リリオ弐番館[仲介手数料無料]
リリオ弐番館1012の眺望 6680万円 74.16㎡
リリオ弐番館1012の間取（3LDK） 6680万円 74.16㎡
代表・春日秀典
主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて、駅前でありながら生活圏と商業圏が一体化する立地は、もはや「日常が街と繋がる小さなハブ」みたいなものですな、亀有駅徒歩2分・アリオ亀有徒歩3分という距離感であれば、つい寄り道したくなるのも仕方ありません。総戸数143戸のビッグコミュニティーとオートロック完備という要素は、ほどよい安心感と都市型ライフの余白を両立しているように感じましたという印象です。
２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
リリオ弐番館の解説
代表・春日秀典
1,133,193円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築29年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
リリオ弐番館の特徴
亀有駅南口から徒歩2分の駅前通りに立つリリオ弐番館。人の流れが自然と生まれるエリアにあり、立地は日常動線と生活圏が重なる利便性の高さが特徴です。南向き中心の配置により、やわらかな光が差し込む室内が期待できます。駅近×商業近接というシティライフに適したポジションです。
建物は1996年築、SRC造・13階建の複合用途型で、低層部に店舗・事務所が入る構成。総戸数は97戸の中規模コミュニティ、管理は常駐、オートロックや防犯カメラといった基本的なセキュリティ設備が整っています。住戸は3階以上で、43.99㎡〜68.71㎡、1LDK〜3DK中心。採光や通風を考慮した配棟計画といえます。
駅周辺のにぎわいを感じながらも、建物内に入れば落ち着いた雰囲気に切り替わる立地。周囲には商店や飲食店が続き、聞こえる生活音や人の動きに都市の息づかいがあります。駅前ゆえに夜道も明るく、日々の帰宅ルートに安心感があるといえます。
生活利便性の面では、「アリオ亀有」や「イトーヨーカドー亀有駅前店」など大規模ショッピング施設が徒歩3分圏内。食品、日用品、飲食店、シネマまで揃うので、わざわざ遠出せずとも週末が完結する構成です。駅近の手軽さと買い物環境の豊かさが共存する立地環境
維持・管理の体制
㈱新都市ライフホールディングスの一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥160,913,420（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,133,193円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 消防用補助水槽更新
- 2019年 LED照明器具工事
- 2016年 屋上防水工事
- 2015年 インターホン更新工事
- 2013年 自動火災報知設備等更新工事
- 2010年 外壁等修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類以外の動物の飼育は禁止されています。
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数142戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付13階建て。
2025年12月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約74㎡ | ＠90.08 | ＠80.8 | ＠58.1 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区亀有３丁目２９－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 13階建て 総戸数142戸 | ||
| 新築時売主 | 住宅・都市整備公団東京支社 | ||
| 施工 | 奥村・長谷工 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ㈱新都市ライフホールディングス | ||
| 管理費単価 | 348.38 | ||
地図、周辺環境
葛飾区亀有３丁目２９－１
学校区
小学校：葛飾区立中之台小学校(10分)
中学校：葛飾区立一之台中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 亀有三丁目店 3分
- セブンイレブン 葛飾亀有駅南口店 3分
- サンクス 亀有五丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾亀有3丁目店 2分
- ローソンストア100亀有店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 亀有店 3分
- まいばすけっと 亀有駅南店 3分
- まいばすけっと 亀有3丁目店 6分
- イトーヨーカドー 亀有駅前店 2分
- 株式会社イトーヨーカ堂店舗 亀有店 4分
Medical
- だんのうえ眼科 亀有院 2分
- ゆりあファミリークリニック 2分
- リリオみみ・はな・のどクリニック 2分
- リリオ歯科クリニック 1分
Kindergarten
- 隅田学園 5分
- にじいろ保育園 3分
- 森のなかま保育園亀有ルーム 5分
Bank
- 三井住友銀行 亀有支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行 亀有駅前支店 3分
- 亀有信用金庫亀有駅北口支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行亀有支店 3分
- 第一勧業信用組合 亀有支店 3分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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