ライオンズマンション竹の塚東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション竹の塚東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション竹の塚東は、六町駅徒歩圏・バス便も使える角地の中規模マンション。 下町らしい安心感と暮らしやすさを備え、ほどよく便利で、ほどよく静かなバランスのとれた住まいです。
ライオンズマンション竹の塚東の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション竹の塚東の特徴
下町のあったかさと便利さがそろった、気取らない安心マンション
ライオンズマンション竹の塚東は、足立区東保木間一丁目に建つ7階建て・総戸数47戸の中規模マンションです。 つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩11～14分、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅へもバスアクセスが可能で、通勤・通学にもほどよく便利な立地です。
建物はグレー系のタイル貼りで、交差点の角に沿って柔らかな曲線のバルコニーが連なります。 1階にはテナントが入り、外観に街なじみの風景が溶け込んでいます。道路沿いでも開放的で、周囲には陽の光がしっかり届きます。
エントランスはガラス張りとタイル敷きのすっきりした造りで、雨の日も滑りにくい設計。 段差も控えめで、ベビーカーやキャリーもスムーズに通れます。共用部は清掃が行き届き、しっかり管理されている印象を受けます。
徒歩6分には「総合スポーツセンター公園」があり、テニスコートやプール、ドッグランもある地域の憩いの場。 さらに徒歩12分には元渕江公園、生物園や芝生広場など、週末にのんびり過ごせるスポットも豊富です。
スーパーやドラッグストア、小中学校、クリニックも徒歩圏内に揃い、暮らしの安心感があります。 駅前のチェーン飲食店も多く、買い物も外食も選択肢が豊富。便利さと落ち着きがバランスよく両立した環境です。
築年数はそれなりですが、管理評価は「良好」ランク。 建物も丁寧に使われており、下町らしい温かみと堅実さを感じさせてくれます。
ライオンズマンション竹の塚東の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東保木間１丁目２４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 六町駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1992/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | 木内建設 | ||
| 施工 | 大京 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
ライオンズマンション竹の塚東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠42.55 | ＠32.6 | ＠22 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション竹の塚東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション竹の塚東の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション竹の塚東にしても、1992/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション竹の塚東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション竹の塚東を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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