ルジェンテ早稲田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2023年12月築。東西線「早稲田駅」徒歩2分、内廊下・オートロック・宅配ボックスを備えた住まいです。ペット2匹飼育可で、「鶴巻南公園」徒歩1分の落ち着いた住環境も魅力です。
売出し中の住戸
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ルジェンテ早稲田のレビュー
代表・春日秀典
ルジェンテ早稲田のレビュー
築2年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ルジェンテ早稲田は、駅近の合理性と文教エリアの落ち着きを両立した住まいです
ルジェンテ早稲田は、東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分の近さにありながら、早稲田鶴巻町らしい落ち着きも感じやすい立地です。早稲田大学や周辺の教育・文化施設が身近にあるため、都心で活動しながらも、知的で穏やかな空気を日常に取り込みやすい環境といえます。
2023年12月竣工の建物で、RC造9階建・総戸数30戸という規模感です。オートロックや宅配ボックスを備えており、日中に不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、防犯面でも一定の安心感があります。内廊下設計のため、共用部に入ると外の光や音から少し切り替わる印象があり、住まいとしての落ち着きにつながる構成です。
ペット2匹飼育可という条件は、都心寄りのコンパクトなマンションでは比較しやすい固有のポイントです。共用部にはペット足洗い場もあり、散歩帰りの動線まで考えられています。徒歩1分の「鶴巻南公園」を日常の散歩先にしやすく、ペットとの暮らしを現実的に組み立てやすい住環境です。
生活施設も近く、「ダイソー ヨークフーズ早稲田店」徒歩1分という距離感は、日用品や食品の買い足しに便利です。ローソンやファミリーマート、早稲田大学前郵便局、新宿区立鶴巻図書館なども身近にあり、派手さよりも日々の用事を短い移動で済ませられる実用性が目立ちます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,095,664（2024-10-31時点）、戸あたり￥503,189円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹飼育可（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2023/12築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 3年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区早稲田鶴巻町５０８－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 早稲田駅 徒歩2分 都電荒川線 早稲田駅 徒歩10分 有楽町線「江戸川橋駅」徒歩14分、大江戸線「牛込柳町駅」徒歩１５分 |
||
| 築年 | 2023/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 東急リバブル | ||
| 施工 | 合田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠212.46 | ＠199.9 | ＠145.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約34㎡ | ＠211.06 | ＠198.8 | ＠144.9 | |
| 2024/11 | 54階 | 約72㎡ | ＠301.19 | ＠291.8 | ＠215.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠199.79 | ＠187.2 | ＠136.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区早稲田鶴巻町５０８－５
学校区
小学校：新宿区立鶴巻小学校 徒歩３分
中学校：新宿区立牛込第二中学校 徒歩５分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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