ライオンズマンション玉堤は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション玉堤は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション玉堤は、バス停徒歩1分の立地と多摩川玉川公園の自然環境が共存する、落ち着いた住環境と管理体制の良さが魅力の低層レジデンスです。
ライオンズマンション玉堤の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション玉堤の特徴
自然とともに、静かに暮らしたい家族へ
ライオンズマンション玉堤は、東急大井町線「尾山台」駅から徒歩約20分、またはバス利用で11分の落ち着いた住宅地にあります。
バス停「玉堤地区会館」までは徒歩1分と近く、都内の移動も便利です。
築年数は経っていますが、信頼の大京観光が旧分譲し、大手管理会社が維持管理を担当しているため、建物の状態は安定しています。
5階建てでエレベーター完備。派手さはないものの、住まう人を丁寧に支える管理体制が整っています。
徒歩圏には「ローソン 世田谷玉堤一丁目店」や「まいばすけっと 玉堤２丁目」など日常の買い物に便利な施設が揃っています。
また、「多摩川玉川公園」が徒歩5分の場所にあり、週末には自然の中で散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。
静かで落ち着いた住環境を求める家族にとって、ちょうど良い選択肢です。
ライオンズマンション玉堤の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,041,171（2023-10-30時点）、戸あたり￥654,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 大末建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 430
- 小学校
- 世田谷区立玉堤小学校(10分)
- 中学校
- 世田谷区立尾山台中学校(18分)
ライオンズマンション玉堤の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠56.03 | ＠45.3 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠57.9 | ＠47.2 | ＠32.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠54.01 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠59.76 | ＠49 | ＠33.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション玉堤の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション玉堤の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション玉堤にしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,041,171円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション玉堤についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。