ルミネリックス小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネリックス小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「茗荷谷」駅徒歩6分で、区立窪町小学校の学区内に位置します。播磨坂さくら並木や小石川植物園も徒歩圏に入り、文教環境と緑を身近に感じられます。コンクリート打ち放しの箱型フォルムも印象的で、立地とデザインの両方を重視する方におすすめです。
ルミネリックス小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミネリックス小石川の特徴
窪町小学校区と茗荷谷駅徒歩6分、文教エリアに映える個性的な外観
ルミネリックス小石川は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩6分、区立窪町小学校の学区内に位置します。
周辺には国立・公立の教育機関が集まり、茗荷谷らしい文教エリアの街並みが形成されています。播磨坂さくら並木や小石川植物園も徒歩圏に入り、緑のある環境も印象に残ります。
建物はコンクリート打ち放しを取り入れた箱型フォルムで、一般的なタイル張りマンションとはひと味違う外観です。直線を基調とした造形が街並みの中でも見分けやすく、デザインを重視する方にも特徴が伝わりやすい建物です。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りや来訪者対応にも配慮されています。「茗荷谷」駅徒歩6分という日々の動きやすさに加え、暮らしに直結する設備がそろっている点にも好感が持てます。
ルミネリックス小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,462,480（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,723,124円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 日栄興産
- 施工
- 地崎工業・丸和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 文京区立窪町小学校 徒歩6分
- 中学校
- 文京区立第一中学校 徒歩1分
ルミネリックス小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約31㎡ | ＠164.6 | ＠151.8 | ＠109.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルミネリックス小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネリックス小石川にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,462,480円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネリックス小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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