レクセル四つ木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセル四つ木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小さな公園を備え荒川にも近い耐震適合マンション。築30年9か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
レクセル四つ木の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセル四つ木の特徴
レクセル四つ木は、最寄りの京成線の四つ木駅から歩いて１５分です。少し遠いですが、オートロック完備で、安全面もしっかりと管理されています。また、1996年2月に完成して耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除の利用も可能です。
８階建ての建物であり、主にDINKSやファミリー向けで、専有面積は62.70㎡～74.40㎡で、2LDK～3LDK台が中心となっています。外観はブラウンのタイルで覆われ、上品で落ち着いた雰囲気が漂っています。
レクセル四つ木は、2009年12月に大規模修繕工事を完了し、築年数は経過していますが、管理がしっかり行き届いています。徒歩6分圏内に小中学校があり、子供を持つファミリーには理想的な立地です。また、徒歩8分圏内にはスーパーやコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に便利です。周辺には、病院などの生活施設が充実しています。
近隣には中川が流れ、向こう岸には緑道公園があり、展望デッキからはスカイツリーが一望できます。また、敷地内には小さな公園があり、子供たちが遊ぶことができます。広大な場所を望む場合は、荒川の河川敷まで足をのばす必要がありますが、そこから見るスカイツリーの眺めはなかなか素晴らしいです。
徒歩4分に「セブンイレブン 東四つ木１丁目店」があり、徒歩3分に「まいばすけっと東四つ木２丁目店」があります。周辺には、病院や小学校、中学校がありますので、家族にとっては便利な立地です。また、徒歩8分以内にはスーパーやコンビニエンスストアがあり、日々のお買い物には困りません。
レクセル四つ木の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル株式会社
- 施工
- 栗本建設工業株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 350.74
- 小学校
- 葛飾区立渋江小学校(5分)
- 中学校
- 葛飾区立中川中学校(7分)
レクセル四つ木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 7階 | 約62㎡ | ＠55.66 | ＠45.7 | ＠31.7 | |
| 2024/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠58.69 | ＠48.7 | ＠34 | |
| 2024/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠61.88 | ＠51.9 | ＠36.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約62㎡ | ＠53.91 | ＠43.9 | ＠30.4 | |
| 2023/6 | 6階 | 約62㎡ | ＠55.79 | ＠45.8 | ＠31.8 |
出典：当社サイト
レクセル四つ木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
63.5
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月6日 ～
2022年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
74.4
㎡
3 ＬＤＫ
2021年8月10日 ～
2021年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レクセル四つ木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセル四つ木にしても、1996/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセル四つ木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。