ライオンズマンション浅草雷門は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション浅草雷門は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「浅草」駅から徒歩4分、雷門通り沿いに建つ本物件は、世界中の観光客が訪れる街に暮らす特別感を味わえる住まい。1フロア4戸・角住戸中心の設計と日勤管理・修繕履歴のある安心体制で、下町での静かな都心生活を支えます。
ライオンズマンション浅草雷門の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション浅草雷門の特徴
下町に暮らす安心感。雷門そばの“ちょうどいい”都心生活
立地に関する情報
ライオンズマンション浅草雷門は、東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩4分。都営浅草線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレスも利用でき、移動が便利です。南側は雷門通りに面しており、浅草寺・雷門まで徒歩2分という特別な場所にあります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1998年築、鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階地上13階建。タイル貼りの落ち着いた外観で、低層階には店舗が併設されています。総戸数39戸ながら、角住戸率が高く、1フロア4戸の構成でプライバシーにも配慮。共用部にはオートロックや宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーターがあり、24時間ゴミ出しも可能です。
管理は大京アステージの全部委託（日勤）で、修繕履歴も明確。大規模修繕や鉄部塗装、給排水管洗浄などが定期的に実施され、2024年8月時点での修繕積立金は1億1,100万円超と、将来への備えも堅実です。
周辺環境に関する情報
マンションの周辺は下町の風情が残る浅草エリア。観光客も訪れる賑わいの一方で、生活には静けさと落ち着きもあります。雷門や浅草寺が徒歩圏内にあり、浅草ならではの文化や行事を身近に感じながら暮らせます。
少し歩けば緑のある公園もあり、都会の中でも自然とふれあえる環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分にコンビニ、2分にスーパー、4分に浅草ROXがあり、買い物には困りません。飲食店やカフェも多く、外食の選択肢も豊富です。商業地域に立地し、都市ガス・上下水道などインフラも整備されています。所有権付きのため、資産としても安心できる物件です。
ライオンズマンション浅草雷門の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥111,381,156（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,855,927円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 627
- 小学校
- 台東区立浅草小学校 徒歩9分
- 中学校
- 台東区立 浅草中学校 徒歩24分
ライオンズマンション浅草雷門の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠165.29 | ＠156.1 | ＠114.3 | |
| 2024/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠115.21 | ＠104.7 | ＠75.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠120.36 | ＠109.9 | ＠79.4 | |
| 2024/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠123.91 | ＠113.4 | ＠82 | |
| 2023/12 | 6階 | 約56㎡ | ＠129.24 | ＠118.8 | ＠86 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション浅草雷門の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズマンション浅草雷門の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション浅草雷門にしても、1998/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（111,381,156円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション浅草雷門についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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