レオニス駒沢公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駒沢オリンピック公園へ徒歩2分という近さと、「駒沢大学」駅徒歩10分・バス停「駒沢公園西口」徒歩1分の取り合わせは、静けさの中に都会的なテンポが交差するようで、オートロックや宅配ボックスの整った運用も相まって“ちょっと贅沢な日常動線”が続きます。とはいえ、公園帰りに風の匂いをほのかに感じつつ建物へ戻る瞬間は意外と素朴で、その落差が心地よく刺さる物件だな…という印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレオニス駒沢公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
レオニス駒沢公園のレビュー
代表・春日秀典
レオニス駒沢公園のレビュー
3,398,118円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
レオニス駒沢公園の特徴
駒沢オリンピック公園へ徒歩2分という近さは、日々の生活に自然なリズムをもたらす立地といえます。駒沢大学駅から徒歩10分、バス停「駒沢公園西口」へ徒歩1分という動線が整い、南向き住戸ではやわらかな採光が室内に差し込む感覚があります。たしかに商業集積は控えめですが、静けさとアクセスの両立を求める人に適しています。
東急ドエルシリーズとして整えられた外観は白を基調とし、ガラス面が軽やかに映るSRC造の9階建。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、宅配ボックスの配置も適度で、日勤管理の丁寧さが空気ににじみます。地下1階を含む構造は新耐震基準適合証明に対応し、落ち着いた管理運営が続いてきたことが読み取れる建物といえます。
駒沢4丁目らしい住宅地の穏やかさを背景に、公園の緑が風にゆれる気配が近く、生活導線の端々に心の余白が生まれます。深沢小学校や深沢中学校、駒澤大学などが1km圏に集まり、教育施設がまとまっている印象があり、とはいえ過度なにぎわいとは距離を保つエリアです。日常の歩行動線に緑が自然に入り込む周辺環境といえます。
生活利便の面では、セブンイレブン世田谷駒沢4丁目店や西友駒沢店、サミットストア 深沢不動前店などが日常を支えます。フレッシュネスバーガー駒沢公園通り店やスターバックス駒沢1丁目店のような店舗も徒歩圏にあり、公園帰りのちょっとした休憩に使いやすい導線です。ペット飼育可住戸があるため、散歩のついでに利便施設へ立ち寄る動きも自然につながる生活圏。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,322,842（2025-03-31時点）、戸あたり￥3,398,118円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 ノンタッチ・ハンズフリー解錠システム導入工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2020年 照明LED化工事
- 2017年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数41戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区駒沢４丁目１２－２６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分バス2分 駒沢公園西口停歩1分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 東京急行 | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約76㎡ | ＠181.65 | ＠172.5 | ＠126.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 76.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.96㎡
- バルコニー
- 18.2㎡
- 管理費
- 14122円
- 修繕積立金
- 14157円
駒沢大学駅徒歩10分、駒沢公園至近のペット可リノベーションマンション！ 3LDKのゆとりある住空間で、緑に包まれた上質な日常を実現します。
地図、周辺環境
世田谷区駒沢４丁目１２－２６
学校区
小学校：世田谷区立深沢小学校 徒歩７分
中学校：世田谷区立深沢中学校 徒歩１３分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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