ライオンズマンション砧公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション砧公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
周辺は第一種低層住居専用地域に広がる静けさの中で、北側に「東名高速道路」と「砧公園」を望む立地は、都市と自然の境界に暮らす特別な感覚を与えてくれました。新耐震基準に適合した構造と防犯カメラの備えがあることで、日々の安心と落ち着きを確かに感じながら暮らせる住まいだと実感しました。
ライオンズマンション砧公園の総合評価
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ライオンズマンション砧公園の特徴
砧公園の緑と都市アクセスを両立する住まい
立地｜北側に広がる東名高速道路と砧公園
ライオンズマンション砧公園は、世田谷区岡本に位置し、東急田園都市線「用賀」駅から徒歩圏にあります。北側には東名高速道路が走り、その向こうに広がる砧公園の豊かな緑が見渡せます。バス停「聖ドミニコ学園」も至近で、成城や二子玉川方面への移動も快適です。都市の利便性と広域公園の自然を同時に享受できる立地は、落ち着きと活気の双方を感じられるものでした。
建物・共用｜小規模ならではの落ち着きと安心
1986年竣工、鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建て、総戸数29戸という規模感は、静かに暮らすのに適しています。建物は新耐震基準に適合しており、長期修繕計画も整備されています。宅配ボックスや駐輪場も用意されており、日常を支える設備がきちんと整っています。
周辺環境｜第一種低層住居専用地域に隣接する静けさ
周囲は第一種低層住居専用地域が広がり、落ち着いた住宅街の雰囲気が保たれています。徒歩圏には砧公園があり、ランニングや散歩、休日のピクニックに最適です。都心の喧騒から一歩離れ、四季の移ろいを身近に感じられる環境は、日常に自然なゆとりを与えてくれます。
周辺施設・利便性｜生活を支える近隣の商業と公共施設
徒歩数分には「まいばすけっと 世田谷岡本1丁目店」があり、日々の買い物が便利です。二子玉川方面や用賀方面には大型スーパーや商業施設がそろっており、生活必需品から週末の買い物まで対応可能です。さらに、地域の図書館や区民施設も近くにあり、生活をより豊かにする拠点が整っています。
ライオンズマンション砧公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,580,026（2025-06-30時点）、戸あたり￥675,173円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2023年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2008年 インターホン改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 鉄部塗装工事
- 2007年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 598.74
- 小学校
- 世田谷区立砧南小学校(13分)
- 中学校
- 世田谷区立砧南中学校(14分)
ライオンズマンション砧公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠81.71 | ＠70 | ＠49.2 | |
| 2026/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠86.2 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.93 | ＠72.2 | ＠50.9 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠64.56 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠64.56 | ＠54 | ＠37.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠66.37 | ＠55.8 | ＠39.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠66.37 | ＠55.8 | ＠39.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠68.17 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠68.17 | ＠57.6 | ＠40.4 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション砧公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
45.04
㎡
1 ＬＤＫ
2026年2月17日 ～
2026年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.45
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月10日 ～
2023年9月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション砧公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション砧公園にしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,580,026円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション砧公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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なぜライオンズマンション砧公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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