レオニス駒沢公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レオニス駒沢公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駒沢オリンピック公園へ徒歩2分という近さと、「駒沢大学」駅徒歩10分・バス停「駒沢公園西口」徒歩1分の取り合わせは、静けさの中に都会的なテンポが交差するようで、オートロックや宅配ボックスの整った運用も相まって“ちょっと贅沢な日常動線”が続きます。とはいえ、公園帰りに風の匂いをほのかに感じつつ建物へ戻る瞬間は意外と素朴で、その落差が心地よく刺さる物件だな…という印象です。
レオニス駒沢公園の総合評価
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レオニス駒沢公園の特徴
レオニス駒沢公園の特徴
駒沢オリンピック公園へ徒歩2分という近さは、日々の生活に自然なリズムをもたらす立地といえます。駒沢大学駅から徒歩10分、バス停「駒沢公園西口」へ徒歩1分という動線が整い、南向き住戸ではやわらかな採光が室内に差し込む感覚があります。たしかに商業集積は控えめですが、静けさとアクセスの両立を求める人に適しています。
東急ドエルシリーズとして整えられた外観は白を基調とし、ガラス面が軽やかに映るSRC造の9階建。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、宅配ボックスの配置も適度で、日勤管理の丁寧さが空気ににじみます。地下1階を含む構造は新耐震基準適合証明に対応し、落ち着いた管理運営が続いてきたことが読み取れる建物といえます。
駒沢4丁目らしい住宅地の穏やかさを背景に、公園の緑が風にゆれる気配が近く、生活導線の端々に心の余白が生まれます。深沢小学校や深沢中学校、駒澤大学などが1km圏に集まり、教育施設がまとまっている印象があり、とはいえ過度なにぎわいとは距離を保つエリアです。日常の歩行動線に緑が自然に入り込む周辺環境といえます。
生活利便の面では、セブンイレブン世田谷駒沢4丁目店や西友駒沢店、サミットストア 深沢不動前店などが日常を支えます。フレッシュネスバーガー駒沢公園通り店やスターバックス駒沢1丁目店のような店舗も徒歩圏にあり、公園帰りのちょっとした休憩に使いやすい導線です。ペット飼育可住戸があるため、散歩のついでに利便施設へ立ち寄る動きも自然につながる生活圏。
レオニス駒沢公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,322,842（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,398,118円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ノンタッチ・ハンズフリー解錠システム導入工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2020年 照明LED化工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東京急行
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 世田谷区立深沢小学校 徒歩７分
- 中学校
- 世田谷区立深沢中学校 徒歩１３分
レオニス駒沢公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約76㎡ | ＠181.65 | ＠172.5 | ＠126.5 |
出典：当社サイト
レオニス駒沢公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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レオニス駒沢公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レオニス駒沢公園にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,322,842円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レオニス駒沢公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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