ライオンズマンション目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
雑司が谷駅、目白駅、池袋駅が徒歩圏内にあり、都心主要エリアへの接続が現実的な距離感で成立します。築26年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション目白の特徴
都心の接続性と目白らしい落ち着きを、無理なく両立しやすい住まい
雑司が谷駅徒歩5分、目白駅徒歩10分、池袋駅徒歩13分という距離感は、都心を日常の延長で使いたい方にとって扱いやすい条件です。明治通り沿いに位置するため移動の輪郭がはっきりしており、行き先に応じて駅を選べる柔軟さがあります。都心側へ軽やかに出ながら、帰宅先は目白寄りの住宅地として整えやすい立地です。
2000年1月築、SRC造、地上15階地下1階、総戸数50戸という構成は、都心型レジデンスとして過不足のない規模感です。分譲は大京、施工は三平建設で、外壁タイル張りの端正な外観に、オートロックや宅配ボックスを備えています。派手に見せる方向ではないものの、日々の出入りや荷物受け取りを落ち着いて整えやすく、ペット1匹飼育可という条件も含めて、都市生活の実用を丁寧に支える印象です。
目白2丁目というアドレスには、目白小学校や千登世橋中学校の学区域であることにも表れているように、生活の土台としての穏やかさがあります。たしかに池袋駅徒歩13分という都心近接の利便が先に目に入りますが、豊島区が案内する「目白の森」のような緑にも触れやすく、街の空気をやわらげる要素が残されています。都心居住でありながら、緊張感だけに寄らない環境です。
日常利便の組み立てもしやすいです。目白駅前にはTRAD MEJIROがあり、駅前で買い物や用事を済ませる流れが自然につくれますし、池袋駅側まで視野を広げれば商業集積をさらに使い分けられます。専有面積30.24㎡～61.47㎡の住戸構成からも、単身から二人暮らしまでの都市的な暮らし方に合わせやすく、宅配ボックス付きの共用部と合わせて、時間の使い方にゆとりを持たせやすい住まいといえます。
ライオンズマンション目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,775,012（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,435,500円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立目白小学校 徒歩4分
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校 徒歩9分
ライオンズマンション目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約53㎡ | ＠160.22 | ＠149.5 | ＠108.8 | |
| 2026/6 | 7階 | 約53㎡ | ＠163.96 | ＠153.2 | ＠111.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約39㎡ | ＠150.63 | ＠139.1 | ＠100.7 | |
| 2026/2 | 7階 | 約53㎡ | ＠168.05 | ＠157.3 | ＠114.7 | |
| 2025/11 | 10階 | 約53㎡ | ＠158.36 | ＠147.6 | ＠107.4 | |
| 2025/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠162.09 | ＠151.4 | ＠110.2 | |
| 2025/8 | 10階 | 約53㎡ | ＠165.83 | ＠155.1 | ＠113 | |
| 2023/11 | 4階 | 約30㎡ | ＠115.08 | ＠102 | ＠72.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション目白
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ライオンズマンション目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション目白にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,775,012円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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