ライオンズマンション板橋大原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション板橋大原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション板橋大原は、「本蓮沼」駅から徒歩5分、「志村坂上」駅から徒歩9分の国道17号沿いにあります。1987年7月築の新耐震基準のマンションで、オートロックやエレベーターを備え、長期修繕計画があります。
ライオンズマンション板橋大原の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ライオンズマンション板橋大原の特徴
本蓮沼駅徒歩5分、2駅利用できる国道17号沿いのマンション
ライオンズマンション板橋大原は、都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩5分、「志村坂上」駅からも徒歩9分の立地です。国道17号沿いに建っているため、車の交通量や道路からの音は気にしておきたいところです。
1987年（昭和62年）7月築で、新耐震基準が導入された後に建てられたマンションです。共用設備にはオートロックとエレベーターを備えております。
建物には長期修繕計画があり、管理業務は株式会社大京アステージに委託されています。管理方式は巡回管理で、将来の修繕を計画しながら維持していく仕組みが設けられている点も、検討する際の参考になります。
ライオンズマンション板橋大原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,183,580（2025/7/31時点）、戸あたり￥861,514円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年1月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2019年2月 3カ所付属工事（内部）
- 2016年8月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2016年8月 屋上防水改修工事
- 2016年8月 大規模修繕工事
- 2016年8月 鉄部塗装工事
- 2013年7月 EVセミリニューアル工事
- 2011年3月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2009年5月 鉄部塗装工事
- 2009年4月 インターホン改修工事
- 2006年3月 給水管更生工事（共用部）
- 2006年3月 給水管更生工事（専有部）
- 2002年1月 大規模修繕工事
- 2001年5月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立志村第二小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立志村第一中学校 徒歩10分
ライオンズマンション板橋大原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 5階 | 約58㎡ | ＠71.03 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
| 2024/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠72.73 | ＠62.5 | ＠44.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠74.75 | ＠64.5 | ＠45.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約58㎡ | ＠69.5 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2024/1 | 8階 | 約58㎡ | ＠71.2 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2023/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.13 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約58㎡ | ＠72.9 | ＠62.6 | ＠44.2 | |
| 2023/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠76.3 | ＠66 | ＠46.8 | |
| 2023/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠65.29 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション板橋大原
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約158万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ライオンズマンション板橋大原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション板橋大原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション板橋大原にしても、1987/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,183,580円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション板橋大原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション板橋大原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。