リーベ墨田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リーベ墨田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で水辺にも近く、ファミリーや一人暮らしの方にもおすすめ。築37年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
リーベ墨田の総合評価
電話：03-5809-1630
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リーベ墨田の特徴
リーベ墨田は、京成押上線「八広」駅から徒歩3分にあります。近くには荒川が流れ、自然豊かな環境が広がっています。
信頼性の高い大手管理会社が管理しています。
お買物は、徒歩4分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 八広駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 八広６丁目店」があります。
リーベ墨田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,488,912（2023-03-31時点）、戸あたり￥812,038円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/09 鉄骨階段塗装他工事
- 2006/09 廊下・屋上階段防水工事
- 2010/05 電気設備改修工事
- 2013/03 鉄骨階段ゴムマット敷き工事
- 2013/03 共用部鉄部塗装工事
- 2015/03 給水管更生工事
- 2016/12 屋上及びルーフバルコニー防水改修工事
- 2017/09 避難ハッチ全数改修工事
- 2018/08 共用照明器具改修工事(LED化工事)
- 2018/08 耐震ドアシステム工事
- 2023/08 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類、補助犬
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）東急コミュニティー
- 新築時売主
- リーベ
- 施工
- 川田工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 756
- 小学校
- 墨田区立八広小学校(8分)
- 中学校
- 墨田区立吾嬬第二中学校(12分)
リーベ墨田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠75.34 | ＠63.8 | ＠44.7 |
出典：当社サイト
リーベ墨田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リーベ墨田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リーベ墨田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リーベ墨田にしても、1989/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,488,912円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リーベ墨田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリーベ墨田を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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