レック東多摩川スカイハイツ2号館の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
多摩川緑地に面した立地を活かしながら、日常の買物動線として「セブン-イレブン 本羽田第三公園前店」徒歩3分、「コーナン本羽田萩中店」徒歩7分、「マルエツ 新糀谷店」徒歩10分が揃う、ほどよい生活圏が形成されています。都心寄りの喧騒を避けつつ、生活機能をコンパクトに整えたい方に適した、知的かつ洗練されたローカルシティ居住といえます。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレック東多摩川スカイハイツ2号館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レック東多摩川スカイハイツ2号館の解説

代表・春日秀典
レック東多摩川スカイハイツ2号館のレビュー
843,602円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
レック東多摩川スカイハイツ2号館の特徴
多摩川堤防に沿った本羽田エリアにあるレック東多摩川スカイハイツ2号館。京急空港線「大鳥居」駅まで徒歩15〜18分と少し歩きますが、そのぶん周囲は開放的な景観が広がります。堤防沿いの風がそっと抜ける南向き住戸では、一日の光がゆるやかに巡る生活が叶います。都心寄りのシティライフというより、低層の街で落ち着きを求める方に適しています。
建物は1981年築のRC造6階建て、長谷川工務店施工による堅実な設計。総戸数67戸のスケール感で、外観は素朴ながら均整の取れた低層フォルムが特徴です。住戸は南東〜南西向きが中心で、採光に寄り添った造り。暮らしの拠点としては控えめな存在感ですが、適度な私的空間と効率的な動線が共存するつくりといえます。
周辺には多摩川緑地や本羽田公園、萩中公園などが点在し、川沿いの道は歩くだけで季節の香りを感じやすい環境です。本羽田第三公園からは徒歩2分ほど、セブン-イレブン 本羽田第三公園前店へも徒歩3分と、日常の買い物動線も整っています。自然と街場の中間点で、散歩やジョギングが日課の方には心地よい環境です。
買い物施設は、食品館あおば本羽田店が徒歩約6分、コーナン本羽田萩中店が徒歩約7分、マルエツ新糀谷店は徒歩10分圏内。日用品や食品が揃う生活拠点が徒歩圏にあり、天候に左右されず暮らしの基盤を確保できます。大型商業施設がない代わりに、生活圏のスケールがコンパクトにまとまるバランス型の利便性。
工業地域にあるため、周辺には事業用建物や倉庫も見られます。ただし、用途が混在するエリアほど、住宅地としての独自の自由さも保たれます。収納や設備に特別な贅沢さは求めず、利便の近さや動線の素直さを重視する方に向いた住まい。都市部のカジュアルな暮らしの合理的な選択肢といえます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: 確認中
修繕積立金の額: ¥56,521,349(2024-10-31時点)、戸あたり¥843,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2025年 玄関扉交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2017年 共用部照明LED交換工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)21,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1981/09築で、 総戸数67戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 45年 8か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区本羽田3丁目21-16
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 駅 徒歩16分 停歩京急空港線「粕谷」駅徒歩16分、京急空港線「大鳥居」駅徒歩17分分 京急空港線「大鳥居」 |
||
| 築年 | 1981/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 藤倉レック、長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約64㎡ | @64.91 | @55.1 | @38.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約64㎡ | @66.46 | @56.6 | @39.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約64㎡ | @58.7 | @48.8 | @34.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約64㎡ | @71.12 | @61.3 | @43.4 | |
| 2025/9 | 6階 | 約64㎡ | @72.67 | @62.8 | @44.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
大田区本羽田3丁目21-16
学校区
小学校:大田区立都南小学校 徒歩3分
中学校:大田区立出雲中学校 徒歩8分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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