リーベ墨田の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で水辺にも近く、ファミリーや一人暮らしの方にもおすすめ。812,038円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築37年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているリーベ墨田が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
リーベ墨田のレビュー
代表・春日秀典
リーベ墨田のレビュー
物件画像
リーベ墨田は、京成押上線「八広」駅から徒歩3分にあります。近くには荒川が流れ、自然豊かな環境が広がっています。
信頼性の高い大手管理会社が管理しています。
お買物は、徒歩4分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 八広駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 八広６丁目店」があります。
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,488,912（2023-03-31時点）、戸あたり￥812,038円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/09 鉄骨階段塗装他工事
- 2006/09 廊下・屋上階段防水工事
- 2010/05 電気設備改修工事
- 2013/03 鉄骨階段ゴムマット敷き工事
- 2013/03 共用部鉄部塗装工事
- 2015/03 給水管更生工事
- 2016/12 屋上及びルーフバルコニー防水改修工事
- 2017/09 避難ハッチ全数改修工事
- 2018/08 共用照明器具改修工事(LED化工事)
- 2018/08 耐震ドアシステム工事
- 2023/08 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類、補助犬
災害・耐震
1989/04築で、 総戸数24 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年6月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広６丁目３２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 八広駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1989/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数24 戸 | ||
| 新築時売主 | リーベ | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 756 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠75.34 | ＠63.8 | ＠44.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 46.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 46.44㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 25100円
- 修繕積立金
- 10030円
・「リーベ墨田」は大型ルーフバルコニー付の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区八広６丁目３２－７
学校区
小学校：墨田区立八広小学校(8分)
中学校：墨田区立吾嬬第二中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。