ライオンズマンション玉堤の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション玉堤は、バス停徒歩1分の立地と多摩川玉川公園の自然環境が共存する、落ち着いた住環境と管理体制の良さが魅力の低層レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション玉堤が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション玉堤の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション玉堤のレビュー
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
自然とともに、静かに暮らしたい家族へ
ライオンズマンション玉堤は、東急大井町線「尾山台」駅から徒歩約20分、またはバス利用で11分の落ち着いた住宅地にあります。
バス停「玉堤地区会館」までは徒歩1分と近く、都内の移動も便利です。
築年数は経っていますが、信頼の大京観光が旧分譲し、大手管理会社が維持管理を担当しているため、建物の状態は安定しています。
5階建てでエレベーター完備。派手さはないものの、住まう人を丁寧に支える管理体制が整っています。
徒歩圏には「ローソン 世田谷玉堤一丁目店」や「まいばすけっと 玉堤２丁目」など日常の買い物に便利な施設が揃っています。
また、「多摩川玉川公園」が徒歩5分の場所にあり、週末には自然の中で散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。
静かで落ち着いた住環境を求める家族にとって、ちょうど良い選択肢です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,041,171（2023-10-30時点）、戸あたり￥654,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数52 戸の 鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉堤１丁目１１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 駅 徒歩20分バス11分 玉堤地区会館停歩1分 | ||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 430 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠56.03 | ＠45.3 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠57.9 | ＠47.2 | ＠32.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠54.01 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠59.76 | ＠49 | ＠33.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 53.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 53.51㎡
- バルコニー
- 6.76㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 10900円
・「ライオンズマンション玉堤」は収納豊富な間取りです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
世田谷区玉堤１丁目１１－１０
学校区
小学校：世田谷区立玉堤小学校(10分)
中学校：世田谷区立尾山台中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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