レーベンハイム西新井セレンティーレ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
谷在家公園に隣接し、ペット飼育可・オートロック・宅配ボックスを備えながら、コモディイイダ鹿浜店やセブン-イレブン足立谷在家2丁目店、デイリーヤマザキ足立谷在家月の友店、ローソン足立谷在家二丁目店が徒歩3分に揃う構成は、落ち着きと生活音が同居する少し不思議なバランスで、正直「便利すぎて散歩が遠回りになるかも」です。公園の緑で視線がやわらぎつつ買い物動線は極端に短く、静けさを期待すると意外に日常が近く、都市性を想定すると緑が多いという対比が心地よく、口コミ調で振り返ると使うほど納得感が増す住まいだと感じました。
仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レーベンハイム西新井セレンティーレの解説
代表・春日秀典
レーベンハイム西新井セレンティーレのレビュー
1,299,567円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
レーベンハイム西新井の住まいとしての整理
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅と「谷在家」駅の双方が徒歩10分圏内に収まり、線路から一歩奥に入った立地です。歩いてみると、車の音は思ったより穏やかで、風が抜ける感覚があります。都心直結ではありませんが、移動の現実解として成立する距離感で、通勤時間と取得価格のバランスを重視するシティライフ志向には合理的な選択肢といえます。
谷在家公園に隣接する配置は、この物件ならではの特徴です。視界がひらけ、朝の光が敷地側から入りやすい構成。ペット飼育可という条件と相まって、散歩の導線が自然に組み立てやすい点も見逃せません。公園の存在が生活音を和らげ、都市部にありながら落ち着いた時間帯をつくる役割を果たしています。
外観はブラウン系タイルを基調とした9階建て、総戸数53戸の中規模構成です。エントランスにはオートロックが設けられ、共用部には宅配ボックスにはクリーニングボックス機能付きを備える点がやや珍しい仕様。扉の開閉音や床材の質感から、華美さよりも実用性を優先した設計思想が伝わり、管理のしやすさを重視する層に適した住まいといえます。
日常利便は徒歩3分圏内に集約されています。コモディイイダ鹿浜店、セブン-イレブン足立谷在家2丁目店、デイリーヤマザキ足立谷在家月の友店、ローソン足立谷在家二丁目店が近接し、買い物の音や人の流れが生活リズムをつくります。大型商業施設に依存せず、必要なものを短距離で完結できる点は、低グレード帯ならではの合理性といえるでしょう。
維持・管理の体制
レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,577,505（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,299,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 非常用照明改修工事
- 2023年 排水ポンプ交換工事
- 2023年 自動ドア装置更新工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 駐輪ラック改修工事
- 2016年 共用照明部LED化工事
- 2015年 非常用照明蓄電池交換工事
- 2013年 排水ポンプ交換工事
- 2012年 排水ポンプ交換工事
- 2010年 共用部鉄部塗装工事・屋上防水部保護塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫については、体長50cm・体重10kg以内、1住戸につき合わせて2匹以内飼育可
災害・耐震
2004/07築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年1月の時点で 築 22年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約67㎡ | ＠72.74 | ＠63.1 | ＠44.8 | |
| 2022/1 | 4階 | 約77㎡ | ＠51.38 | ＠42.3 | ＠29.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 77.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.46㎡
- バルコニー
- 16㎡
- 管理費
- 13900円
- 修繕積立金
- 17970円
・「レーベンハイム西新井セレンティーレ」は南向き・南西角部屋・日当たり良好・消臭抗菌機能付きアクセントロス・LIXIL社エコカラット・空気清浄機能付きエアコン・24時間365日受付生活トラブルあんしん駆けつけサービス付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区谷在家２丁目１４－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩7分 日暮里舎人ライナー 谷在家駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン・プレジャーエステート | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | レーベンコミュニティ | ||
地図、周辺環境
足立区谷在家２丁目１４－４
学校区
小学校：足立区立鹿浜第一小学校(2分)
中学校：足立区立鹿浜菜の花中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立江北6丁目店 3分
- ローソン 足立谷在家二丁目店 3分
- ローソン 江北六丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 足立谷在家月の友店 2分
SuperMarket,etc
- コモディイイダ 鹿浜店 3分
Medical
- 東京北部病院 4分
- 林整骨院 5分
- 木村耳鼻咽喉科小児科医院 4分
- アルプデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 足立このみ保育園 5分
Bank
- 足立成和信用金庫江北支店 11分
- 足立成和信用金庫皿沼支店 10分
- JA東京スマイル皿沼支店 10分
- 瀧野川信用金庫江北支店 4分
- 足立成和信用金庫 皿沼支店 4分
Parks
- 谷在家公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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