ライオンズマンション馬込マークヒルズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション馬込マークヒルズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション馬込マークヒルズは、馬込・荏原町・長原の3駅3路線利用可能な立地に建ち、住戸数141戸の大規模レジデンスとして、分譲は大京・双日、施工は安藤・東亜建設工事JVによる確かな構造を持ちます。 ペット飼育可の方針に加え、防犯カメラ・ディンプルキーのダブルロックや宅配ボックスも完備しており、防犯面や不在時対応にも配慮された都市型の安心仕様です。
ライオンズマンション馬込マークヒルズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ライオンズマンション馬込マークヒルズの特徴
通勤も暮らしもバランスよく、堅実派ファミリーにちょうどいい住まい
ライオンズマンション馬込マークヒルズは、都営浅草線「馬込」駅徒歩8分のほか、東急大井町線「荏原町」駅や東急池上線「長原」駅も使える、3駅3路線利用可能なマンションです。
大田区中馬込1丁目の住宅地に立地し、都心アクセスと静かな住環境の両方をかなえる立地です。
建物は鉄筋コンクリート造・地上11階建で、総戸数は141戸。施工は安藤・東亜建設工事共同企業体が担当しています。
防犯カメラやディンプルキーによるダブルロック、宅配ボックスも備えており、日々の安心と利便性を支えます。
また、ペットの飼育が可能（小動物・細則あり）なため、動物と暮らしたい方にも対応しています。
大田中馬込郵便局（徒歩2分）、ファミリーマート（徒歩4分）、ライフ上池台店やマルエツプチ馬込駅前店（徒歩9分）など、日常生活に必要な施設も整っています。
シティライフの便利さを保ちつつ、安心して長く暮らせる設備と環境が整ったマンションです。
ライオンズマンション馬込マークヒルズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥289,960,545（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,056,458円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数141戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京、双日株式会社
- 施工
- 安藤・東亜建設工事共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 279
- 小学校
- 大田区立馬込第三小学校 徒歩6分
- 中学校
- 大田区立貝塚中学校 徒歩3分
ライオンズマンション馬込マークヒルズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 1階 | 約78㎡ | ＠101.86 | ＠92.8 | ＠67.1 | |
| 2025/4 | 1階 | 約78㎡ | ＠104.41 | ＠95.3 | ＠69 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション馬込マークヒルズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズマンション馬込マークヒルズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション馬込マークヒルズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション馬込マークヒルズにしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（289,960,545円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション馬込マークヒルズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション馬込マークヒルズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。