リリオ弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リリオ弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて、駅前でありながら生活圏と商業圏が一体化する立地は、もはや「日常が街と繋がる小さなハブ」みたいなものですな、亀有駅徒歩2分・アリオ亀有徒歩3分という距離感であれば、つい寄り道したくなるのも仕方ありません。総戸数143戸のビッグコミュニティーとオートロック完備という要素は、ほどよい安心感と都市型ライフの余白を両立しているように感じましたという印象です。
リリオ弐番館の総合評価
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リリオ弐番館の特徴
リリオ弐番館の特徴
亀有駅南口から徒歩2分の駅前通りに立つリリオ弐番館。人の流れが自然と生まれるエリアにあり、立地は日常動線と生活圏が重なる利便性の高さが特徴です。南向き中心の配置により、やわらかな光が差し込む室内が期待できます。駅近×商業近接というシティライフに適したポジションです。
建物は1996年築、SRC造・13階建の複合用途型で、低層部に店舗・事務所が入る構成。総戸数は97戸の中規模コミュニティ、管理は常駐、オートロックや防犯カメラといった基本的なセキュリティ設備が整っています。住戸は3階以上で、43.99㎡〜68.71㎡、1LDK〜3DK中心。採光や通風を考慮した配棟計画といえます。
駅周辺のにぎわいを感じながらも、建物内に入れば落ち着いた雰囲気に切り替わる立地。周囲には商店や飲食店が続き、聞こえる生活音や人の動きに都市の息づかいがあります。駅前ゆえに夜道も明るく、日々の帰宅ルートに安心感があるといえます。
生活利便性の面では、「アリオ亀有」や「イトーヨーカドー亀有駅前店」など大規模ショッピング施設が徒歩3分圏内。食品、日用品、飲食店、シネマまで揃うので、わざわざ遠出せずとも週末が完結する構成です。駅近の手軽さと買い物環境の豊かさが共存する立地環境
リリオ弐番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,913,420（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,133,193円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 消防用補助水槽更新
- 2019年 LED照明器具工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2013年 自動火災報知設備等更新工事
- 2010年 外壁等修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物の飼育は禁止されています。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 13階建て 総戸数142戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- ㈱新都市ライフホールディングス
- 新築時売主
- 住宅・都市整備公団東京支社
- 施工
- 奥村・長谷工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 348.38
- 小学校
- 葛飾区立中之台小学校(10分)
- 中学校
- 葛飾区立一之台中学校(14分)
リリオ弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠90.08 | ＠80.8 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
リリオ弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のリリオ弐番館
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リリオ弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱新都市ライフホールディングス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（160,913,420円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リリオ弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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