ルジェンテ早稲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルジェンテ早稲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2023年12月築。東西線「早稲田駅」徒歩2分、内廊下・オートロック・宅配ボックスを備えた住まいです。ペット2匹飼育可で、「鶴巻南公園」徒歩1分の落ち着いた住環境も魅力です。
ルジェンテ早稲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルジェンテ早稲田の特徴
ルジェンテ早稲田は、駅近の合理性と文教エリアの落ち着きを両立した住まいです
ルジェンテ早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分の近さにありながら、早稲田鶴巻町らしい落ち着きも感じやすい立地です。早稲田大学や周辺の教育・文化施設が身近にあるため、都心で活動しながらも、知的で穏やかな空気を日常に取り込みやすい環境といえます。
2023年12月竣工の建物で、RC造9階建・総戸数30戸という規模感です。オートロックや宅配ボックスを備えており、日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯面でも一定の安心感があります。内廊下設計のため、共用部に入ると外の光や音から少し切り替わる印象があり、住まいとしての落ち着きにつながる構成です。
ペット2匹飼育可という条件は、都心寄りのコンパクトなマンションでは比較しやすい固有のポイントです。共用部にはペット足洗い場もあり、散歩帰りの動線まで考えられています。徒歩1分の「鶴巻南公園」を日常の散歩先にしやすく、ペットとの暮らしを現実的に組み立てやすい住環境です。
生活施設も近く、「ダイソー ヨークフーズ早稲田店」徒歩1分という距離感は、日用品や食品の買い足しに便利です。ローソンやファミリーマート、早稲田大学前郵便局、新宿区立鶴巻図書館なども身近にあり、派手さよりも日々の用事を短い移動で済ませられる実用性が目立ちます。
ルジェンテ早稲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,095,664（2024-10-31時点）、戸あたり￥503,189円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 2年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急リバブル
- 施工
- 合田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立鶴巻小学校 徒歩３分
- 中学校
- 新宿区立牛込第二中学校 徒歩５分
ルジェンテ早稲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠203.62 | ＠191 | ＠139 | |
| 2026/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠203.62 | ＠191 | ＠139 | |
| 2026/7 | 2階 | 約32㎡ | ＠206.66 | ＠194.1 | ＠141.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約32㎡ | ＠206.66 | ＠194.1 | ＠141.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠209.7 | ＠197.1 | ＠143.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠212.46 | ＠199.9 | ＠145.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約34㎡ | ＠211.06 | ＠198.8 | ＠144.9 | |
| 2024/11 | 54階 | 約72㎡ | ＠301.19 | ＠291.8 | ＠215.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠199.79 | ＠187.2 | ＠136.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルジェンテ早稲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルジェンテ早稲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルジェンテ早稲田にしても、2023/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,095,664円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルジェンテ早稲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルジェンテ早稲田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。