レック東多摩川スカイハイツ２号館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レック東多摩川スカイハイツ２号館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
多摩川緑地に面した立地を活かしながら、日常の買物動線として「セブン-イレブン 本羽田第三公園前店」徒歩3分、「コーナン本羽田萩中店」徒歩7分、「マルエツ 新糀谷店」徒歩10分が揃う、ほどよい生活圏が形成されています。都心寄りの喧騒を避けつつ、生活機能をコンパクトに整えたい方に適した、知的かつ洗練されたローカルシティ居住といえます。
レック東多摩川スカイハイツ２号館の総合評価
電話：03-5809-1630
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レック東多摩川スカイハイツ２号館の特徴
レック東多摩川スカイハイツ２号館の特徴
多摩川堤防に沿った本羽田エリアにあるレック東多摩川スカイハイツ２号館。京急空港線「大鳥居」駅まで徒歩15〜18分と少し歩きますが、そのぶん周囲は開放的な景観が広がります。堤防沿いの風がそっと抜ける南向き住戸では、一日の光がゆるやかに巡る生活が叶います。都心寄りのシティライフというより、低層の街で落ち着きを求める方に適しています。
建物は1981年築のRC造6階建て、長谷川工務店施工による堅実な設計。総戸数67戸のスケール感で、外観は素朴ながら均整の取れた低層フォルムが特徴です。住戸は南東〜南西向きが中心で、採光に寄り添った造り。暮らしの拠点としては控えめな存在感ですが、適度な私的空間と効率的な動線が共存するつくりといえます。
周辺には多摩川緑地や本羽田公園、萩中公園などが点在し、川沿いの道は歩くだけで季節の香りを感じやすい環境です。本羽田第三公園からは徒歩2分ほど、セブン-イレブン 本羽田第三公園前店へも徒歩3分と、日常の買い物動線も整っています。自然と街場の中間点で、散歩やジョギングが日課の方には心地よい環境です。
買い物施設は、食品館あおば本羽田店が徒歩約6分、コーナン本羽田萩中店が徒歩約7分、マルエツ新糀谷店は徒歩10分圏内。日用品や食品が揃う生活拠点が徒歩圏にあり、天候に左右されず暮らしの基盤を確保できます。大型商業施設がない代わりに、生活圏のスケールがコンパクトにまとまるバランス型の利便性。
工業地域にあるため、周辺には事業用建物や倉庫も見られます。ただし、用途が混在するエリアほど、住宅地としての独自の自由さも保たれます。収納や設備に特別な贅沢さは求めず、利便の近さや動線の素直さを重視する方に向いた住まい。都市部のカジュアルな暮らしの合理的な選択肢といえます。
レック東多摩川スカイハイツ２号館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥56,521,349（2024-10-31時点）、戸あたり￥843,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 玄関扉交換工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2017年 共用部照明LED交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤倉レック、長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 大田区立都南小学校 徒歩3分
- 中学校
- 大田区立出雲中学校 徒歩8分
レック東多摩川スカイハイツ２号館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠64.91 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2025/12 | 6階 | 約64㎡ | ＠66.46 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約64㎡ | ＠58.7 | ＠48.8 | ＠34.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約64㎡ | ＠71.12 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2025/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.67 | ＠62.8 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
レック東多摩川スカイハイツ２号館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
64.4
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月31日 ～
2026年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
64.4
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月4日 ～
2026年4月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レック東多摩川スカイハイツ２号館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レック東多摩川スカイハイツ２号館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レック東多摩川スカイハイツ２号館にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（56,521,349円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レック東多摩川スカイハイツ２号館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。