ライオンズマンション竹の塚第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション竹の塚第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
低層住居専用地域に隣接し、戸建てや低層住宅が中心の街並みが魅力です。マルエツ伊興店は徒歩4分、サイゼリヤ足立伊興店は徒歩1分で、普段使いに便利です。大京アステージによる全部委託・日勤管理で、オートロックも設置。ペットと暮らしたい方にもお勧めです。
ライオンズマンション竹の塚第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション竹の塚第２の特徴
低層住宅が広がる伊興の街並みと、毎日の買い物のしやすさ
ライオンズマンション竹の塚第２は、低層住居専用地域に隣接し、戸建てや低層住宅を中心とした街並みが周囲に広がります。建物が密集した商業地とは少し違い、日常の暮らしを組み立てやすい環境だと感じます。
徒歩4分には「マルエツ 伊興店」があり、普段の食品や日用品を近場でそろえやすい立地です。「サイゼリヤ 足立伊興店」も徒歩1分にあり、外食を手軽に済ませたい日にも使いやすい距離感です。
エントランスにはオートロックを備え、管理は株式会社大京アステージへの全部委託による日勤管理です。毎日使う共用部だからこそ、防犯設備と管理会社の体制が明確なのは安心材料のひとつです。
ペットは2匹まで飼育できるため、すでに犬や猫と暮らしている方にも選択肢となります。低層住宅が中心の伊興の街並みと身近な買い物環境を合わせ、普段の生活を無理なく整えたい方に馴染みやすいマンションです。
ライオンズマンション竹の塚第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,522,960（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,052,516円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年6月 直結増圧・直圧
- 2019年8月 鉄部塗装工事
- 2018年10月 玄関扉交換
- 2016年11月 1カ所付属工事（外部）
- 2016年11月 大規模修繕工事
- 2014年3月 EVセミリニューアル工事
- 2013年9月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2013年9月 屋上防水改修工事
- 2011年9月 鉄部塗装工事
- 2010年11月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2009年10月 インターホン改修工事
- 2008年6月 給水管更生工事（共用部）
- 2008年6月 給水管更生工事（専有部）
- 2007年6月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体高40cm・体重10㎏以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 佐藤秀工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 足立区立西伊興小学校 徒歩2分
- 中学校
- 足立区立 伊興中学校 徒歩10分
ライオンズマンション竹の塚第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠37.52 | ＠27 | ＠17.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠39.31 | ＠28.8 | ＠18.9 | |
| 2026/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠46.46 | ＠36 | ＠24.3 | |
| 2026/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠46.46 | ＠36 | ＠24.3 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠42.56 | ＠31.9 | ＠21.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション竹の塚第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション竹の塚第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション竹の塚第２にしても、1988/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,522,960円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション竹の塚第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション竹の塚第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。