装工事・屋上防水部保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫については、体長50cm・体重10kg以内、1住戸につき合わせて2匹以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- タカラレーベン・プレジャーエステート
- 施工
- 川口土木建築工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 足立区立鹿浜第一小学校(2分)
- 中学校
- 足立区立鹿浜菜の花中学校(8分)
レーベンハイム西新井セレンティーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠72.74 | ＠63.1 | ＠44.8 |
出典：当社サイト
レーベンハイム西新井セレンティーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.09
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月25日 ～
2026年2月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
77.46
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月28日 ～
2022年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム西新井セレンティーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム西新井セレンティーレの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム西新井セレンティーレにしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,577,505円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム西新井セレンティーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム西新井セレンティーレを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。