レヂオンス西が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レヂオンス西が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
レヂオンス西が丘は、ゆったりとしたマンションで、下町らしい穏やかさと都心への程よいアクセスを両立した、安心感のある暮らしを実現できる住まいです。
レヂオンス西が丘の総合評価
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レヂオンス西が丘の特徴
ほどよく落ち着けて、ゆったり暮らせるマンション。
都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩6分、北区赤羽西6丁目にあるのがレヂオンス西が丘です。
ベージュ系のやわらかな外観が特徴で、低層5階建のつくりは、どっしりと構えながらも親しみやすさを感じさせます。
敷地はゆったりと確保されており、敷地内駐車場や植栽スペースに余裕があり、都内では貴重な開放感を感じられるマンションです。エントランスにはオートロックと防犯カメラを備え、外壁には石調タイルを採用。クラシックな門構えにはしっかりとした品格も漂います。
新耐震基準に適合した1990年築の建物で、構造面でも安心してお住まいいただける仕様となっています。
ファミリーにも単身者にもほどよい規模感で、静かな時間を求める方にとって居心地のよい一棟です。
「西が丘公園」や「北区立中央図書館」が徒歩圏内にあり、日常の中で自然や文化に触れられる落ち着いた住環境が広がります。ライフやセブンイレブンなどの買い物施設も徒歩5分圏内にあり、生活利便性もしっかりと確保されています。
街の喧騒を離れながら、ほどよく都心にもアクセスできる。そんなバランスが、この「ゆったりとしたマンション」にはあります。
レヂオンス西が丘の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- (株)サービスワン
- 新築時売主
- (株)伊勢屋
- 施工
- 第日成建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
レヂオンス西が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 4階 | 約46㎡ | ＠64.96 | ＠53.4 | ＠36.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約46㎡ | ＠67.12 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約46㎡ | ＠69.29 | ＠57.7 | ＠40.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠71.45 | ＠59.9 | ＠41.8 | |
| 2023/8 | 4階 | 約46㎡ | ＠73.62 | ＠62.1 | ＠43.4 | |
| 2023/6 | 4階 | 約46㎡ | ＠75.79 | ＠64.2 | ＠45 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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レヂオンス西が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レヂオンス西が丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レヂオンス西が丘にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)サービスワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レヂオンス西が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレヂオンス西が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
