レジェンド押上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド押上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築34年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
レジェンド押上の総合評価
電話：03-5809-1630
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レジェンド押上の特徴
レジェンド押上は都営浅草線「半蔵門線「押上駅」から徒歩９分です。京成押上線「京成曳舟」駅からも徒歩９分です。平成４年築４階建てのマンションです。
平成３１年に大規模修繕工事を行いました。オートロック完備しています。
レジェンド押上は「まいばすけっと押上駅前店」まで徒歩５分です。
- 墨田区押上３丁目の住所
- 半蔵門線「押上」駅徒歩9分。東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」も利用可です
- 墨田区立押上小学校 120m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 準工業の用途地域
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
レジェンド押上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥4,309,487（2026-02-27時点）、戸あたり￥195,886円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年3月 大規模修繕工事
- 2020年1月 共用部分LED照明導入工事
- 2021年12月 錠前一括交換作業
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚及び小鳥以外の動物を飼育することは禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 小川建設株式会社
- 施工
- 小川建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2027/05
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 525.8215962
- 小学校
- 墨田区立押上小学校(2分)
- 中学校
- 墨田区立文花中学校(7分)
レジェンド押上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠60.01 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2026/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠61.34 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約74㎡ | ＠62.94 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2026/4 | 1階 | 約74㎡ | ＠64.02 | ＠54.8 | ＠38.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約74㎡ | ＠65.36 | ＠56.1 | ＠39.7 | |
| 2026/1 | 1階 | 約74㎡ | ＠66.9 | ＠57.7 | ＠40.9 | |
| 2025/12 | 1階 | 約74㎡ | ＠68.04 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約74㎡ | ＠69.38 | ＠60.1 | ＠42.7 | |
| 2025/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠70.72 | ＠61.5 | ＠43.7 | |
| 2025/8 | 1階 | 約74㎡ | ＠72.06 | ＠62.8 | ＠44.7 | |
出典：当社サイト
レジェンド押上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
74.66
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月22日 ～
2026年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56.16
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月7日 ～
2021年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のレジェンド押上
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レジェンド押上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド押上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド押上にしても、1992/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,309,487円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド押上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド押上を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。