リーベスト久が原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リーベスト久が原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西馬込・久が原の2駅2路線が利用できる立地に建つリーベスト久が原は、第一種住居地域の穏やかな住宅街に佇む、定期借地権付き・全46戸の中規模マンション。
オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件付きで、共働きや子育て世帯にも暮らしやすい仕様が整っている。
リーベスト久が原の総合評価
電話：03-5809-1630
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リーベスト久が原の特徴
家族で落ち着いて暮らす、下町の安心と便利がそろったマンション。
■立地に関する情報
リーベスト久が原は、大田区久が原2丁目にある7階建てのマンション。都営浅草線「西馬込」駅まで徒歩13分、東急池上線「久が原」駅も徒歩15分で、2路線が利用できます。
第一種住居地域にある静かな住宅街で、車通りも少なめ。落ち着いたエリアで、子育てにも向いた立地です。土地は定期借地権（2056年3月31日まで）ですが、その分コストを抑えた選択ができるのも魅力です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築の中規模マンションで、総戸数は46戸。鉄筋コンクリート造の7階建てで、しっかりした構造です。
オートロックやTVモニター付きインターホンで、日々の暮らしを安心に。宅配ボックスも備え、共働き世帯のライフスタイルにも合っています。
エントランスにはスロープがあり、ベビーカーや車椅子でもスムーズに出入りできます。一部住戸には専用ポーチもあり、プライバシー面にも配慮されています。
管理は伊藤忠アーバンコミュニティが担当し、月〜土の日勤体制。きちんと整備された共用部が保たれています。
■周辺環境に関する情報
周囲は低層住宅が多く、静かな暮らしを大切にしたい方に合った環境です。日当たりが良い住戸も多く、穏やかな日常が過ごせます。
学区は松仙小学校と大森第十中学校で、どちらも徒歩7分以内。安心できる通学距離が魅力です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にセブン-イレブン、4分にマツモトキヨシ、7分にオーケー仲池上店があり、日々の買い物にも便利です。
そのほか、病院や郵便局、公園も近くにあり、生活の基本がしっかりそろっています。下町らしい暮らしやすさが感じられるエリアです。
ペットも飼育可能で（体長50cm・体重10kg以内／1匹まで）、家族の一員としてペットと暮らしたい方にもおすすめのマンションです。
リーベスト久が原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,194,654（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,960,753円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50㎝以内・体重10kg以内の小型犬・猫は1住戸1匹
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 住友石炭鉱業
- 施工
- 住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権57070
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 362
- 小学校
- 大田区立松仙小学校 徒歩7分
- 中学校
- 大田区立大森第十中学校 徒歩7分
リーベスト久が原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約73㎡ | ＠74.65 | ＠65.4 | ＠46.6 | |
| 2025/7 | 5階 | 約73㎡ | ＠75.89 | ＠66.6 | ＠47.5 | |
| 2025/6 | 5階 | 約73㎡ | ＠78.6 | ＠69.3 | ＠49.5 |
出典：当社サイト
リーベスト久が原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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リーベスト久が原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
リーベスト久が原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リーベスト久が原にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,194,654円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リーベスト久が原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜリーベスト久が原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。