ルネ立石[仲介手数料無料]

ルネ立石は昭和58年築、５階建てのマンションです。低層から中層までフラットに広がるバルコニーが整然と並び、赤レンガ調のアプローチが住戸への導線を温かく演出しています。来客時や日々の帰宅時にも視認性が高く、明るい雰囲気の共用エントランスが暮らしの安心感を高めます。

中川に面した立地です。川沿いの開放感と両面バルコニーが印象的です。隣接する遊歩道は散歩やジョギングに適し、日常生活に自然を取り入れやすい住環境です。

ルネ立石の建物サイド外観で、白い外壁と水平ラインの手すりがシンプルかつ整然とした印象を与えます。フェンス越しの植栽が緑のアクセントとなり、外観全体の清潔感を際立たせています。

建物1階のエントランスで、両脇の植え込みが車との動線をやわらかく区切り、日常の利用に便利な設計です。

エントランス内部の風除室と集合ポストエリアで、赤レンガ調の床材が落ち着きある雰囲気を作ります。屋根付き通路で雨天時も快適に出入りでき、郵便物や宅配の受け取りもスムーズです。

館内のエレベーター扉で、濃いブルーのカラーがアクセントとなり、共用部の視認性を高めています。各階への移動がスムーズで、買い物帰りや荷物運びも負担を軽減します。

ルネ立石204の間取（2LDK） 2790万円 50.96㎡

代表・春日秀典

駅徒歩7分の新耐震マンションで、リバーサイトの住宅エリアならではの開放感と中川沿いの散歩コースを日常に取り入れられます。再開発が進む立石の便利さと、下町らしい商店街文化を両立できる暮らしが待っています。

約84万円の仲介手数料が無料！

204号室 / 2階

2,790万円
50.96㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ルネ立石の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ルネ立石の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築41年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

下町情緒と実利が両立する“リバーサイド立石”で、無理なく暮らしを整える住まい

駅徒歩7分×再開発エリアの便利さ（立地）

最寄りは京成押上線「京成立石」駅で徒歩7分、日々の通勤・通学の負担を抑えやすい距離感です。

立石駅周辺は再開発が進行中で、今後は商業・歩行者空間の更新が期待でき、日常の買い物動線や街並みの快適性が高まりやすい環境です。

奥戸二丁目は中川に寄り添うリバーサイドの住宅エリアで、奥戸街道から一歩入った落ち着きと下町の生活感を両取りできるロケーションです。

商店街文化が根付く立石を生活圏にでき、価格・量・距離のバランスで“普段の食卓”を最適化しやすいのも魅力です。

新耐震×熊谷組施工×長谷工コミュニティ管理（外観・共用部）

1983年11月築の新耐震RC造、施工は熊谷組、分譲は安宅地所、管理は長谷工コミュニティで、基礎情報が明快です。

エレベーター・駐車場・バイク置場・駐輪場を備え、日勤管理で日常の見回りや掲示整備が行き届きやすい体制です。

共用部は直近で鉄部塗装（2024年）や玄関扉改修（2022年）、給水方式更新（2019年）の履歴があり、維持管理の積み重ねを評価できます。

“中庭×開放廊下”中心の計画で、住棟の抜けや風通しが生まれやすく、晴れた日の共用動線も気持ちよく使えます。

川沿いの抜けと日常のリズム（周辺環境）

中川テラスや展望デッキなどのリバーサイド空間が近く、朝夕の散歩・ランニング・子ども自転車の練習など“ちょい外”を日課にしやすい環境です。

幹線から一歩退いた住宅ゾーンで、日中は穏やか、放課後や休日は公園＋河川敷でメリハリのある暮らし方にフィットします。

下町ならではの四季の行事やローカルイベントも身近で、暮らしの話題が自然と増え、地域との距離が縮まりやすいのもポイントです。

“歩ける用事”が増える利便性（周辺施設・利便）

立石仲見世・駅通り商店会の惣菜・青果・ベーカリーを使い分け、平日は短時間で献立が決まり、週末はまとめ買いで家事を時短できます。

最寄りバス停から新小岩・金町・亀有方面へアクセスしやすく、鉄道とバスの両使いで“最短ルート”を選べます。

医療・教育・公園など生活基盤施設が近隣に点在し、急な用足しも徒歩圏で収まりやすく、日々の“移動コスト”を下げられます。

――まとめ：駅徒歩7分の新耐震マンションを、リバーサイドの住宅エリアで。再開発が進む立石のポテンシャルを取り込みながら、下町らしい実利的な暮らしを無理なく叶えやすい一棟です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,617,685（2023-12-31時点）、戸あたり￥608,236円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

給水管更生工事　2008年7月
第2回大規模修繕工事　2013年1月
排水管更生工事　2015年6月
エレベーターリニューアル工事　2017年10月
直結増圧給水方式変更時　2019年9月
住戸玄関扉改修工事　2022年5月
インターホンシステム更新工事　2022年9月
テレビ共視聴設備更新・屋上排水管一部回収・鉄骨階段踊場補修・共用部鉄部塗装　2024年9月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫

災害・耐震

1983/11築で、総戸数75戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年9月の時点で築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/8	2階	約50㎡	＠54.75	＠43.8	＠29.9
2024/5	2階	約50㎡	＠52.59	＠41.6	＠28.3
2024/4	2階	約52㎡	＠47.29	＠36.5	＠24.6
2024/2	2階	約50㎡	＠54.55	＠43.6	＠29.8
2023/12	2階	約50㎡	＠56.51	＠45.5	＠31.2
2022/6	5階	約52㎡	＠56.78	＠46	＠31.6
2022/2	2階	約50㎡	＠48.67	＠37.7	＠25.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 52.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.82㎡
バルコニー: 6.52㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 10260円

・「ルネ立石」は自然豊かな環境を満喫するリバーサイドマンションです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルネ立石2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 52.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.82㎡
バルコニー: 6.52㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 10260円

・「ルネ立石」は5階建て最上階・西向き・リバービュー・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルネ立石5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸２丁目７－１０
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩9分
築年	1983/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数75戸
新築時売主	安宅地所株式会社
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区奥戸２丁目７－１０

学校区

小学校：葛飾区立南奥戸小学校(12分)

中学校：葛飾区立奥戸中学校(25分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾奥戸2丁目店分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドー立石店 7分
ライフ奥戸街道店 4分
まいばすけっと立石駅南店 6分

Medical

奥戸皮膚科医院 4分
東京フェリシアレディースクリニック 5分
奥戸いろは歯科・矯正歯科 4分
おくど内科クリニック 3分

Kindergarten

摩耶幼稚園 6分
東立石保育園 4分

Bank

東栄信用金庫立石支店 6分
三菱UFJ銀行葛飾支店 7分
小松川信用金庫奥戸支店 9分
きらぼし銀行立石支店 8分
亀有信用金庫青戸支店 9分

Parks

東立石緑地公園 5分

徒歩4分に「ライフ奥戸街道店」があります。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。